房地產最近略有研究一下下 不過想聽聽各位前輩們對於房市的看法🤣(房市的理財心態那種)
新建案一直出現 房價從過去到現在也是一直破新高 一直有再說可能會跌📉 但怎麼覺得頂多修正而已 未來還是可能慢慢漲上去🤔
雙北 桃園 新竹 台中 台南 高雄先不看 外圍的基隆 彰化 房價是否可能變成政府和建商的下個炒房目標呢🤔
歡迎大家一起聊聊分享討論🤣
「如果只知道享受明媚的春光,
而忘却春前嚴寒,
春后有酷暑,
那也不會真正懂得春天的樂趣。 」—C大筆
Ian nadeau.
房地產最近略有研究一下下 不過想聽聽各位前輩們對於房市的看法🤣(房市的理財心態那種)
新建案一直出現 房價從過去到現在也是一直破新高 一直有再說可能會跌📉 但怎麼覺得頂多修正而已 未來還是可能慢慢漲上去🤔
雙北 桃園 新竹 台中 台南 高雄先不看 外圍的基隆 彰化 房價是否可能變成政府和建商的下個炒房目標呢🤔
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doc50035
我個人覺得
有自住需求者就絕對可以且適合買房
只要房子的位置坪數等
有符合自身工作生活需求就好
畢竟房價易漲難跌⋯⋯
只要是剛需就該買
但
投資房產
只要不是蛋黃區裡的林志玲蔡依林
至少也要是蛋白區的楊丞琳
若是現在炒最兇的蛋殼邊緣
樓主開心歡喜就好囉
強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。
永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢=本金 X 報酬率 X 時間。
投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。
faith
之前看到下面藍字這篇新聞,剛好符合個人投資房市的想法,但不見得適合你,請參考就好。
我的多年好友都知道,我是房地產的死多頭,過去幾年不斷勸親友買房,而且要買「明星學區+捷運站旁」,符合這兩個條件,房價一路多頭,不管多老多爛多破舊多像鬼屋。
如何找明星學區?注意 #額滿學校 #需審查學校 這幾個關鍵字,額滿只會更滿,需審查更有菁英感,少子化正是助漲房價的最主要因素,永遠不要懷疑亞洲父母(台中日韓新都一樣)追求填鴨的執念與決心。
另兩個房價一路多頭的原因:
1. 年輕人不願跟父母住,一戶會分成兩戶到三戶,整體需求是增加的,但坪數會變小。
年輕人買不起房?絕對不要有這種誤解,我認識的年輕人都比我還優秀,況且他們的房子頭期款幾乎都是父母出的。
2. 抑制炒房的新稅制(五年內轉手課重稅),讓賣方寧願出租也不願出售,房屋銷售的供給量減少,來自第一點的需求卻一直增加,供不應求的結果房價就一路漲上去了。
-------
臺北市政府教育局核定112學年度公立國小新生分發第一階段 #額滿學校 共計43校,敦化國小、博愛國小、雙永國小、幸安國小、金華國小、新生國小、和平實小、長安國小、永安國小、蓬萊國小、延平國小、興德國小、志清國小、永建國小、博嘉實小、南港國小、胡適國小、東新國小、潭美國小、麗山國小、士東國小、溪山實小、文昌國小、石牌國小及清江國小,因設籍學生數超出學校可容納人數,將於4月19日(星期三)至4月25日(星期二)於各額滿學校辦理 #優先入學資格審查。
民生國小、健康國小、國立教大實小、仁愛國小、古亭國小、五常國小、國語實小、東門國小、市大附小、日新國小、景美國小、西湖國小、明湖國小、南湖國小、麗湖國小、雨農國小、天母國小及關渡國小,因設籍學生數與可招生數相近,將不辦理額滿學校入學資格審查,凡於112年3月20日前設籍並居住於該學區內之學生,皆可順利分發入學。
baonamy
一位比我年輕約20歲的同事,目前在台北市有2間房台中市有1間房,我很後悔早年有能力卻沒有多存幾間房,但人生沒有後悔藥,如果能重來的話,我會選擇先多存房,其次才存股。
不要認為少子化房價就會跌,年輕人結婚後都不願意與父母同住,我兒子結婚前就不得不幫他買1間房結婚後就搬出去住。
存房vs.存股誰好? 六大指標檢視!數字會說話?
