https://nomurafunds.surveycake.com/s/7Rww3?ssn7=fir5K 的廣告圖片

想聽聽各位前輩們對於房市的看法

9059
@Ian nadeau.

Ian nadeau.

天使人

#1樓主

房地產最近略有研究一下下 不過想聽聽各位前輩們對於房市的看法🤣(房市的理財心態那種)

 

新建案一直出現 房價從過去到現在也是一直破新高 一直有再說可能會跌📉 但怎麼覺得頂多修正而已 未來還是可能慢慢漲上去🤔

 

雙北 桃園 新竹 台中 台南 高雄先不看 外圍的基隆 彰化 房價是否可能變成政府和建商的下個炒房目標呢🤔

 

歡迎大家一起聊聊分享討論🤣

「如果只知道享受明媚的春光,

而忘却春前嚴寒,

春后有酷暑,

那也不會真正懂得春天的樂趣。 」—C大筆

https://nomurafunds.surveycake.com/s/7Rww3?ssn7=fir5K 的廣告圖片
@doc50035

doc50035

天使人

#2樓

我個人覺得

有自住需求者就絕對可以且適合買房

只要房子的位置坪數等

有符合自身工作生活需求就好

畢竟房價易漲難跌⋯⋯

只要是剛需就該買

 

 

投資房產

只要不是蛋黃區裡的林志玲蔡依林

至少也要是蛋白區的楊丞琳

若是現在炒最兇的蛋殼邊緣

樓主開心歡喜就好囉

@faith

faith

管理員

#3樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

之前看到下面藍字這篇新聞,剛好符合個人投資房市的想法,但不見得適合你,請參考就好。

 

我的多年好友都知道,我是房地產的死多頭,過去幾年不斷勸親友買房,而且要買「明星學區+捷運站旁」,符合這兩個條件,房價一路多頭,不管多老多爛多破舊多像鬼屋


如何找明星學區?注意 #額滿學校 #需審查學校 這幾個關鍵字,額滿只會更滿,需審查更有菁英感,少子化正是助漲房價的最主要因素,永遠不要懷疑亞洲父母(台中日韓新都一樣)追求填鴨的執念與決心。

 

另兩個房價一路多頭的原因:

 

1. 年輕人不願跟父母住,一戶會分成兩戶到三戶,整體需求是增加的,但坪數會變小。

 

年輕人買不起房?絕對不要有這種誤解,我認識的年輕人都比我還優秀,況且他們的房子頭期款幾乎都是父母出的。

 

2. 抑制炒房的新稅制(五年內轉手課重稅),讓賣方寧願出租也不願出售,房屋銷售的供給量減少,來自第一點的需求卻一直增加,供不應求的結果房價就一路漲上去了。

 

-------
臺北市政府教育局核定112學年度公立國小新生分發第一階段 #額滿學校 共計43校,敦化國小、博愛國小、雙永國小、幸安國小、金華國小、新生國小、和平實小、長安國小、永安國小、蓬萊國小、延平國小、興德國小、志清國小、永建國小、博嘉實小、南港國小、胡適國小、東新國小、潭美國小、麗山國小、士東國小、溪山實小、文昌國小、石牌國小及清江國小,因設籍學生數超出學校可容納人數,將於4月19日(星期三)至4月25日(星期二)於各額滿學校辦理 #優先入學資格審查。 


民生國小、健康國小、國立教大實小、仁愛國小、古亭國小、五常國小、國語實小、東門國小、市大附小、日新國小、景美國小、西湖國小、明湖國小、南湖國小、麗湖國小、雨農國小、天母國小及關渡國小,因設籍學生數與可招生數相近,將不辦理額滿學校入學資格審查,凡於112年3月20日前設籍並居住於該學區內之學生,皆可順利分發入學。

 

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@baonamy

baonamy

名人堂成員

#4樓

一位比我年輕約20歲的同事,目前在台北市有2間房台中市有1間房,我很後悔早年有能力卻沒有多存幾間房,但人生沒有後悔藥,如果能重來的話,我會選擇先多存房,其次才存股。

 

不要認為少子化房價就會跌,年輕人結婚後都不願意與父母同住,我兒子結婚前就不得不幫他買1間房結婚後就搬出去住。

 

