想聽聽各位前輩們對於房市的看法

房地產最近略有研究一下下 不過想聽聽各位前輩們對於房市的看法🤣（房市的理財心態那種）

新建案一直出現 房價從過去到現在也是一直破新高 一直有再說可能會跌📉 但怎麼覺得頂多修正而已 未來還是可能慢慢漲上去🤔

雙北 桃園 新竹 台中 台南 高雄先不看 外圍的基隆 彰化 房價是否可能變成政府和建商的下個炒房目標呢🤔

歡迎大家一起聊聊分享討論🤣

我個人覺得

有自住需求者就絕對可以且適合買房

只要房子的位置坪數等

有符合自身工作生活需求就好

畢竟房價易漲難跌⋯⋯

只要是剛需就該買

但

投資房產

只要不是蛋黃區裡的林志玲蔡依林

至少也要是蛋白區的楊丞琳

若是現在炒最兇的蛋殼邊緣

樓主開心歡喜就好囉

之前看到下面藍字這篇新聞，剛好符合個人投資房市的想法，但不見得適合你，請參考就好。

我的多年好友都知道，我是房地產的死多頭，過去幾年不斷勸親友買房，而且要買「明星學區＋捷運站旁」，符合這兩個條件，房價一路多頭，不管多老多爛多破舊多像鬼屋。

如何找明星學區？注意 #額滿學校 ＃需審查學校 這幾個關鍵字，額滿只會更滿，需審查更有菁英感，少子化正是助漲房價的最主要因素，永遠不要懷疑亞洲父母（台中日韓新都一樣）追求填鴨的執念與決心。

另兩個房價一路多頭的原因：

1. 年輕人不願跟父母住，一戶會分成兩戶到三戶，整體需求是增加的，但坪數會變小。

年輕人買不起房？絕對不要有這種誤解，我認識的年輕人都比我還優秀，況且他們的房子頭期款幾乎都是父母出的。

2. 抑制炒房的新稅制（五年內轉手課重稅），讓賣方寧願出租也不願出售，房屋銷售的供給量減少，來自第一點的需求卻一直增加，供不應求的結果房價就一路漲上去了。

-------
臺北市政府教育局核定112學年度公立國小新生分發第一階段 #額滿學校 共計43校，敦化國小、博愛國小、雙永國小、幸安國小、金華國小、新生國小、和平實小、長安國小、永安國小、蓬萊國小、延平國小、興德國小、志清國小、永建國小、博嘉實小、南港國小、胡適國小、東新國小、潭美國小、麗山國小、士東國小、溪山實小、文昌國小、石牌國小及清江國小，因設籍學生數超出學校可容納人數，將於4月19日（星期三）至4月25日（星期二）於各額滿學校辦理 #優先入學資格審查。 

民生國小、健康國小、國立教大實小、仁愛國小、古亭國小、五常國小、國語實小、東門國小、市大附小、日新國小、景美國小、西湖國小、明湖國小、南湖國小、麗湖國小、雨農國小、天母國小及關渡國小，因設籍學生數與可招生數相近，將不辦理額滿學校入學資格審查，凡於112年3月20日前設籍並居住於該學區內之學生，皆可順利分發入學。

一位比我年輕約20歲的同事，目前在台北市有2間房台中市有1間房，我很後悔早年有能力卻沒有多存幾間房，但人生沒有後悔藥，如果能重來的話，我會選擇先多存房，其次才存股。

不要認為少子化房價就會跌，年輕人結婚後都不願意與父母同住，我兒子結婚前就不得不幫他買1間房結婚後就搬出去住。

存房vs.存股誰好? 六大指標檢視!數字會說話?

https://youtu.be/awfFeScVnrA?si=UfPtM3bQ1pbfEqgW

「新青安房貸助漲？ 全台房價漲幅達「46.1%」」
https://youtu.be/P_boyxSnj4o?si=xo0SjKGxrQQEYJQb

「#新青安 首購族暴增！年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」?
https://youtu.be/koHwHFBG8WA?si=ZkaRQXIGBDCEbzsY

房市未來應該是緩漲，漲多或漲少而已，我很掙扎要不要再買一間小套房投資用，資產保值又可賺租金。

但最小型的套房，出租頂多月收1萬左右，還要扣掉 管理費、委託租屋代管的抽成、稅務、屋況維護支出

我擔心扣掉成本後，賺的遠比買基金還少，而且代租代管，聽說也不能保證100%處理房客欠租問題？最怕這件事

結論，還是買基金好了

引用 #5樓 Roger333

房市未來應該是緩漲，漲多或漲少而已，我很掙扎要不要再買一間小套房投資用，資產保值又可賺租金。

 

