日本東京的賞房之旅已經看了快20間房，足跡遍布環山手線的蛋黃區，腿已半殘但行程還在走，雖然尚未看到心儀的自住房，卻是心得滿滿。
1. 目前日股漲到30多年前泡沫經濟的起跌點，只是未來日股的起漲點。房產是經濟的領先指標及火車頭，目前正火熱開展中。
2. 日本房屋仲介都忙翻，看房行程一個接著一個，一個變動就要重新協商，因為看房客人的行程都嘎在一起。還聽到好友說前往看屋的路上，就被買方仲介通知剛剛有人申請了，只能看個遺憾。
3. 媒體都說房價是外國人炒出來的，但目前買房的本地人也不少，顯然本地人已經注意到並跟上這波房地產的買盤，絕對跟今年春季勞資協商創下30多年來最大加薪幅度有關。
4. 另一個助漲房市的利多題材是「都更」。日本沒有都更天敵「釘子戶」，房子太好就會都更，一切都按照計畫進行。目前聽到蛋黃區都更案的開價，已快追上台北市蛋黃區的行情，比價效應會帶起鄰近中古屋的價格。
5. M型房價的趨勢全世界都一樣，貴的會更貴，便宜的還是很便宜。窗景是影響房價最重要的稀有財，看中一個新宿御苑第一排，鄰近地鐵站的房子，開價4億依舊被秒殺，此行最大殘念。
6. 中午吃拉麵時看到播報上半年旅客創史上新高的新聞，這還是在許多服務業仍缺工的情況就有的爆發力。旅客不只亞洲人，歐美人士也看到不少。房價、餐飲價格都漲了一波，這些都是會通膨的利多。
7. 在日本飯店checkin時還能跟好友巧遇，她已經買了帶租約的房子，這次過來辦對保，就知道這波台灣人日本買房有多熱。
8. 講一個有點逆風的想法。在房價、物價都在飆漲的現在，日本正迎來大通膨時代，請忘了他們失落幾十年的負利率跟通縮印象。日本景氣如此熱絡，外資買，本地買，日幣還有多少下跌空間？日幣兌台幣0.2，美元兌日幣160或許會是長線相對低點？！？
9. 投資日本很簡單，即使不買房，買支基金或ETF放個幾年也能享受未來日股的上漲行情。心臟最強選正2，科技從業人員可選半導體，第一次買ETF就選大商社或企業龍頭，老手新手都能一起發財。