https://youtu.be/awfFeScVnrA?si=UfPtM3bQ1pbfEqgW
「新青安房貸助漲? 全台房價漲幅達「46.1%」」
https://youtu.be/P_boyxSnj4o?si=xo0SjKGxrQQEYJQb
「#新青安 首購族暴增!年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」?
https://youtu.be/koHwHFBG8WA?si=ZkaRQXIGBDCEbzsY
Roger333
房市未來應該是緩漲,漲多或漲少而已,我很掙扎要不要再買一間小套房投資用,資產保值又可賺租金。
但最小型的套房,出租頂多月收1萬左右,還要扣掉 管理費、委託租屋代管的抽成、稅務、屋況維護支出
我擔心扣掉成本後,賺的遠比買基金還少,而且代租代管,聽說也不能保證100%處理房客欠租問題?最怕這件事
結論,還是買基金好了
gofat
引用 #5樓 Roger333
房市未來應該是緩漲,漲多或漲少而已,我很掙扎要不要再買一間小套房投資用,資產保值又可賺租金。
但最小型的套房,出租頂多月收1萬左右,還要扣掉 管理費、委託租屋代管的抽成、稅務、屋況維護支出
我擔心扣掉成本後,賺的遠比買基金還少,而且代租代管,聽說也不能保證100%處理房客欠租問題?最怕這件事
結論,還是買基金好了
覺得買房是買一種安全感 (當然漲價也支撐了這種安全感)
已經家裡有老房子 就不是很有動力自己買房
在下大概就是理財文章要寫的那種優秀模範的對照組
為了不想揹房貸 要出國玩 要小確幸 要週末吃大餐 要喝星巴克的那種沒有把每分錢都存起來的傢伙
幸運的是 即使如此後來仍然摸到了理財的邊
(剛開始的過程中 也的確經歷咬牙省吃儉用的一段日子)
隨著基金投資 配置了一些配息基金也達到了安全感的效果 漸漸配息可以cover租金和日常基本開銷
其他就是薪水左手進 右手in 定期定額把錢全部放在市場裡面(因為錢不夠大也不心疼) 也不知不覺存了一點點
如果租金沒太大漲幅 感覺錢放在基金好像比較有成就感
Let me be brave in the attempt .
kshs1227
我的妹妹、妹夫一家去年在頭份買房,預售屋定價700萬,他們猶豫兩個月才下訂,彼時已漲到800萬。時至上周,竟已漲到1400萬。
他們沒有任何投資經驗,買房也純粹是為了自住,結果卻意外做出驚人績效🤣
果然應該趁著年輕,善用槓桿。
chia123123
最近高漲的房價和房租也讓我非常煩惱,我與外籍先生已高齡,本人55先生60
膝下無子,我們有點存款目前也還有工作收入,之前沒買房是因為幫先父當了保人,有聯徵信用註記10年無法辦理房貸,外籍先生跟銀行貸款也難。無家人可借名房貸。我們一直在等房價修正,但沒想到卻是飆得越高。只能望屋心嘆
目前有想兩年後退休,到基隆或鄉間買間老屋約500萬以下,其他存款一半生活費,一半股債,想問各位理財前輩是否給我這老人家一點建議。謝謝
chanyu
提供我自己的經驗供強友參考,我買新古屋自住3年,房價漲了700萬,但我覺得還會繼續漲下去。
從實價登錄比較同社區鄰居2筆成交記錄,5個月漲了2百多萬。
若沒經歷過,我實在無法想像房價漲勢如此凌厲,但主要真的還是地點。
挑選重點除了@faith大說的「明星學區+捷運站旁」外,也提供一個吳淡如推薦,有人口紅利的「重劃區」。
(我學區的新國小爆滿到要借其他國小教室上課,少子化的影響在這邊看不出來)
請參考:
住蛋白區絕對後悔?吳淡如曝買「這款」一定賺錢 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/148206383386.html
我買的就是重劃區,這兩年明顯感覺到商圈成形 (商圈是會轉移的),當初買預售屋的鄰居,5年後房子已經漲了1千萬。