存房vs.存股誰好? 六大指標檢視!數字會說話?

https://youtu.be/awfFeScVnrA?si=UfPtM3bQ1pbfEqgW

 

「新青安房貸助漲? 全台房價漲幅達「46.1%」」
https://youtu.be/P_boyxSnj4o?si=xo0SjKGxrQQEYJQb

 

 

「#新青安 首購族暴增!年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」?
https://youtu.be/koHwHFBG8WA?si=ZkaRQXIGBDCEbzsY

 

(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@Roger333

Roger333

註冊會員

#5樓

房市未來應該是緩漲,漲多或漲少而已,我很掙扎要不要再買一間小套房投資用,資產保值又可賺租金。

 

但最小型的套房,出租頂多月收1萬左右,還要扣掉 管理費、委託租屋代管的抽成、稅務、屋況維護支出

 

我擔心扣掉成本後,賺的遠比買基金還少,而且代租代管,聽說也不能保證100%處理房客欠租問題?最怕這件事

 

結論,還是買基金好了

@gofat

gofat

天使人

#6樓

引用 #5樓 Roger333

房市未來應該是緩漲,漲多或漲少而已,我很掙扎要不要再買一間小套房投資用,資產保值又可賺租金。

 

但最小型的套房,出租頂多月收1萬左右,還要扣掉 管理費、委託租屋代管的抽成、稅務、屋況維護支出

 

我擔心扣掉成本後,賺的遠比買基金還少,而且代租代管,聽說也不能保證100%處理房客欠租問題?最怕這件事

 

結論,還是買基金好了

覺得買房是買一種安全感 (當然漲價也支撐了這種安全感)

已經家裡有老房子 就不是很有動力自己買房

在下大概就是理財文章要寫的那種優秀模範的對照組

為了不想揹房貸 要出國玩 要小確幸 要週末吃大餐 要喝星巴克的那種沒有把每分錢都存起來的傢伙

 

幸運的是 即使如此後來仍然摸到了理財的邊

(剛開始的過程中 也的確經歷咬牙省吃儉用的一段日子)

隨著基金投資 配置了一些配息基金也達到了安全感的效果 漸漸配息可以cover租金和日常基本開銷

其他就是薪水左手進 右手in 定期定額把錢全部放在市場裡面(因為錢不夠大也不心疼) 也不知不覺存了一點點

 

如果租金沒太大漲幅 感覺錢放在基金好像比較有成就感

@doc50035

doc50035

天使人

#7樓

我比較怕租到麻煩的房客

欠租破壞就算了

如果一個不小心

搞不好豪宅變凶宅

@林林林

林林林

天使人

#8樓

引用 #7樓 doc50035

我比較怕租到麻煩的房客

一個不小心

搞不好豪宅變凶宅


+1

@kshs1227

kshs1227

天使人

#9樓

成就徽章:2023年度題材王

我的妹妹、妹夫一家去年在頭份買房,預售屋定價700萬,他們猶豫兩個月才下訂,彼時已漲到800萬。時至上周,竟已漲到1400萬。

 

他們沒有任何投資經驗,買房也純粹是為了自住,結果卻意外做出驚人績效🤣

 

果然應該趁著年輕,善用槓桿。

@chia123123

chia123123

天使人

#10樓

最近高漲的房價和房租也讓我非常煩惱,我與外籍先生已高齡,本人55先生60
膝下無子,我們有點存款目前也還有工作收入,之前沒買房是因為幫先父當了保人,有聯徵信用註記10年無法辦理房貸,外籍先生跟銀行貸款也難。無家人可借名房貸。我們一直在等房價修正,但沒想到卻是飆得越高。只能望屋心嘆

目前有想兩年後退休,到基隆或鄉間買間老屋約500萬以下,其他存款一半生活費,一半股債,想問各位理財前輩是否給我這老人家一點建議。謝謝

@chanyu

chanyu

天使人

#11樓

提供我自己的經驗供強友參考,我買新古屋自住3年,房價漲了700萬,但我覺得還會繼續漲下去。
從實價登錄比較同社區鄰居2筆成交記錄,5個月漲了2百多萬。
若沒經歷過,我實在無法想像房價漲勢如此凌厲,但主要真的還是地點。

 

