關於建築行業及房市變化的觀察

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kino6666

註冊會員

樓主

2022-06-17 10:26

kino6666

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樓主

2022-06-17 10:26

因自己工作與建築行業有相關
也稍微觀察了近期建築行業的變化
2020年3月疫情剛蔓延，市場對房市的未來一片哀嚎
但有部分地認為這是一個機會(SARA經驗)
認為疫情來時下跌過後必會大漲
也就這樣房市並未有很大下跌幅度
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2021開始因為航運問題、台商回流建廠、營建師傅老年化等等
建築原物料大漲(銅、鐵、鋁等)，工人也因為求大於供而大漲一波
建築材料及工資漲幅約15%-80%不等(看工料比率)
建築成本大幅的提高，如以新建案整體成本大約多30%
當然就轉嫁給消費者，提高房價
但其實很多早與廠商簽約，部分用料補方式
所以舊建案的建築成本並沒有漲到30%
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在2022的農曆年後，慢慢地觀察有些許的不一樣
舊建案陸續地完工，台商回流新建廠房趨緩，土地的炒作造成土地價格居高不下
中小型建商因營建成本的提高選擇減少推案觀望
大型建商有不得不建的壓力(土地貸款、政府的壓力)
但原物料、俄烏戰爭所造成的影響恢復都不是迅速
加上升息的影響，房市至少到2022下半年及2023上半年
是觀望期，不會大跌但也不會漲
就看後續政府的態度~~~~
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以上為個人觀點，僅供自己參考~~~~

8d8d

名人堂

2樓

2022-06-17 12:06

8d8d

名人堂

2樓

2022-06-17 12:06

昨天聽到一個消息：某營造廠發函給十多家建商，表示因原物料及工資大漲，財務無法負荷，要求建商漲預算及預付款項......

fplin4

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3樓

2022-06-18 05:10

fplin4

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3樓

2022-06-18 05:10

不動產業（土地、建物）之產業鏈是建設公司及營造公司。

建設公司之功能是：建物之設計及行銷

營造公司之功能是：建物之製造

故營造公司是「料工」之直接關係者。今年以來建材漲，建築工資漲。需求年降，之前推出建案陸續完工，成品庫存增加，需求下降，房價理應有下降空間。

只是：不動產異質性太高，「區段」「位置」才是價格高低之所在，要降價很難。工料雙漲之下，小建商推案減少。房價會大跌應該不會？

除非小建商大幅倒閉。

今年上市之建設公獲利應該不如去年，華固等等

ereport

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4樓

2022-06-18 10:29

ereport

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4樓

2022-06-18 10:29

這個月親戚賣了一戶板橋車站附近公寓, 還漏水, 買方想藉此大砍, 親戚不讓
最後議價不到 2% 成交

房市很難有客觀標準衡量...

小雞天堂123

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6樓

2022-06-20 15:41

小雞天堂123

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6樓

2022-06-20 15:41

今天看到加州華人地產經紀CJ的分享, 也可以讓大家知道一下美國房地產的現狀.
https://youtu.be/rNhL1KL8kHM

節錄重點

1. 某一個客戶用70萬美金在加州某區訂了一個房子, 目前房子興建中, 預計九月交屋, 訂金貸款是1.5萬美金.
2. 這位客戶是該建案的第一期客戶, 最近建商在同地區銷售第二期房屋, 一樣條件的房子, 還加了升級, 牌價是63萬美金( 至少虧了7萬）
3. 當初訂房時的市場房貸利率是3%(2020年3月), 目前美國的房貸利率是5.8~6%, 大家也知道, 6月份利率加了3碼, 七月份可能也會加, 房產經紀預估真的要交屋時的利率至少是8~9%.
4. 現在這一位客戶想下車, 因為知道價格接到高點, 而且每個月付的利息也會超過預期非常多..

現在大家都知道了, 其實, 市場上很難找到接盤俠, 因為對美國房產不清楚, 可能會發生.