另外,建商也要挑一下,風評好的建商房價比較保值外,增值也比較快,有些住戶是會跟著建商跑的,我有鄰居就跟著建商買房、換房,轉手就又賺了。
(不過礙於法令,接下來這種狀況應該會減少)
另外再提供一個建議,能貸款的請一定要貸好貸滿,並慎選投資標的。
(再次感謝淡如姊,聽她的podcast改變了我對房貸的看法)
比較實例:
我買房時朋友正好也買房(他買鄉下透天,房價跟我的差不多,目前房價有漲但自然不會有市區多)。
朋友相對保守,選擇現金+貸款幾百萬,後來投入公債ETF,聽說月領配息1萬多,帳面虧損。
我選擇30年房貸1千多萬,投入新興市場高收債、神9、貝萊德智慧入息,後來在2023年10~11月大膽陸續轉換到貝科A10。
那次轉換至今,不含息帳面報酬2百多萬,每月配息6~11萬不等(每月還房貸還有剩)。
特別感謝@chicky大神,讓我勇敢持有大量貝科!!愛您~
我不敢說買股票型配息基金一定比較好,因為我本來就是偏積極型投資人,也很勇於認賠砍掉虧損。
適合我的不見得適合你,我只是提供差不多時間買房、貸款轉投資的案例供大家參考。
買房跟貸款轉投資都是重大決定需慎重以待,祝福大家財源滾滾(要過年了嗎?🤣)、荷包滿出來、跟隨C大一起賺大錢。
熊市不滿倉,牛市漲再多都與你無關
悲觀者正確,樂觀者獲利
~主動擇時,被動選股,週期投資~
醜不拉機
現在房子小宅比較好賣
2-3房的最好
1.適合小家庭(現在誰還想跟爸媽、公婆住)
2.好的地段早就蓋滿,都往電梯華廈去,很多一層2-3戶這種小華夏,住戶數少相對單純
3.現在很推AI智能宅、9大飯店設施,不過管理費很恐怖
4.離婚率高,總不能離婚還住一起吧!!!再買一間自住
5.央行不可能升息打房啦!!新青安帶動多少買房人氣,看看今年房地合一稅徵收了多少就知道
強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。
永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢=本金 X 報酬率 X 時間。
投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。
faith
今早看到8ZZ的一句話,完全講出了房產的真義。
「房子能夠住是附加價值,金融商品才是他的真身」
我不認為買房子的目的該區分為自住或投資,只是要你出錢買的房子,都該用投資的角度去評估。因為你不太可能在這裡住一輩子,要先考慮未來脫手的價值。
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情,
前者使你不惑,
後者使你不屈。
chicky
引用 #11樓 chanyu
提供我自己的經驗供強友參考,我買新古屋自住3年,房價漲了700萬,但我覺得還會繼續漲下去。
從實價登錄比較同社區鄰居2筆成交記錄,5個月漲了2百多萬。
若沒經歷過,我實在無法想像房價漲勢如此凌厲,但主要真的還是地點。
挑選重點除了@faith大說的「明星學區+捷運站旁」外,也提供一個吳淡如推薦,有人口紅利的「重劃區」。
(我學區的新國小爆滿到要借其他國小教室上課,少子化的影響在這邊看不出來)請參考:
住蛋白區絕對後悔?吳淡如曝買「這款」一定賺錢 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/148206383386.html
我買的就是重劃區,這兩年明顯感覺到商圈成形 (商圈是會轉移的),
當初買預售屋的鄰居,5年後房子已經漲了1千萬。
另外,建商也要挑一下,風評好的建商,房價比較保值外,增值也比較快,
有些住戶是會跟著建商跑的,我有鄰居就跟著建商買房、換房,轉手就又賺了。(不過礙於法令,接下來這種狀況應該會減少)
另外再提供一個建議,能貸款的請一定要貸好貸滿,並慎選投資標的。
(再次感謝淡如姊,聽她的podcast改變了我對房貸的看法)