挑選重點除了@faith大說的「明星學區+捷運站旁」外,也提供一個吳淡如推薦,有人口紅利的「重劃區」
(我學區的新國小爆滿到要借其他國小教室上課,少子化的影響在這邊看不出來)

請參考:
住蛋白區絕對後悔?吳淡如曝買「這款」一定賺錢 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/148206383386.html
我買的就是重劃區,這兩年明顯感覺到商圈成形 (商圈是會轉移的),當初買預售屋的鄰居,5年後房子已經漲了1千萬。
另外,建商也要挑一下,風評好的建商房價比較保值外,增值也比較快,有些住戶是會跟著建商跑的,我有鄰居就跟著建商買房、換房,轉手就又賺了。

(不過礙於法令,接下來這種狀況應該會減少)

 

另外再提供一個建議,能貸款的請一定要貸好貸滿,並慎選投資標的

(再次感謝淡如姊,聽她的podcast改變了我對房貸的看法)
比較實例:
我買房時朋友正好也買房(他買鄉下透天,房價跟我的差不多,目前房價有漲但自然不會有市區多)。
朋友相對保守,選擇現金+貸款幾百萬,後來投入公債ETF,聽說月領配息1萬多,帳面虧損。
我選擇30年房貸1千多萬,投入新興市場高收債、神9、貝萊德智慧入息,後來在2023年10~11月大膽陸續轉換到貝科A10。

那次轉換至今,不含息帳面報酬2百多萬,每月配息6~11萬不等(每月還房貸還有剩)。

特別感謝@chicky大神,讓我勇敢持有大量貝科!!愛您~

 

我不敢說買股票型配息基金一定比較好,因為我本來就是偏積極型投資人,也很勇於認賠砍掉虧損。

適合我的不見得適合你,我只是提供差不多時間買房、貸款轉投資的案例供大家參考。

買房跟貸款轉投資都是重大決定需慎重以待,祝福大家財源滾滾(要過年了嗎?🤣)、荷包滿出來、跟隨C大一起賺大錢。

 

@醜不拉機

醜不拉機

名人堂成員

#12樓

成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王

現在房子小宅比較好賣

2-3房的最好

 

1.適合小家庭(現在誰還想跟爸媽、公婆住)

2.好的地段早就蓋滿,都往電梯華廈去,很多一層2-3戶這種小華夏,住戶數少相對單純

3.現在很推AI智能宅、9大飯店設施,不過管理費很恐怖

4.離婚率高,總不能離婚還住一起吧!!!再買一間自住

5.央行不可能升息打房啦!!新青安帶動多少買房人氣,看看今年房地合一稅徵收了多少就知道

 

熊市不滿倉,牛市漲再多都與你無關

 

 

~主動擇時,被動選股,週期投資~

@faith

faith

管理員

#13樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

今早看到8ZZ的一句話,完全講出了房產的真義。

 

「房子能夠住是附加價值,金融商品才是他的真身」

 

我不認為買房子的目的該區分為自住或投資,只是要你出錢買的房子,都該用投資的角度去評估。因為你不太可能在這裡住一輩子,要先考慮未來脫手的價值。

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@chicky

chicky

名人堂成員

#14樓

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP

引用 #11樓 chanyu

提供我自己的經驗供強友參考,我買新古屋自住3年,房價漲了700萬,但我覺得還會繼續漲下去。
從實價登錄比較同社區鄰居2筆成交記錄,5個月漲了2百多萬。
若沒經歷過,我實在無法想像房價漲勢如此凌厲,但主要真的還是地點。

 

挑選重點除了@faith大說的「明星學區+捷運站旁」外,也提供一個吳淡如推薦,有人口紅利的「重劃區」
(我學區的新國小爆滿到要借其他國小教室上課,少子化的影響在這邊看不出來)

請參考:
住蛋白區絕對後悔?吳淡如曝買「這款」一定賺錢 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/148206383386.html
我買的就是重劃區,這兩年明顯感覺到商圈成形 (商圈是會轉移的),
當初買預售屋的鄰居,5年後房子已經漲了1千萬。
另外,建商也要挑一下,風評好的建商,房價比較保值外,增值也比較快,
有些住戶是會跟著建商跑的,我有鄰居就跟著建商買房、換房,轉手就又賺了。

