房貸是這樣嗎？（綁銀行的理財商品，房貸利率更低，這是正常的嗎？）
13.8K
房貸是這樣嗎？（綁銀行的理財商品，房貸利率更低，這是正常的嗎？）
13.8K
本用戶沒有設定簽名檔
vqw
註冊會員
樓主
2019-01-17 13:36
問了幾家，覺得富邦說的不錯。那時我是說要轉貸，300萬，希望有寬限期，我記得小姐是跟我說：開辦費3千，利率1.76的樣子，寬限期可3年。
現在，上面審核下來了，她卻說開辦費要5千。現在不用轉貸了她說300萬，利率1.97。
如果貸到560萬，1.87。
但如果綁它們銀行的理財商品100萬，如國外債券，可1.65，寬限期3年，開辦費還是5千。
我的疑惑是：銀行各部門不是獨立的嗎？何以綁其他商品利率可低？我還有討價的空間嗎？其實我不一定貸款，早已買了不少基金在配息。
本用戶沒有設定簽名檔
at1226
註冊會員
2樓
2019-01-17 13:59
"vqw"這裡有人有過房貸，分享一下我最近的一個房貸，是不是合裡？
問了幾家，覺得富邦說的不錯。那時我是說要轉貸，300萬，希望有寬限期，我記得小姐是跟我說：開辦費3千，利率1.76的樣子，寬限期可3年。
現在，上面審核下來了，她卻說開辦費要5千。現在不用轉貸了她說300萬，利率1.97。
如果貸到560萬，1.87。
但如果綁它們銀行的理財商品100萬，如國外債券，可1.65，寬限期3年，開辦費還是5千。
我的疑惑是：銀行各部門不是獨立的嗎？何以綁其他商品利率可低？我還有討價的空間嗎？其實我不一定貸款，早已買了不少基金在配息。
V大, 我前陣子有問過富邦人壽，不是富邦銀行喔!
買理財商品100萬先成為VIP，轉貸可以到1.58%，開辦費記得是6千
後來想想轉貸又需要額外設定費所以沒有申辦，你可以接洽看看富邦人壽.
本用戶沒有設定簽名檔
lulu1978
天使人
3樓
2019-01-17 14:11
房貸優惠轉貸最低1.58%起
可優惠免帳管費並補貼地政規費最高八千
供您參考
本用戶沒有設定簽名檔
heyman543
天使人
4樓
2019-01-17 14:18
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
5樓
2019-01-17 15:08
"vqw"這裡有人有過房貸，分享一下我最近的一個房貸，是不是合裡？
問了幾家，覺得富邦說的不錯。那時我是說要轉貸，300萬，希望有寬限期，我記得小姐是跟我說：開辦費3千，利率1.76的樣子，寬限期可3年。
現在，上面審核下來了，她卻說開辦費要5千。現在不用轉貸了她說300萬，利率1.97。
如果貸到560萬，1.87。
但如果綁它們銀行的理財商品100萬，如國外債券，可1.65，寬限期3年，開辦費還是5千。
我的疑惑是：銀行各部門不是獨立的嗎？何以綁其他商品利率可低？我還有討價的空間嗎？其實我不一定貸款，早已買了不少基金在配息。
很正常，不同部門但是同一個老闆，哪有什麼獨立的。
每個人在銀行的眼中，只有兩個數字：
1. 信用
2. 貢獻
其他都是假的。
如果你是公務員，銀行覺得你是鐵飯碗，信用數字高，就會給你更低利率。
像我不是公務員，銀行覺得我信用不好，所以叫我買東買西，貢獻數字高，就會給我更低利率。所以我辦過信用卡，加入過財富管理，辦過信貸等等，都是為了要爭取優惠房貸利率。