比較實例:
我買房時朋友正好也買房(他買鄉下透天,房價跟我的差不多,目前房價有漲但自然不會有市區多),
朋友相對保守,選擇現金+貸款幾百萬,後來投入公債ETF,聽說月領配息1萬多,帳面虧損。
我選擇30年房貸1千多萬,投入新興市場高收債、神9、貝萊德智慧入息,
後來在2023年10~11月大膽陸續轉換到貝科A10,那次轉換至今,不含息帳面報酬2百多萬,每月配息6~11萬不等(每月還房貸還有剩)。
特別感謝@chicky大神,讓我勇敢持有大量貝科!!愛您~
我不敢說買股票型配息基金一定比較好,因為我本來就是偏積極型投資人,也很勇於認賠砍掉虧損,
適合我的不見得適合你,我只是提供差不多時間買房、貸款轉投資的案例供大家參考,
買房跟貸款轉投資都是重大決定需慎重以待,
祝福大家財源滾滾(要過年了嗎?🤣)、荷包滿出來、跟隨C大一起賺大錢。
1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。
2.我猜應該是這一張圖?
轉眼間SP500已突破5300,NASDAQ突破16800。
成功不在於知,
乃在於行。
3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降,且新聞上看不到壞消息,普天同慶,屆時會提醒於天使會中。
4.追求成功,需要代價,
不去追求,代價更大。
chanyu
引用 #14樓 chicky
1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。
2.我猜應該是這一張圖?
轉眼間SP500已突破5300,NASDAQ突破16800。
成功不在於知,
乃在於行。
3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降,且新聞上看不到壞消息,普天同慶,屆時會提醒於天使會中。
4.追求成功,需要代價,
不去追求,代價更大。
1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。
=>謝謝C大!
2.我猜應該是這一張圖?
=>不只這張圖,還有無數C大發表在天使會的回文,即使有時候看不太懂😂,也要努力咀嚼。
每次上線都會先看C大有沒有新發文的通知,就怕跟不上大部隊😆
有時候跌到失去信心,也是靠C大的信心喊話讓我堅持下去,真的非常感謝您!
還記得2023年1月時市場一片愁雲慘霧,另一半因為聽到很多股市壞消息,對我買太多美國科技基金產生質疑而跟我吵架...
但現在回過頭來看,終於證明我的堅持是對的,雖然跟大神們的獲利還有很大的差距,但我會努力跟上的。
3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降,且新聞上看不到壞消息,普天同慶,屆時會提醒於天使會中。
=>好的,非常期待2025的到來,到時候再請C大指點迷津。
4.追求成功,需要代價,
不去追求,代價更大。
=>真的,現在已能體會到錯過的機會成本,真的非常之大。
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情,
前者使你不惑,
後者使你不屈。
chicky
引用 #16樓 chanyu
1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。
=>謝謝C大!
2.我猜應該是這一張圖?
=>不只這張圖,還有無數C大發表在天使會的回文,即使有時候看不太懂😂,也要努力咀嚼。
每次上線都會先看C大有沒有新發文的通知,就怕跟不上大部隊😆有時候跌到失去信心,也是靠C大的信心喊話讓我堅持下去,真的非常感謝您!
還記得2023年1月時市場一片愁雲慘霧,另一半因為聽到很多股市壞消息,對我買太多美國科技基金產生質疑而跟我吵架...