(不過礙於法令,接下來這種狀況應該會減少)

 

另外再提供一個建議,能貸款的請一定要貸好貸滿,並慎選投資標的

(再次感謝淡如姊,聽她的podcast改變了我對房貸的看法)
比較實例:
我買房時朋友正好也買房(他買鄉下透天,房價跟我的差不多,目前房價有漲但自然不會有市區多),
朋友相對保守,選擇現金+貸款幾百萬,後來投入公債ETF,聽說月領配息1萬多,帳面虧損。
我選擇30年房貸1千多萬,投入新興市場高收債、神9、貝萊德智慧入息,
後來在2023年10~11月大膽陸續轉換到貝科A10,

那次轉換至今,不含息帳面報酬2百多萬,每月配息6~11萬不等(每月還房貸還有剩)。

特別感謝@chicky大神,讓我勇敢持有大量貝科!!愛您~

 

我不敢說買股票型配息基金一定比較好,因為我本來就是偏積極型投資人,也很勇於認賠砍掉虧損,

適合我的不見得適合你,我只是提供差不多時間買房、貸款轉投資的案例供大家參考,

買房跟貸款轉投資都是重大決定需慎重以待,

祝福大家財源滾滾(要過年了嗎?🤣)、荷包滿出來、跟隨C大一起賺大錢。

 

1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。


2.我猜應該是這一張圖?

 

轉眼間SP500已突破5300,NASDAQ突破16800。


成功不在於知,
乃在於行。

 

3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降,且新聞上看不到壞消息,普天同慶,屆時會提醒於天使會中。

 

4.追求成功,需要代價,

不去追求,代價更大。

讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情,

前者使你不惑,

後者使你不屈。

@stanley5

stanley5

註冊會員

#15樓

房子是剛需硬資產

很多資金最後流向都是往房地產

所以房價長期時間來看都會是往上

@chanyu

chanyu

天使人

#16樓

引用 #14樓 chicky

1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。


2.我猜應該是這一張圖?

 

轉眼間SP500已突破5300,NASDAQ突破16800。


成功不在於知,
乃在於行。

 

3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降,且新聞上看不到壞消息,普天同慶,屆時會提醒於天使會中。

 

4.追求成功,需要代價,

不去追求,代價更大。

 

1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。
=>謝謝C大!

 

2.我猜應該是這一張圖?

=>不只這張圖,還有無數C大發表在天使會的回文,即使有時候看不太懂😂,也要努力咀嚼。
每次上線都會先看C大有沒有新發文的通知,就怕跟不上大部隊😆

有時候跌到失去信心,也是靠C大的信心喊話讓我堅持下去,真的非常感謝您!

 

還記得2023年1月時市場一片愁雲慘霧,另一半因為聽到很多股市壞消息,對我買太多美國科技基金產生質疑而跟我吵架...
但現在回過頭來看,終於證明我的堅持是對的,雖然跟大神們的獲利還有很大的差距,但我會努力跟上的。

3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降,且新聞上看不到壞消息,普天同慶,屆時會提醒於天使會中。
=>好的,非常期待2025的到來,到時候再請C大指點迷津。

 

4.追求成功,需要代價,

不去追求,代價更大。

=>真的,現在已能體會到錯過的機會成本,真的非常之大。

@chicky

chicky

名人堂成員

#17樓

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP

引用 #16樓 chanyu

 

1.恭喜@chanyu房產與貝科技A10都大賺。
=>謝謝C大!

 

2.我猜應該是這一張圖?

=>不只這張圖,還有無數C大發表在天使會的回文,即使有時候看不太懂😂,也要努力咀嚼。
每次上線都會先看C大有沒有新發文的通知,就怕跟不上大部隊😆

有時候跌到失去信心,也是靠C大的信心喊話讓我堅持下去,真的非常感謝您!