願意開一條路給你，至少比直接拒絕你好。我碰過很多大小眼的銀行，明明我收入大於公教人員甚多，卻覺得我待的小公司風險高，給我一個很誇張的利率，也不暗示你買其他商品可以有更優惠利率，態度就是要不要隨便你。
仰人鼻息久了，就不會覺得有什麼合理不合理了，歡迎來到資本主義的真實社會。
本用戶沒有設定簽名檔
17885
天使人
6樓
2019-01-17 15:10
債券型基金到了適合的長期買點，請問有需要貸款加碼嗎？（問了13家房貸利率，列出來給強友參考） (2018/11/12)
viewtopic.php?t=6527
本用戶沒有設定簽名檔
rx9876
註冊會員
7樓
2019-01-17 15:48
渣打優先考慮，問其他間都是浪費生命
優惠方案不知何時結束，動作要快
viewtopic.php?f=26&t=6663&start=10
https://www.sc.com/tw/campaign/2017q1ml/
凡渣打優先理財客戶，或申貸房屋經本行鑑價金額達台北市/新北市NT$2,000萬或其他地區NT$1,500萬，即可享有最低1.58%起優惠利率。(註)成功申辦「溫馨成家組合」即可享有免帳管費、審查費優惠。房屋轉貸、原屋融資再享最高NT$8,000地政設定規費補貼。
電話中是說依據鑑價和年收評估成數和利率，但合理推測房貸專員應該就是貸滿的條件去計算
新竹市
鑑價1500以上，1.58%起
鑑價1300以上，1.62%起
以無法為有法 以無限為有限
大道至簡 無為自在
moboo6611
名人堂
8樓
2019-01-17 15:48
"17885"之前有人問過一輪了，行情應該差不多
債券型基金到了適合的長期買點，請問有需要貸款加碼嗎？（問了13家房貸利率，列出來給強友參考） (2018/11/12)
viewtopic.php?t=6527
之前辦了理財型房貸2.17%,動用才收利息
前天手殘去辦信貸, 今天通知核准,2.2x%,準備買配息基金,但還要自付一些.因為買的比較保守
(沒想到信貸都不用見面,資料線上填,用LINE傳資料,2-3天就完成,有點不真實 )
預計買進聯博 全高收AA 美元& 安聯收益成長 美元,年配息率約8.5%,也來做實驗了.
總經太難懂，但可不可能 "看著線圖走勢，心中有感，再理性決策"？你賺的一塊錢不是你的一塊錢，你存下的一塊錢才是；但存下來的那一塊錢要以何種形式存在？
我是布魯斯
名人堂
9樓
2019-01-17 16:04
"mrchildren"認同M大絕大部分的觀點。不但銀行各部門會一起賺錢、連整個金控都是。你若要跟某一家銀行展開任何業務之前，即使是小小地辦一張信用卡，都會叫你在契約裡勾選同意整個金控都能向你招攬生意。含蓄一點的，只是跟你談的業務人員口頭提醒你；有些則開門見山，直接印著：若不同意，則本行恕難配合辦理要申請的項目，例如剛爭取到信貸降息的國泰世華。"vqw"這裡有人有過房貸...很正常，不同部門但是同一個老闆，哪有什麼獨立的。
我的疑惑是：銀行各部門不是獨立的嗎？何以綁其他商品利率可低？我還有討價的空間嗎？其實我不一定貸款，早已買了不少基金在配息。
每個人在銀行的眼中，只有兩個數字：
1. 信用
2. 貢獻
其他都是假的 ...