但現在回過頭來看,終於證明我的堅持是對的,雖然跟大神們的獲利還有很大的差距,但我會努力跟上的。
3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降,且新聞上看不到壞消息,普天同慶,屆時會提醒於天使會中。
=>好的,非常期待2025的到來,到時候再請C大指點迷津。
4.追求成功,需要代價,
不去追求,代價更大。
=>真的,現在已能體會到錯過的機會成本,真的非常之大。
1.回頭品味一下2023年10月與11月當時市場情緒,
我相信會對下列話語更有感覺。
這是最好的時代,這是最壞的時代,
這是信仰的時期,這是懷疑的時期。
2.等時序來到2025,
其他人應會更驚訝於,
所付出之機會成本,
竟是如此沉重。
3.恭喜 chanyu成為行動的巨人。
「若眾人慌亂,你沉著自持…
若你能等待,且未感疲憊…
若你願深思,而非僅空想…
若眾人質疑,你依然堅信…
你將擁有一切。」
kenda
引用 #10樓 chia123123
最近高漲的房價和房租也讓我非常煩惱,我與外籍先生已高齡,本人55先生60
膝下無子,我們有點存款目前也還有工作收入,之前沒買房是因為幫先父當了保人,有聯徵信用註記10年無法辦理房貸,外籍先生跟銀行貸款也難。無家人可借名房貸。我們一直在等房價修正,但沒想到卻是飆得越高。只能望屋心嘆目前有想兩年後退休,到基隆或鄉間買間老屋約500萬以下,其他存款一半生活費,一半股債,想問各位理財前輩是否給我這老人家一點建議。謝謝
現在租屋市場對55歲以上有些不友善,所以有剛需還是要買.要有危機意識早早做規劃!
五百萬左右在台中一中商圈.可以買到比較老房子機能醫療環境都不錯.相信在其他縣市也可以!
至於房市的看法~股市是房市的領先指標,
30年前月領20000元,工作五個月可以買一張台積電
30年後的現在.年輕人月領三萬初要工作22.8個月才能買一張台積電
最重要的是資產的變現性,所以股票基金高股息ETF>房市
可以從主計處的圖表看得很清楚
至於金融商品.可以用家族信託和安養信託的方式給孩子和保障自己,看多了兄弟為房產爭吵的案例,倒不如把股息慢慢給下一代,給股息+自己努力人生會豐富些
人生不ㄧ定要多富有
但ㄧ定要幸福!
PS補充~台積電以前是有配息+配股票的.當初買1張到現在等於2.6張以此類推
william172
正常是要跌沒錯啊,但每當有跡象要走弱時,政府就用刺激方案把房市再拉上去,像這一波新青安貸到50年都可能發生,這一波新青安把一些沒辦法買房的都進去買房,量增加房市當然又上去了,全世界房市都在3年前開始崩,唯獨台灣房市無敵,好奇怪吼,在幾年寬限期過,斷頭就一堆了,台灣經濟根本不好,泡泡看那一天破阿
圖表只算到23Q2,如果算到24Q1台灣房價平均漲100%了,這還只是(平均)有些地區漲160%~180%都有,房地產的確會隨著通膨長期上漲沒錯,但不動產應該是緩漲才正常,跟通膨一樣也不能暴漲,帶近3-4年台灣房地產根本就是政府帶頭炒作,就是為了選舉目的,想要製造一個繁榮的表象,執政黨這樣做的結果就是贏得勝利,但就是犧牲台灣平民百姓生活權益
william172
那你覺得房地產這樣漲正常嗎?
引用 #9樓 kshs1227
我的妹妹、妹夫一家去年在頭份買房,預售屋定價700萬,他們猶豫兩個月才下訂,彼時已漲到800萬。時至上周,竟已漲到1400萬。
他們沒有任何投資經驗,買房也純粹是為了自住,結果卻意外做出驚人績效🤣
果然應該趁著年輕,善用槓桿。
Let me be brave in the attempt .
kshs1227
引用 #20樓 william172
那你覺得房地產這樣漲正常嗎?
房地產是經濟火車頭,其熱絡與否除了直接影響到原物料的需求之外,也關係到許多勞動人口生計。
房價不好,建案就少,相關從業者就會失業,消費就跟著拉警報。
所以經濟要好,房地產必不能倒。即便我買不起,它還是得漲上去。
若說到正不正常,我認為無論它漲再多,只要有人買得起那就是正常,跟股市一樣。
kilin70
38+ 👨👩👧👧
ETF TO BUY & HOLD FOREVER
持續買 0056.美國科技
抄底用 0050.00757.
