引用 #37樓 阿K神
底層邏輯2我會去研究看看
S大你說部份貸款快結束了?
我計算一下你看對不對
投入3400萬-600萬自有本金=2800萬是借貸來的沒錯吧
5年每個月還20萬,總共還了1200萬
2800萬-1200萬=1600萬未還款?
先請教一下 ,你有在用現金流去滾動資產嗎,沒有的話,我們一直辯論輸贏,可以為您帶來什麼。會改善你的賺錢速度嗎?
我有提到貸款,請往上拉一下,我的貸款有哪些。
去了解一下什麼是直借第一層跟第二層跟信貸跟房貸增貸
信貸我第一筆我老婆幫忙的80萬七年後就沒了,這很簡單吧,信貸不償還會有信用評等問題。
在來再往上拉多一點,我說過我不會停止我會繼續,有槓桿就會繼續做
一個月50萬一年就600萬。一個月50萬剩下的30萬也是累積資產一個。你有把30萬的價值算進去嗎。
你要先自己了解一下現金流的概念,你多出的配息拿去繳房貸,房貸的錢不就可以100%報酬,再拿去槓桿,房子隨著時間增值,又可以再借出來,又是20年的期限,這些你有算到嗎,未來房子在增貸再拿去清償信貸的價差你有算到嗎,太多了,不是你用加減就會的。光一個房貸增貸跟信貸的轉換,就可以多出4-5萬的月配息。
我建議你先走一回試試看。
其實說了很多,如果還是不認同,那就以你為主,或許你的報酬遠遠勝過於我,我只是用適合我的方法理債,我看到版主方法雷同,所以出聲一起努力。
再回到您的問題,依你說的剩1600萬還沒還完,每個月不管環境變化如何,都會產生2000塊的配息,先不管怎麼來的,以現況50萬一年600萬,2年1200萬,1600萬-1200萬勝400萬,我在算整數扣掉誤差,我在多花一年付清,等於8年。
如果照你這樣算,我把所有貸款不管什麼一次都付清,600萬的本金+900塊我的支出,可以換到3400萬,花8年時間年化報酬24%。每個月還有50萬配息(貸款全部償還)。這樣有何不好。如果你想知道的是這個答案,那就是吧,我覺得不錯。
但你還要注意一點,除了貸款槓桿以外,房子的增值還是會繼續上去,我都沒去計算房子增值的價值,過去增值已經是結果,去上網搜尋都可以查的到,假設未來房子還是繼續漲,假如你蛋黃區買1000~2000萬的房子,你5年後會變成怎樣,10年後會變成怎樣,這些你有算進去嗎,這些都被配息包含進去了。這些槓桿的利息加本金低得要命,這些資產你算進去了嗎。