最近不斷在FB上看到房地產廣告,媒體也不斷出現REITs相關報導;巧的是,強基金最近也新增一檔亞洲房地產基金;忍不住想研究一下,REITs和房地產基金有什麼差別這篇寫的蠻清楚的,但文章有點長。REITs 與房地產共同基金:有什麼區別?https://zh-tw.bitcoinethereumnews.com/economy/reits-vs-real-estate-mutual-funds-whats-the-difference/不負責任摘要就是,REITs像股票,可在證券市場購買,投資的主要是房地產或抵押貸款。房產基金,投資REITs、房地產、指數等。觀察REITs基金今年來績效表現及最近一次配息狀況,以新台幣配息型來看,絕大多數都繳出正報酬佳績。https://ctee.com.tw/news/fund/487586.html-道瓊美國地產指數漲幅近二成-分析師估計今年美國REITs整體獲利成長率可達6%買不起台積電,所以買半導體ETF;那買不起房子,就買REITs基金 不知道大大們有人買這類的基金嗎?
可研究Vanguard房地產ETF〈VNQ〉今年至今 24.62%,REITs ETF是可以納入投資組合.波動跟股票特性差不多,但與市場走勢不盡相同,可降低資產波動,與股市相關係數不高,報酬也不差VNQ2019 28.54%2020 -6.12%2021 24.62%VT2019 26.81%2020 15.89%2021 13.46%
REITs 主要的收入來源 來自租金 跟房市似乎沒有太大關係 如果經濟狀況好 相對收益較好房地產基金 主要是投資房市 如果建案多 獲利就相對較好 可以看新屋開工率來判斷(利率影響房市) 兩者之間的差異頗大