 

還記得2023年1月時市場一片愁雲慘霧,另一半因為聽到很多股市壞消息,對我買太多美國科技基金產生質疑而跟我吵架...
但現在回過頭來看,終於證明我的堅持是對的,雖然跟大神們的獲利還有很大的差距,但我會努力跟上的。

3.明年2025美股應會讓大多數空頭都投降,且新聞上看不到壞消息,普天同慶,屆時會提醒於天使會中。
=>好的,非常期待2025的到來,到時候再請C大指點迷津。

 

4.追求成功,需要代價,

不去追求,代價更大。

=>真的,現在已能體會到錯過的機會成本,真的非常之大。

1.回頭品味一下2023年10月與11月當時市場情緒,

我相信會對下列話語更有感覺。

 

 

這是最好的時代,這是最壞的時代,
這是信仰的時期,這是懷疑的時期。


2.等時序來到2025,
其他人應會更驚訝於,
所付出之機會成本,

竟是如此沉重。

 

3.恭喜 chanyu成為行動的巨人。

 

 

「若眾人慌亂,你沉著自持…

若你能等待,且未感疲憊…

若你願深思,而非僅空想…

若眾人質疑,你依然堅信…

你將擁有一切。」

 

 

 

讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情,

前者使你不惑,

後者使你不屈。

@kenda

kenda

天使人

#18樓

引用 #10樓 chia123123

最近高漲的房價和房租也讓我非常煩惱,我與外籍先生已高齡,本人55先生60
膝下無子,我們有點存款目前也還有工作收入,之前沒買房是因為幫先父當了保人,有聯徵信用註記10年無法辦理房貸,外籍先生跟銀行貸款也難。無家人可借名房貸。我們一直在等房價修正,但沒想到卻是飆得越高。只能望屋心嘆

目前有想兩年後退休,到基隆或鄉間買間老屋約500萬以下,其他存款一半生活費,一半股債,想問各位理財前輩是否給我這老人家一點建議。謝謝

 

現在租屋市場對55歲以上有些不友善,所以有剛需還是要買.要有危機意識早早做規劃!

五百萬左右在台中一中商圈.可以買到比較老房子機能醫療環境都不錯.相信在其他縣市也可以!

至於房市的看法~股市是房市的領先指標,

30年前月領20000元,工作五個月可以買一張台積電

30年後的現在.年輕人月領三萬初要工作22.8個月才能買一張台積電

最重要的是資產的變現性,所以股票基金高股息ETF>房市

可以從主計處的圖表看得很清楚

至於金融商品.可以用家族信託和安養信託的方式給孩子和保障自己,看多了兄弟為房產爭吵的案例,倒不如把股息慢慢給下一代,給股息+自己努力人生會豐富些

人生不ㄧ定要多富有

但ㄧ定要幸福!

PS補充~台積電以前是有配息+配股票的.當初買1張到現在等於2.6張以此類推

@william172

william172

註冊會員

#19樓

正常是要跌沒錯啊,但每當有跡象要走弱時,政府就用刺激方案把房市再拉上去,像這一波新青安貸到50年都可能發生,這一波新青安把一些沒辦法買房的都進去買房,量增加房市當然又上去了,全世界房市都在3年前開始崩,唯獨台灣房市無敵,好奇怪吼,在幾年寬限期過,斷頭就一堆了,台灣經濟根本不好,泡泡看那一天破阿

 

圖表只算到23Q2,如果算到24Q1台灣房價平均漲100%了,這還只是(平均)有些地區漲160%~180%都有,房地產的確會隨著通膨長期上漲沒錯,但不動產應該是緩漲才正常,跟通膨一樣也不能暴漲,帶近3-4年台灣房地產根本就是政府帶頭炒作,就是為了選舉目的,想要製造一個繁榮的表象,執政黨這樣做的結果就是贏得勝利,但就是犧牲台灣平民百姓生活權益

@william172

william172

註冊會員

#20樓

那你覺得房地產這樣漲正常嗎?

引用 #9樓 kshs1227

我的妹妹、妹夫一家去年在頭份買房,預售屋定價700萬,他們猶豫兩個月才下訂,彼時已漲到800萬。時至上周,竟已漲到1400萬。

 

他們沒有任何投資經驗,買房也純粹是為了自住,結果卻意外做出驚人績效🤣

 

果然應該趁著年輕,善用槓桿。



@kshs1227

kshs1227

天使人

#21樓

成就徽章:2023年度題材王

引用 #20樓 william172

那你覺得房地產這樣漲正常嗎?