但最小型的套房，出租頂多月收1萬左右，還要扣掉 管理費、委託租屋代管的抽成、稅務、屋況維護支出

 

我擔心扣掉成本後，賺的遠比買基金還少，而且代租代管，聽說也不能保證100%處理房客欠租問題？最怕這件事

 

結論，還是買基金好了

覺得買房是買一種安全感 (當然漲價也支撐了這種安全感)

已經家裡有老房子 就不是很有動力自己買房

在下大概就是理財文章要寫的那種優秀模範的對照組

為了不想揹房貸 要出國玩 要小確幸 要週末吃大餐 要喝星巴克的那種沒有把每分錢都存起來的傢伙

幸運的是 即使如此後來仍然摸到了理財的邊

(剛開始的過程中 也的確經歷咬牙省吃儉用的一段日子)

隨著基金投資 配置了一些配息基金也達到了安全感的效果 漸漸配息可以cover租金和日常基本開銷

其他就是薪水左手進 右手in 定期定額把錢全部放在市場裡面(因為錢不夠大也不心疼) 也不知不覺存了一點點

如果租金沒太大漲幅 感覺錢放在基金好像比較有成就感

我比較怕租到麻煩的房客

欠租破壞就算了

如果一個不小心

搞不好豪宅變凶宅

引用 #7樓 doc50035

我比較怕租到麻煩的房客

一個不小心

搞不好豪宅變凶宅

+1

我的妹妹、妹夫一家去年在頭份買房，預售屋定價700萬，他們猶豫兩個月才下訂，彼時已漲到800萬。時至上周，竟已漲到1400萬。

他們沒有任何投資經驗，買房也純粹是為了自住，結果卻意外做出驚人績效🤣

果然應該趁著年輕，善用槓桿。

最近高漲的房價和房租也讓我非常煩惱，我與外籍先生已高齡，本人55先生60
膝下無子，我們有點存款目前也還有工作收入，之前沒買房是因為幫先父當了保人，有聯徵信用註記10年無法辦理房貸，外籍先生跟銀行貸款也難。無家人可借名房貸。我們一直在等房價修正，但沒想到卻是飆得越高。只能望屋心嘆

目前有想兩年後退休，到基隆或鄉間買間老屋約500萬以下，其他存款一半生活費，一半股債，想問各位理財前輩是否給我這老人家一點建議。謝謝

提供我自己的經驗供強友參考，我買新古屋自住3年，房價漲了700萬，但我覺得還會繼續漲下去。
從實價登錄比較同社區鄰居2筆成交記錄，5個月漲了2百多萬。
若沒經歷過，我實在無法想像房價漲勢如此凌厲，但主要真的還是地點。

挑選重點除了@faith大說的「明星學區＋捷運站旁」外，也提供一個吳淡如推薦，有人口紅利的「重劃區」。
(我學區的新國小爆滿到要借其他國小教室上課，少子化的影響在這邊看不出來)

請參考:
住蛋白區絕對後悔？吳淡如曝買「這款」一定賺錢 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/148206383386.html
我買的就是重劃區，這兩年明顯感覺到商圈成形 (商圈是會轉移的)，當初買預售屋的鄰居，5年後房子已經漲了1千萬。
另外，建商也要挑一下，風評好的建商房價比較保值外，增值也比較快，有些住戶是會跟著建商跑的，我有鄰居就跟著建商買房、換房，轉手就又賺了。

(不過礙於法令，接下來這種狀況應該會減少)

另外再提供一個建議，能貸款的請一定要貸好貸滿，並慎選投資標的。

(再次感謝淡如姊，聽她的podcast改變了我對房貸的看法)
比較實例:
我買房時朋友正好也買房(他買鄉下透天，房價跟我的差不多，目前房價有漲但自然不會有市區多)。
朋友相對保守，選擇現金+貸款幾百萬，後來投入公債ETF，聽說月領配息1萬多，帳面虧損。
我選擇30年房貸1千多萬，投入新興市場高收債、神9、貝萊德智慧入息，後來在2023年10~11月大膽陸續轉換到貝科A10。

