日租套房好做嗎？

13.6K

yummy

天使人

樓主

2012-12-20 20:58

yummy

天使人

樓主

2012-12-20 20:58

朋友介紹我做日租套房生意，據說因為不景氣的關係，大家不住飯店改住日租套房，所以生意很好。

後來才知道，原來這是不合法的。主要是消防要經過主管機關把關，但這個需要多花成本，而且很難申請。

但相較於我現在做包租公，朋友說改成日租套房，每個月租金收入可以增加兩到三倍，真的有這麼好嗎？

whywhy

天使人

2樓

2012-12-20 21:30

whywhy

天使人

2樓

2012-12-20 21:30

日租套房真的便宜很多, 飯店一晚要6~7千塊, 日租套房價錢可以省一半.
我也聽說那違法, 但考量到預算也沒辦法, 還是會住, 但會先上網找評價, 到現場後先留意逃生路線.

Ivy

名人堂

3樓

2012-12-21 10:32

Ivy

名人堂

3樓

2012-12-21 10:32

21歲姪女長得漂亮,高中時在黑人主持的綜藝節目常席來賓,沒再升學
她母親說過:賈伯斯和比爾蓋茲都沒讀大學(當時我回嘴"那妳必須先成為賈伯斯還是比爾蓋茲才行)
如果是我妹,肯定讓我擔心極了,怕會是美人無腦的人生故事
那小女生卻讓我刮目相看,不僅有份正職,業餘和女模朋友們交流直銷美容商品
獨力把父親委託她的三間老套房重新裝潢,即將開張"日租套房"
聽小叔說目前想法是日租1000NT上下

她這想法萌芽時來找我討論過
我覺得:位在火車站對面,鄰捷運,很適合開發自由行的港客/日客,若再加網路行銷和MGM,應該有機會
(擔心她面對陌生人的安全問題,建議她架設預先付款/網路刷卡機制)
日租套房的商品特性若抓得對,剩下的就在人為
但是,若無法克服法令限制,恐怕也不長久,那就得計算資本回收期了

mrchildren

名人堂

4樓

2012-12-21 10:39

mrchildren

名人堂

4樓

2012-12-21 10:39

利潤真的比較好，之前買的一個小套房，本來租給人家一個月租一萬三，後來改作日租，一天就可以收兩千五（扣掉清潔成本），租個七天就比月租好。

有聽長輩說被罰過，好像罰了十幾萬，台北市抓很嚴，而且幾乎都不合法，因為住宅區本來就不該有類似旅館的營業行為。所以要想清楚，要有被罰的準備

除了國內省錢差旅的需求外，會做這一塊都是相中陸客自由行的商機，而陸客確實有越來越多的跡象。

我是強大

管理員

5樓

2012-12-21 10:45

我是強大

管理員

5樓

2012-12-21 10:45

純屬好奇，最近民宿越來越多，很多親友也投入這一塊。
如果照大人小孩大所說：在住宅區的日租套房多違法，那是不是民宿也是一樣不合法？

luslus

註冊會員

6樓

2012-12-21 12:16

luslus

註冊會員

6樓

2012-12-21 12:16

"fundhot"在住宅區的日租套房多違法，那是不是民宿也是一樣不合法？

我也有這個疑問?

Ivy

名人堂

7樓

2012-12-21 14:17

Ivy

名人堂

7樓

2012-12-21 14:17

民宿有法令依據可申請,政府網站有公佈合法民宿,為數不多
看看明細會嚇一跳,好幾家比飯店還高級,卻登記民宿(稅率有差)
清境的老英格蘭,嘉義的雲登,都是合法民宿

話說回來,申請合法民宿有一定門檻要克服,日租套房大概還沒有合法登記的業者
當合法又方便的包租公(婆)還有一條捷徑>>>REITS

mrchildren

名人堂

8樓

2012-12-21 16:08

mrchildren

名人堂

8樓

2012-12-21 16:08

"luslus"
"fundhot"在住宅區的日租套房多違法，那是不是民宿也是一樣不合法？
我也有這個疑問?

是的。
法令對建築、消防、餐飲的規定很多，需要投入很多預算，不是一般人玩得起的。這也是為何合法民宿很少，而合法的多半比五星型級飯店還高檔。

luslus

註冊會員

9樓

2012-12-21 20:37

luslus

註冊會員

9樓

2012-12-21 20:37

"mrchildren"
"luslus"
"fundhot"在住宅區的日租套房多違法，那是不是民宿也是一樣不合法？
我也有這個疑問?

是的。
法令對建築、消防、餐飲的規定很多，需要投入很多預算，不是一般人玩得起的。這也是為何合法民宿很少，而合法的多半比五星型級飯店還高檔。

那是否表示大多數的民宿=日租套房
皆屬違法呢?

mrchildren

名人堂

10樓

2012-12-21 22:21

mrchildren

名人堂

10樓

2012-12-21 22:21

"luslus"
"mrchildren"
"fundhot"在住宅區的日租套房多違法，那是不是民宿也是一樣不合法？

是的。
法令對建築、消防、餐飲的規定很多，需要投入很多預算，不是一般人玩得起的。這也是為何合法民宿很少，而合法的多半比五星型級飯店還高檔。

那是否表示大多數的民宿=日租套房
皆屬違法呢?

從政府網站公佈合法民宿為數不多來看，似乎如此。