房價指數vs台股指數 

 

房地產是經濟火車頭,其熱絡與否除了直接影響到原物料的需求之外,也關係到許多勞動人口生計。

 

房價不好,建案就少,相關從業者就會失業,消費就跟著拉警報。

 

所以經濟要好,房地產必不能倒。即便我買不起,它還是得漲上去。

 

若說到正不正常,我認為無論它漲再多,只要有人買得起那就是正常,跟股市一樣。

@kilin70

kilin70

註冊會員

#23樓

樂觀的人,覺得房市還會更貴,現在不買,未來更貴,這是目前的事實。
悲觀的人,覺得房市太高,不符合基本面,未來一定會跌(但是這個未來似乎一直沒有到來)
 
身為一個理性的投資者,就要剖析兩者的觀點,去理解為什麼?
不能憑感覺~
用我主觀的觀點,加上查找了一些數據,來回饋一下!
 
 
整理了一個對比圖,是國泰房地產指數&五大行庫的房貸利率。
發現一個有趣的現象,台灣房貸利率持續處於低檔區(先不看持有成本,房地合一稅等等問題),這20年幾乎都是處於低檔。
似乎房價與利率有些關係耶!
 
我們再把歷史拉久一點,1981-1990年(購屋利率13.5%降至5.5%,1989突升至10.5%),造成了許多建商倒閉,當然也影響了房市。
(下面有新聞連結,連結一)
 
再來看看鄰近的日本,為什麼他們對房地產不像台灣一樣情有獨鍾,信心爆棚?
其實,曾經日本人也是跟台灣一樣,對房地產投資和持有非常熱衷,但在1991年,日本為了讓過熱的經濟降溫,及對抗當時後的通膨,利率從2.5%快速漲到6%,就這樣泡沫破了,日本人再也不相信房地產致富的傳說。
(下面有新聞連結,連結二)
 
上述看到利率對房市的影響,除此之外,當然後有其他的潛在因素,比如持有成本,交易成本等,如:房屋稅、地價稅,房地合一稅及相關的交易成本。
回顧歷史,打防真正的關鍵是利率,其他都是不痛不癢,微幅修正,繼續緩步向上,因為利率低,壓力小,就會繼續hold著,這就是事實。
 
 
 
✅從樂觀派來看
現階段確實,房價不會跌,因為政府也會擔心用利率手段來打房同步會衝擊到其他產業,再加上房地產是經濟的火車頭,太多產業圍繞房地產,所以現在的做法是想辦法讓投機客沒有投機的空間,甚至是把手上的空房逼出到租屋市場。
同時近一年台灣雖然也有升息(但非常非常微幅),但仍有推出新青安緩解受薪階級的購房壓力(但不小心也推升了房市的熱鬧,你看看台灣人有多想要擁有自己一個安心的家)
另外附上連結三,同樣位在亞洲的韓國,因為升息關係,房價跌了不少,詳細內容就不贅述。
 
✅從風險派來看
唯一的問題就是,台灣的利率會不會拉升?從這個面向來看才能夠斷定房市是否會修正。
就目前來看,機率大概只有5-10%。(雖然目前仍在升高中,但仍然很低)
現階段台灣央行會升息,也絕對不是為了打房或是想要緩解過熱的經濟,而是要減少台美利差或是對抗台灣的輸入性通膨,進而避免台幣過度貶值。
因此再往上一層觀察,如果美國聯準會降息,那房市就會永保安康,但若美國通膨再起,被迫升息,在加上目前亞洲貨幣弱勢的狀況下,台灣央行很難不跟進。
利率一升,建商資金成本就變高,購屋族的還款壓力就會增加,風險就會持續上升。
幻想感受一下,如果台灣利率升到4%,1千萬的房貸光利息就要快4萬,加上本金可能一個月要6-7萬,壓力是不是超大,不過~也不可能這樣誇張升息拉。
 
 
‼️如果你買房是要自住,只要能力可以負擔,基本上隨時都可以出手買🏠,因為漲跌跟你沒關係,漲了你也不會賣。
但是,如果你是要投資💹,就要關注風險,關注美國的利率政策,關注台幣的匯率,關注台灣央行的利率政策,其他的打房政策當作娛樂新聞看看就好,影響有限。
 
 
 