仰人鼻息久了，就不會覺得有什麼合理不合理了，歡迎來到資本主義的真實社會。
我退休前在上市前幾大工作，不比簡任官的年收入差，但條件還是比不過軍公教、三師。花期可以借三師1.68%的信貸、而我的房貸還是1.85%，但自己也還沒去爭取就是了。只是現在覺得沒工作，像上週國泰信貸借新還舊降息，要搞資產、收入證明很麻煩，當初沒在退休前搞定房貸降息，算是失策。不過，國泰給的利率還行，降到2.60%，另外國泰自行將開辦費從7,000降到3,000。
當然有討價還價空間，就是拿另外一家的條件壓他，當然富邦可能會吞、可能不吞。反正退休時間多，多找找、多問問準沒錯。
另外，很多條件是互相牽制的，這樣也才合理，不是？
- 高獲利、高風險 (高獲利卻能低風險就幾乎是詐騙了，當然自行擇低進場、降低風險需要一點技術)
- 可以更改越多的機票越貴、廉航機票無餐點但便宜
- 鉅亨網基金節給88,888點，卻不像普通點數能用上一年，本來只能用一個月，後來佛心大發，再延一個月
- 借的錢多，讓銀行可賺利息的本金多，當然利率銀行會讓一點利；信用狀況好 (工作、資產、收入)，銀行也願意降一點利息，外加還款年限從檯面上的3或5年，自行延長到7年
但我倒不覺得是仰人鼻息，至少把條件講清楚、醜話說在前頭，"願者上鉤、不願者回頭"，避免日後滋生紛爭，反而是比較實際的作法。
本用戶沒有設定簽名檔
vqw
註冊會員
10樓
2019-01-17 17:04
at1226大：
富邦人壽有推介您買的是什麼商品？
lulu1978大：
渣打銀行問過，它房貸沒有做到我這裡鄉下，不同縣市，也不過30分鐘就到台中。
heyman543大：
匯豐說我是鄉下，好像只能1.8或1.9，渣打、花旗沒做到我這裡。
mrchildren大：
謝謝您的分享。
17885大：
謝謝您的介紹。
rx9876大：
渣打房貸沒有辦到我這裡。
moboo6611大：
您的理財型房貸不錯，那是哪家銀行？
我是布魯斯大：
說得也是。
本用戶沒有設定簽名檔
vqw
註冊會員
11樓
2019-01-17 17:18
1、
富邦剛要成立的，好像ai基金什麼的，還在閉鎖期，還未上市。她說這種比較安全，60天後上市就可以賣掉。還是有淨值波動，我想新成立、還未上市的基金好嗎？
2、
美國at&t電信的公司債，要買3萬美元，年配5.25，票面100元，現90幾，到期日2037、3月。但手續費1％，每年保管費0.18％，5年後免收。
3、
伯瑞特別股收益美n配。必須向富邦公司買，免收手續費，後收型的。3年內賣掉會有解約金，第1年收3％，第2年收2％，第3年收1％，3年後免收。另外，5年內每年收0.18％保管費，5年後免收。
哈哈，感覺都不是好惹的！
以無法為有法 以無限為有限
大道至簡 無為自在
moboo6611
名人堂
12樓
2019-01-17 17:22
您的理財型房貸不錯，那是哪家銀行？
........................
vqw大,是合庫的,但三年一約,到期後還要再續.
本用戶沒有設定簽名檔
at1226
註冊會員
13樓
2019-01-17 17:51
"lulu1978"前幾天渣打銀行來電通知
房貸優惠轉貸最低1.58%起
可優惠免帳管費並補貼地政規費最高八千
供您參考
渣打其實有點硬，要先成為優先理財VIP帳戶 (存300W或買投資產品300W)，才有機會到1.58%跟地政費補貼 (去年九月份問的)
渣打買基金手續費也是硬，牌價的6折，超過100W牌價的5.5折
本用戶沒有設定簽名檔
at1226
註冊會員
14樓
2019-01-17 18:12
"vqw"謝謝各位先進的分享。
at1226大：
富邦人壽有推介您買的是什麼商品？
如以下圖的商品，最後我沒有買喔，這報酬率放美金定存就好了!!
