(房產REITs) 失業潮席捲，美國民眾擬發動「房租罷工」，部分REITs 3月瀉3成
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2020-05-12 22:29
失業潮席捲，美國民眾擬發動「房租罷工」
May 8, 2020 by MoneyDJ Tagged: 失業, 房東, 房租, 武漢肺炎, 裁員人力資源, 財經
https://finance.technews.tw/2020/05/08/rent-strike-usa/
（節略）
美國國家多戶住房委員會（National Multifamily Housing Council）數據顯示，4 月 26 日為止，91.5% 的家庭支付了房租，僅比去年同期低了 4.1%，情況優於預期。許多人預期 5 月狀況將惡化，4 月份房租到期時，許多地方才剛開始啟動居家避疫令，此一期間數百萬人遭裁員，暴增的失業救濟請領讓多州應接不暇。就算 5 月平安度過，Enterprise Community Partners 執行董事 Priscilla Almodovar 擔心 8 月是另一個關卡，他說，到時每週 600 美元的失業保險補助將到期，要是華府未祭出新的紓困案，到了 8 月 1 日怎麼辦？
部分 REITs 商 3 月股瀉 3 成
The Motley Fool、Axios 4 月初報導，淨租賃（net lease）巨擘 Realty Income，3 月份股價狂瀉 31%。National Retail Properties 3 月份狂瀉 37%、STORE Capital 更狂瀉近 45%。做為對照，美股大盤標普 500 指數 3 月份僅跌 13%，跌幅小於 REITs ETF「Vanguard Real Estate ETF」的 20%。
淨租賃 REITs 通常被視為低風險企業，名下房產出租給簽訂長期契約的客戶，業者從融資成本和租金之間的差距獲利。問題是許多 REITs 的產業租給零售業者，National Retail 的客戶幾乎 100% 是零售商、Realty Income 也有 86% 的淨營益來自零售業。STORE Capital 則有 84% 房租來自零售和服務業。
居家避疫令之下，許多非必需商店關門，少數能維持營業者，也受到限制，像是餐廳只能外帶、不能入店用餐。民眾留在家中，街頭人潮大減，也讓繼續開店的商家，客流暴減。多家零售業者不願繳交房租，運動用品大廠 Nike 表示，4 月份只會支付半數房租，連鎖餐廳 The Cheesecake Factory 和辦公用品商 Staples 等更不打算付半毛錢。
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