那次轉換至今，不含息帳面報酬2百多萬，每月配息6~11萬不等(每月還房貸還有剩)。

特別感謝@chicky大神，讓我勇敢持有大量貝科!!愛您~

我不敢說買股票型配息基金一定比較好，因為我本來就是偏積極型投資人，也很勇於認賠砍掉虧損。

適合我的不見得適合你，我只是提供差不多時間買房、貸款轉投資的案例供大家參考。

買房跟貸款轉投資都是重大決定需慎重以待，祝福大家財源滾滾(要過年了嗎?🤣)、荷包滿出來、跟隨C大一起賺大錢。

現在房子小宅比較好賣

2-3房的最好

1.適合小家庭(現在誰還想跟爸媽、公婆住)

2.好的地段早就蓋滿，都往電梯華廈去，很多一層2-3戶這種小華夏，住戶數少相對單純

3.現在很推AI智能宅、9大飯店設施，不過管理費很恐怖

4.離婚率高，總不能離婚還住一起吧!!!再買一間自住

5.央行不可能升息打房啦!!新青安帶動多少買房人氣，看看今年房地合一稅徵收了多少就知道

今早看到8ZZ的一句話，完全講出了房產的真義。

「房子能夠住是附加價值，金融商品才是他的真身」

我不認為買房子的目的該區分為自住或投資，只是要你出錢買的房子，都該用投資的角度去評估。因為你不太可能在這裡住一輩子，要先考慮未來脫手的價值。

引用 #11樓 chanyu

提供我自己的經驗供強友參考，我買新古屋自住3年，房價漲了700萬，但我覺得還會繼續漲下去。
從實價登錄比較同社區鄰居2筆成交記錄，5個月漲了2百多萬。
若沒經歷過，我實在無法想像房價漲勢如此凌厲，但主要真的還是地點。

 

挑選重點除了@faith大說的「明星學區＋捷運站旁」外，也提供一個吳淡如推薦，有人口紅利的「重劃區」。
(我學區的新國小爆滿到要借其他國小教室上課，少子化的影響在這邊看不出來)

請參考:
住蛋白區絕對後悔？吳淡如曝買「這款」一定賺錢 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/148206383386.html
我買的就是重劃區，這兩年明顯感覺到商圈成形 (商圈是會轉移的)，
當初買預售屋的鄰居，5年後房子已經漲了1千萬。
另外，建商也要挑一下，風評好的建商，房價比較保值外，增值也比較快，
有些住戶是會跟著建商跑的，我有鄰居就跟著建商買房、換房，轉手就又賺了。

(不過礙於法令，接下來這種狀況應該會減少)

 

另外再提供一個建議，能貸款的請一定要貸好貸滿，並慎選投資標的。

(再次感謝淡如姊，聽她的podcast改變了我對房貸的看法)
比較實例:
我買房時朋友正好也買房(他買鄉下透天，房價跟我的差不多，目前房價有漲但自然不會有市區多)，
朋友相對保守，選擇現金+貸款幾百萬，後來投入公債ETF，聽說月領配息1萬多，帳面虧損。
我選擇30年房貸1千多萬，投入新興市場高收債、神9、貝萊德智慧入息，
後來在2023年10~11月大膽陸續轉換到貝科A10，

那次轉換至今，不含息帳面報酬2百多萬，每月配息6~11萬不等(每月還房貸還有剩)。

特別感謝@chicky大神，讓我勇敢持有大量貝科!!愛您~

 

我不敢說買股票型配息基金一定比較好，因為我本來就是偏積極型投資人，也很勇於認賠砍掉虧損，

適合我的不見得適合你，我只是提供差不多時間買房、貸款轉投資的案例供大家參考，

買房跟貸款轉投資都是重大決定需慎重以待，

祝福大家財源滾滾(要過年了嗎?🤣)、荷包滿出來、跟隨C大一起賺大錢。

 

1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。

2.我猜應該是這一張圖?

轉眼間SP500已突破5300，NASDAQ突破16800。

成功不在於知，
乃在於行。

3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降，且新聞上看不到壞消息，普天同慶，屆時會提醒於天使會中。

4.追求成功，需要代價，

不去追求，代價更大。

房子是剛需硬資產

很多資金最後流向都是往房地產

所以房價長期時間來看都會是往上

引用 #14樓 chicky

1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。

2.我猜應該是這一張圖?

 

轉眼間SP500已突破5300，NASDAQ突破16800。

成功不在於知，
乃在於行。

 

3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降，且新聞上看不到壞消息，普天同慶，屆時會提醒於天使會中。

 

4.追求成功，需要代價，

不去追求，代價更大。

1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。
=>謝謝C大!