另外這是保險員傳給我的，你參考看看:
1.第4年就還本
2.1-6年每年可領約1100多美金
3.但第7年起多領回饋金約1300，所以共可領約2500美金
才放200萬，每年可領約75000，獲利約3.8%，遠高於房貸的1.58%
真的可考慮喔！
本用戶沒有設定簽名檔
elinor1004
註冊會員
15樓
2019-01-17 18:16
本用戶沒有設定簽名檔
allenlu
名人堂
17樓
2019-01-17 22:51
1.一次可以同時轉貸兩間，這樣條件會更優惠。最近我同時辦轉貸兩間房子，好處是整體金額變高，成數變高，利率也更低。其中一間正常住家1.66%，另一間小套房1.72%。若兩間一起辦理，都可達到增貸估價的82成，並且30年，而小套房可以貸估價82成+1.72%+30年算是很不錯的條件，前提是必須是vip，並且跟銀行買房貸壽險，才可貸到8成以上。我是買保額168萬，保費是9.4萬，保障10年，保費從增貸金額裡面扣除。雖然保費是多餘支出，但是有房貸壽險保障10年也還不錯。
我會決定轉貸的原因是，手邊可以多600多萬現金，算是把當初投資房地產的本金全部回收，等於零本金買房，也可以設回復型房貸6成。因為轉貸後利息降下來，並改為30年繳，每月繳款跟20年月繳金額差不多。房貸再用收房租來繳，如果收租狀況有差一點，再買基金月配息補齊就好，600萬拿來買月配息基金繳房貸算是非常足夠。
2.增貸金額可以分兩批，一年之內撥款就可。假設增貸600多萬，分兩批，先撥300多萬，另一筆300萬可以一年之內再撥款就好。分批增貸，節省利息，不用一次大單筆買基金，至少分散風險，可以慢慢考慮。有的銀行規定必須三個月內撥款，有的可以到一年，要看各銀行規定。不過如果太大筆的金額，我還是會先放美元定存3%慢慢等待，不急一次全部投入。
本用戶沒有設定簽名檔
vqw
註冊會員
18樓
2019-01-18 02:19
"allenlu"房貸還有一些作法:不錯的規劃。
不過如果太大筆的金額，我還是會先放美元定存3%慢慢等待，不急一次全部投入。
美元定存利息高，但有匯差的問題，現在30.8，不上不下，萬一要用時，匯率30、29多，可就虧本了。
本用戶沒有設定簽名檔
查理勾勾
註冊會員
19樓
2019-01-18 11:54
所以現在是開始綁金融產品了嗎
本用戶沒有設定簽名檔
allenlu
名人堂
20樓
2019-01-18 15:41
本用戶沒有設定簽名檔
Cactusgod
天使人
21樓
2019-01-18 22:39
"moboo6611"
之前辦了理財型房貸2.17%,動用才收利息
前天手殘去辦信貸, 今天通知核准,2.2x%,準備買配息基金,但還要自付一些.因為買的比較保守
(沒想到信貸都不用見面,資料線上填,用LINE傳資料,2-3天就完成,有點不真實 )
預計買進聯博 全高收AA 美元& 安聯收益成長 美元,年配息率約8.5%,也來做實驗了.
請問M大是辦哪家信貸呢？年限及額度多少？
近期剛好有得知花旗有2.68% 5年期的信貸，正想貸100萬（部分買新局家電/部分買入債基配息）。
也是要加入實驗的打算了。
前往
1-1頁|共21則
相關討論
熱門主題
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
經典話題
強勢雲
月
週
日
你可能會喜歡
借理財型房貸來投資，合理利率是多少？
2024-05-23 ww200114發表
基金優惠
該賣掉房子去投資基金，還是繼續繳房貸？個人理財規劃瓶頸
2023-08-25 carter jay發表
資產配置
請推薦房貸利率低的銀行
2023-05-09 joannelu發表
基金優惠
信貸150萬買南非幣配息基金，月領3萬5，這樣配置可以嗎？
2023-02-21 vehonnique00發表
資產配置
申辦房貸作為投資理財用途所面臨的囧境，尋求解惑
2022-10-02 Dongjason發表
資產配置
銀行信貸徵審不認列境外配息基金的利息收入，正常嗎？
2022-10-01 shawnlo發表
債券基金
請強友推薦理財型房貸銀行
2021-11-20 michelleueng發表
基金優惠