1. 認賠1.5萬美金拒絕交屋, 但是, 還要看當初的合約.
2. 跟建商談心, 看看能不能少虧一點, 但是, 房貸月付應該是比之前預期多一些, 會排擠日常生活需求.
3. 大家都看到這個狀況, 房子應該不好賣了..利率到8~9%, 應該在台灣不會發生吧, 真的發生, 那房市就精彩了.

lulu1978

天使人

8樓

2022-06-20 17:08

lulu1978

天使人

8樓

2022-06-20 17:08

"8d8d"昨天聽到一個消息：某營造廠發函給十多家建商，表示因原物料及工資大漲，財務無法負荷，要求建商漲預算及預付款項......

我公司從去年就開始預付款項了
怕有錢買不到材料....

fplin4

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9樓

2022-06-24 05:50

fplin4

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9樓

2022-06-24 05:50

"lulu1978"
"8d8d"昨天聽到一個消息：某營造廠發函給十多家建商，表示因原物料及工資大漲，財務無法負荷，要求建商漲預算及預付款項......

我公司從去年就開始預付款項了
怕有錢買不到材料....

這種現象有如2020-2021年電子業狀況，預先BOOKING 甚至 OVERBOOKING。當需求端不如預期時，就會砍單，刪單。如現在之半導體業。

這是庫存循環之一種。只是不動產業在「低利率」＋「稀少性」＋「不易移動」等等特性下，其循環週期較長。短週期9年，長週期18年。

低利率時代下造成長達10餘年景氣。

kino6666

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10樓

2022-07-06 08:28

kino6666

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10樓

2022-07-06 08:28

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%B4%E5% ... 34075.html

慢慢的會從中小型建商發酵

阿拉丁

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11樓

2022-07-07 20:54

阿拉丁

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11樓

2022-07-07 20:54

其實台灣的房子都是僧多粥少~~

哪怕是很多新建案~~

還是會有人捧著熱錢去搶~~

當然財務體系不全的建商會倒會垮

但若沒有現金流問題的

房子就算賣不掉也無所謂~~

慢慢賣~~越賣越貴~~

頂多就是蓋慢一點~~ 想要新房子降價賣?

自住戶不缺錢想要賠錢賣?

唯一會賠錢賣的只剩投資客...
而這些會認賠殺出的投資客是少之又少~~

無論從什麼角度來說~物料漲~基本薪資漲
通膨、戰爭、缺工~~

永遠只會讓房價成本墊高~~又怎麼可能降價呢?

HenryYee

註冊會員

12樓

2022-07-08 08:30

HenryYee

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12樓

2022-07-08 08:30

"阿拉丁"其實台灣的房子都是僧多粥少~~

哪怕是很多新建案~~

還是會有人捧著熱錢去搶~~

當然財務體系不全的建商會倒會垮

但若沒有現金流問題的

房子就算賣不掉也無所謂~~

慢慢賣~~越賣越貴~~

頂多就是蓋慢一點~~ 想要新房子降價賣?

自住戶不缺錢想要賠錢賣?

唯一會賠錢賣的只剩投資客...
而這些會認賠殺出的投資客是少之又少~~

無論從什麼角度來說~物料漲~基本薪資漲
通膨、戰爭、缺工~~

永遠只會讓房價成本墊高~~又怎麼可能降價呢?

買不起的還是買不起，就算真的不會跌價，還是買不起。
現在大概很多人已經是看熱鬧了，看房價能瘋到甚麼時候，一次瘋上去，到時候要爆炸會有比較漂亮的煙火。

還好我是有個老小窩，能住就好......
所以我也在看戲。

mooostique

天使人

13樓

2022-07-08 10:51

mooostique

天使人

13樓

2022-07-08 10:51

其實就算房價有漲，向上的肉也有限了。現在公設動不動35%,所以一般四口之家至少要買40坪，活動空間才有25坪左右，加上車位，那麼就至少要2000萬才能找到合宜的單位。問題是真的每個人收入都這麼高，這麼穩定，可以應付升息大趨勢?可以承擔20-30年高房貸的生活?以台灣人的所得而言，個人覺得現在的行情已經是"撐"出來的，短期內是沒有向上的利基了。