HOLD 美國公債
資金不足無法D檔的策略
低額的定期定額(3000-5000),訊號出來再大打單筆(1-5萬)
資金少又要爆發力就要挑選波動大的基金
用時間換金錢
記得不要被波動嚇到就停扣或贖回
如果自認心臟小,那你就不該設30%以上的報酬率----摘自M大
lovek
38+ 👨👩👧👧
ETF TO BUY & HOLD FOREVER
持續買 0056.美國科技
抄底用 0050.00757.
HOLD 美國公債
資金不足無法D檔的策略
低額的定期定額(3000-5000),訊號出來再大打單筆(1-5萬)
資金少又要爆發力就要挑選波動大的基金
用時間換金錢
記得不要被波動嚇到就停扣或贖回
如果自認心臟小,那你就不該設30%以上的報酬率----摘自M大
lovek
引用 #2樓 doc50035
我個人覺得
有自住需求者就絕對可以且適合買房
只要房子的位置坪數等
有符合自身工作生活需求就好
畢竟房價易漲難跌⋯⋯
只要是剛需就該買
但
投資房產
只要不是蛋黃區裡的林志玲蔡依林
至少也要是蛋白區的楊丞琳
若是現在炒最兇的蛋殼邊緣
樓主開心歡喜就好囉
108年 我們買中壢平鎮舊城區的早年高級社區(當時18年了)
這個社區很少釋出,釋出後也是快速成交
同時間也有參考附近差不多 總價的B社區(當時約7年),但格局太差,孩子需要大空間...
因為這篇文,找了實價登錄,觀察B社區已經漲了1.9倍(18萬--->34萬)
而我們的社區這2年都沒有房屋釋出....
一方面很憂心買不起第二間屋
一方面很開心,似乎可以轉增貸來投資...
這2-3年,所謂的中產階級,若沒有跟通膨來創造財富,已然與低產階級靠攏
需要改變了 💪快跟上前輩們 (看完新一集的強基金有點熱血)
gonea
如果房價趨勢是長期向上
那二十年後
可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬
孩子購屋壓力更大
請問你們如果有能力
會先幫孩子各買一間房子嗎?
Let me be brave in the attempt .
kshs1227
引用 #25樓 gonea
如果房價趨勢是長期向上
那二十年後
可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬
孩子購屋壓力更大
請問你們如果有能力
會先幫孩子各買一間房子嗎?
現在買的房子,小孩長大未必想住,真的要買的話,從投資的角度來規劃會比較好。
baonamy
引用 #25樓 gonea
如果房價趨勢是長期向上
那二十年後
可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬
孩子購屋壓力更大
請問你們如果有能力
會先幫孩子各買一間房子嗎?
早年(約20多年前)房價尚未明顯上漲,我有能力買幾間房,但是因有自住房沒有買房剛需,小孩還在就學中,因此未曾將買房列入考慮的投資標的。
直到9年前我兒子要結婚了,我才驚覺我錯失了買房時機,不得不付出了比早年高昂幾倍的代價去買房,這是個慘痛的教訓。
父母有錢財,有財富是子女幸運,沒有也很正常,未必每個人都能那麼幸運。
有些年輕人工作不順待遇低存不了錢,會怪罪父母平庸無能,當父母的有能力幫子女就量力而為幫忙,但也需要給自己留後路,不能到最後要看兒女的臉色,那就悲哀了!
十年前住家附近的重劃區每戶約3~4千萬,現在看到開價5~6千萬了!
「父母最大的悲哀是什麽?」
https://youtu.be/P2PREsWmvwY?si=ztfVmVyg6yqDcs2n
東京直擊日本房市跟景氣有多熱的日股投資想法
巴菲特現金水位創高,似乎是看空股市?
請問前輩們對日盛新台商基金的看法
善用「恐懼與貪婪指數」觀察當前市場總體情緒與位階
想請大家幫我看看目前的基金配置,謝謝
鋒裕匯理基金新興市場當地貨幣債券的看法
中國20大結束了,請問大大們對中國基金的看法