2.我猜應該是這一張圖?

=>不只這張圖，還有無數C大發表在天使會的回文，即使有時候看不太懂😂，也要努力咀嚼。
每次上線都會先看C大有沒有新發文的通知，就怕跟不上大部隊😆

有時候跌到失去信心，也是靠C大的信心喊話讓我堅持下去，真的非常感謝您!

還記得2023年1月時市場一片愁雲慘霧，另一半因為聽到很多股市壞消息，對我買太多美國科技基金產生質疑而跟我吵架...
但現在回過頭來看，終於證明我的堅持是對的，雖然跟大神們的獲利還有很大的差距，但我會努力跟上的。

3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降，且新聞上看不到壞消息，普天同慶，屆時會提醒於天使會中。
=>好的，非常期待2025的到來，到時候再請C大指點迷津。

4.追求成功，需要代價，

不去追求，代價更大。

=>真的，現在已能體會到錯過的機會成本，真的非常之大。

引用 #16樓 chanyu

 

1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。
=>謝謝C大!

 

2.我猜應該是這一張圖?

=>不只這張圖，還有無數C大發表在天使會的回文，即使有時候看不太懂😂，也要努力咀嚼。
每次上線都會先看C大有沒有新發文的通知，就怕跟不上大部隊😆

有時候跌到失去信心，也是靠C大的信心喊話讓我堅持下去，真的非常感謝您!

 

還記得2023年1月時市場一片愁雲慘霧，另一半因為聽到很多股市壞消息，對我買太多美國科技基金產生質疑而跟我吵架...
但現在回過頭來看，終於證明我的堅持是對的，雖然跟大神們的獲利還有很大的差距，但我會努力跟上的。

3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降，且新聞上看不到壞消息，普天同慶，屆時會提醒於天使會中。
=>好的，非常期待2025的到來，到時候再請C大指點迷津。

 

4.追求成功，需要代價，

不去追求，代價更大。

=>真的，現在已能體會到錯過的機會成本，真的非常之大。

1.回頭品味一下2023年10月與11月當時市場情緒，

我相信會對下列話語更有感覺。

這是最好的時代，這是最壞的時代，
這是信仰的時期，這是懷疑的時期。

2.等時序來到2025，
其他人應會更驚訝於，
所付出之機會成本，

竟是如此沉重。

3.恭喜 chanyu成為行動的巨人。

「若眾人慌亂，你沉著自持…

若你能等待，且未感疲憊…

若你願深思，而非僅空想…

若眾人質疑，你依然堅信…

你將擁有一切。」

引用 #10樓 chia123123

最近高漲的房價和房租也讓我非常煩惱，我與外籍先生已高齡，本人55先生60
膝下無子，我們有點存款目前也還有工作收入，之前沒買房是因為幫先父當了保人，有聯徵信用註記10年無法辦理房貸，外籍先生跟銀行貸款也難。無家人可借名房貸。我們一直在等房價修正，但沒想到卻是飆得越高。只能望屋心嘆

目前有想兩年後退休，到基隆或鄉間買間老屋約500萬以下，其他存款一半生活費，一半股債，想問各位理財前輩是否給我這老人家一點建議。謝謝

現在租屋市場對55歲以上有些不友善，所以有剛需還是要買.要有危機意識早早做規劃！

五百萬左右在台中一中商圈.可以買到比較老房子機能醫療環境都不錯.相信在其他縣市也可以！

至於房市的看法~股市是房市的領先指標,

30年前月領20000元,工作五個月可以買一張台積電

30年後的現在.年輕人月領三萬初要工作22.8個月才能買一張台積電

最重要的是資產的變現性,所以股票基金高股息ETF>房市

可以從主計處的圖表看得很清楚

至於金融商品.可以用家族信託和安養信託的方式給孩子和保障自己，看多了兄弟為房產爭吵的案例,倒不如把股息慢慢給下一代，給股息+自己努力人生會豐富些

人生不ㄧ定要多富有

但ㄧ定要幸福！

PS補充~台積電以前是有配息+配股票的.當初買1張到現在等於2.6張以此類推

正常是要跌沒錯啊，但每當有跡象要走弱時，政府就用刺激方案把房市再拉上去，像這一波新青安貸到50年都可能發生，這一波新青安把一些沒辦法買房的都進去買房，量增加房市當然又上去了，全世界房市都在3年前開始崩，唯獨台灣房市無敵，好奇怪吼，在幾年寬限期過，斷頭就一堆了，台灣經濟根本不好，泡泡看那一天破阿