@lovek

lovek

天使人

#24樓

引用 #2樓 doc50035

我個人覺得

有自住需求者就絕對可以且適合買房

只要房子的位置坪數等

有符合自身工作生活需求就好

畢竟房價易漲難跌⋯⋯

只要是剛需就該買

 

 

投資房產

只要不是蛋黃區裡的林志玲蔡依林

至少也要是蛋白區的楊丞琳

若是現在炒最兇的蛋殼邊緣

樓主開心歡喜就好囉

108年 我們買中壢平鎮舊城區的早年高級社區(當時18年了)

這個社區很少釋出,釋出後也是快速成交

 

同時間也有參考附近差不多 總價的B社區(當時約7年),但格局太差,孩子需要大空間...

 

 

因為這篇文,找了實價登錄,觀察B社區已經漲了1.9倍(18萬--->34萬)

 

 

而我們的社區這2年都沒有房屋釋出....

 

一方面很憂心買不起第二間屋

 

一方面很開心,似乎可以轉增貸來投資...

 

 

這2-3年,所謂的中產階級,若沒有跟通膨來創造財富,已然與低產階級靠攏

需要改變了 💪快跟上前輩們   (看完新一集的強基金有點熱血)

38+ 👨‍👩‍👧‍👧

 

ETF TO BUY & HOLD FOREVER   

持續買 0056.美國科技

抄底用 0050.00757.

HOLD  美國公債

 

資金少又要爆發力就要挑選波動大的基金
用時間換金錢
記得不要被波動嚇到就停扣或贖回
如果自認心臟小,那你就不該設30%以上的報酬率----摘自M大

 

@gonea

gonea

註冊會員

#25樓

 

如果房價趨勢是長期向上

那二十年後

可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬

孩子購屋壓力更大

請問你們如果有能力

會先幫孩子各買一間房子嗎?

 

@kshs1227

kshs1227

天使人

#26樓

成就徽章:2023年度題材王

引用 #25樓 gonea

 

如果房價趨勢是長期向上

那二十年後

可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬

孩子購屋壓力更大

請問你們如果有能力

會先幫孩子各買一間房子嗎?

 

現在買的房子,小孩長大未必想住,真的要買的話,從投資的角度來規劃會比較好。

@baonamy

baonamy

名人堂成員

#27樓

引用 #25樓 gonea

 

如果房價趨勢是長期向上

那二十年後

可能現在三千萬的房子變成一億兩千萬

孩子購屋壓力更大

請問你們如果有能力

會先幫孩子各買一間房子嗎?

 

早年(約20多年前)房價尚未明顯上漲,我有能力買幾間房,但是因有自住房沒有買房剛需,小孩還在就學中,因此未曾將買房列入考慮的投資標的。
直到9年前我兒子要結婚了,我才驚覺我錯失了買房時機,不得不付出了比早年高昂幾倍的代價去買房,這是個慘痛的教訓。

父母有錢財,有財富是子女幸運,沒有也很正常,未必每個人都能那麼幸運。

有些年輕人工作不順待遇低存不了錢,會怪罪父母平庸無能,當父母的有能力幫子女就量力而為幫忙,但也需要給自己留後路,不能到最後要看兒女的臉色,那就悲哀了!

 

十年前住家附近的重劃區每戶約3~4千萬,現在看到開價5~6千萬了!


「父母最大的悲哀是什麽?」
https://youtu.be/P2PREsWmvwY?si=ztfVmVyg6yqDcs2n

 



(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
一樓
最新
TOP
END

本站聲明

本站所有文章及數據為發表人之經驗分享,僅供參考,絕非保證賺錢,請勿以本站資訊作為投資依據。若參考本站數據進行投資決策,交易前請務必先諮詢專業金融機構,以免錯誤解讀。 投資一定有風險,過去績效不代表未來獲利,不要有過去績效等於未來報酬之錯誤認知。本站當盡力提供正確資訊,若有錯漏或疏忽,恕不負任何法律責任。 「強基金100」及「強配息100」的基金推薦依據,為比較上述時間內績效總報酬或配息相對優異的基金。推薦依據係比較數 據而來,僅供參考,不構成基金申購建議,申購前請先諮詢專業金融機構。

©2024 fundhot. All rights reserved. 法律顧問: 瀛睿律師事務所 簡榮宗律師