圖表只算到23Q2，如果算到24Q1台灣房價平均漲100%了，這還只是（平均）有些地區漲160%~180%都有，房地產的確會隨著通膨長期上漲沒錯，但不動產應該是緩漲才正常，跟通膨一樣也不能暴漲，帶近3-4年台灣房地產根本就是政府帶頭炒作，就是為了選舉目的，想要製造一個繁榮的表象，執政黨這樣做的結果就是贏得勝利，但就是犧牲台灣平民百姓生活權益

那你覺得房地產這樣漲正常嗎？

引用 #9樓 kshs1227

我的妹妹、妹夫一家去年在頭份買房，預售屋定價700萬，他們猶豫兩個月才下訂，彼時已漲到800萬。時至上周，竟已漲到1400萬。

 

他們沒有任何投資經驗，買房也純粹是為了自住，結果卻意外做出驚人績效🤣

 

果然應該趁著年輕，善用槓桿。

引用 #20樓 william172

那你覺得房地產這樣漲正常嗎？

房價指數vs台股指數 

房地產是經濟火車頭，其熱絡與否除了直接影響到原物料的需求之外，也關係到許多勞動人口生計。

房價不好，建案就少，相關從業者就會失業，消費就跟著拉警報。

所以經濟要好，房地產必不能倒。即便我買不起，它還是得漲上去。

若說到正不正常，我認為無論它漲再多，只要有人買得起那就是正常，跟股市一樣。

引用 #2樓 doc50035

我個人覺得

有自住需求者就絕對可以且適合買房

只要房子的位置坪數等

有符合自身工作生活需求就好

畢竟房價易漲難跌⋯⋯

只要是剛需就該買

 

 

但

投資房產

只要不是蛋黃區裡的林志玲蔡依林

至少也要是蛋白區的楊丞琳

若是現在炒最兇的蛋殼邊緣

樓主開心歡喜就好囉

108年 我們買中壢平鎮舊城區的早年高級社區(當時18年了)

這個社區很少釋出，釋出後也是快速成交

同時間也有參考附近差不多 總價的B社區(當時約7年)，但格局太差，孩子需要大空間...

因為這篇文，找了實價登錄，觀察B社區已經漲了1.9倍(18萬--->34萬)

而我們的社區這2年都沒有房屋釋出....

一方面很憂心買不起第二間屋

一方面很開心，似乎可以轉增貸來投資...

這2-3年，所謂的中產階級，若沒有跟通膨來創造財富，已然與低產階級靠攏

需要改變了 💪快跟上前輩們   (看完新一集的強基金有點熱血)

如果房價趨勢是長期向上

那二十年後

可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬

孩子購屋壓力更大

請問你們如果有能力

會先幫孩子各買一間房子嗎？

引用 #25樓 gonea

 

如果房價趨勢是長期向上

那二十年後

可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬

孩子購屋壓力更大

請問你們如果有能力

會先幫孩子各買一間房子嗎？

 

現在買的房子，小孩長大未必想住，真的要買的話，從投資的角度來規劃會比較好。

引用 #25樓 gonea

 

如果房價趨勢是長期向上

那二十年後

可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬

孩子購屋壓力更大

請問你們如果有能力

會先幫孩子各買一間房子嗎？

 

早年（約20多年前）房價尚未明顯上漲，我有能力買幾間房，但是因有自住房沒有買房剛需，小孩還在就學中，因此未曾將買房列入考慮的投資標的。
直到9年前我兒子要結婚了，我才驚覺我錯失了買房時機，不得不付出了比早年高昂幾倍的代價去買房，這是個慘痛的教訓。

父母有錢財，有財富是子女幸運，沒有也很正常，未必每個人都能那麼幸運。

有些年輕人工作不順待遇低存不了錢，會怪罪父母平庸無能，當父母的有能力幫子女就量力而為幫忙，但也需要給自己留後路，不能到最後要看兒女的臉色，那就悲哀了！

十年前住家附近的重劃區每戶約3~4千萬，現在看到開價5~6千萬了！

「父母最大的悲哀是什麽？」
https://youtu.be/P2PREsWmvwY?si=ztfVmVyg6yqDcs2n

這幾年房價真的炒翻天＠＠

尤其是蛋黃區隨隨便便就破千....

但還是期許自己能在35歲錢買到房子哈哈哈哈