買房再等等尤其是賺大錢想買豪宅的強友 http://www.chinatimes.com/newspapers/20 ... 110-260202香港戴德梁行(台灣區)董事總經理顏炳立昨(29)日表示,台灣房市從今年下半年進入秋天,冬天已站在門口,一直到2016年「都沒有樂觀的理由」。在自住者觀望、投資者收手下,明年蛋黃區房價將跌5%到10%、蛋白區跌破10%。顏炳立表示,今年初他曾預測2015年房市還會平穩往下走,蛋黃區房價下修5%到10%。目前看來,部分單位價格雖出現鬆動,但僅是「點」,還未擴及到線和面。他說,今年台灣房地產市場是辛苦的一年,不論是豪宅、商辦大樓甚至是土地的持有者,都還在緬懷過去燦爛日子。但從土地交易來看,沒有買氣,台灣北中南各區沒有追漲力道,未來買盤可能會減少。今年下半年,台灣房地產市場已經進入秋天,「冬天已經在門口」。他認為,從明年到2016年,台灣房市「沒有樂觀的理由」,且單價或總價高的,會相對危險,尤其是豪宅,「會窮途末路」。
Confused捏~~”常常看到不動產上漲或下跌的文章,到底是漲還是跌?上週才報導全台只有台北跌房仲說2013Q4~2014Q1是最高點,然後就跌了我新家在郊區,買在2013Q4,今年實價登錄行情漲30%(土地+47%減建物折舊)舊家在蛋黃近蛋白區,乏人問津@@””那些新聞,紅豆confused捏…
"Ivy"Confused捏~~”常常看到不動產上漲或下跌的文章,到底是漲還是跌?上週才報導全台只有台北跌房仲說2013Q4~2014Q1是最高點,然後就跌了我新家在郊區,買在2013Q4,今年實價登錄行情漲30%(土地+47%減建物折舊)舊家在蛋黃近蛋白區,乏人問津@@””那些新聞,紅豆confused捏…降價每坪還要100W,一般人哪買得起? 南部也炒得亂七八糟~顏炳立:2年掉3成可能出現在蛋白區!房市房價下跌顏炳立蛋黃區小套房林三淡 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導今年房市成交量大幅萎縮,恐怕短時間之內難見復甦!戴德梁行總經理顏炳立指出,現在市場偏空失溫當中,買方等待房價下跌,顯示房價拉高出貨時機已經過了。他指出,若蛋黃區每年5~10%下跌,更不用說蛋白區會怎麼跌了,因此賣方勢必要降價,房市動能才會出來。顏炳立認為現在房市拉高出貨時機已經過了。(好房網News記者陳韋帆攝影) 面對今年第3季的房市狀況,顏炳立認為,現在是賣方不服輸的拉鋸戰,有些人仍緬懷過去的高房價,自用型買方出的價格往往不是業者所期待的,因此價格認同感沒達到交叉點,成交量出不來。他表示,房市現在已經走向「溫水煮青蛙」,雖然市場並沒有馬上掉下來,但若北市蛋黃區每年下跌5~10%,更不用說蛋白區、蛋殼區會怎麼跌了。顏炳立說,像是林三淡現在賣得很辛苦,過去1整年喊的價格,現在幾乎都停擺了,而值得注意的,實價登錄不只是反應價格往上,例如蛋黃區喊高價小套房,若一路從每坪120萬元掉到100萬元,就可能持續往下修正。面對市場現況偏空、成交量萎縮,房價到底會不會大跌?顏炳立雖認為賣方需要調降,才會吸引買方出手,但他表示,「堅持相信房價2年掉3成在蛋黃區不會出現,但這可能反映在蛋白區。」尤其好的物件「不是價格貴,而是時間不對。」只是面對政府推出房地合一等打房政策干預,顏炳立回應,市場應該讓它活絡,不管漲跌都應該有量,沒有量就是一灘死水,否則現在「大家要練習賣檳榔,準備過冬了。」全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/Blog/BlogAr ... z3NH3L73VT MoneyDJ 財經知識庫
"kaihsin1703"降價每坪還要100W,一般人哪買得起? 南部也炒得亂七八糟~我家在高雄,垃圾車時間像鄰里聯誼時段似的,新社區,每次話題不外乎最新行情,或新來的哪戶做啥做啥的新鄰居有台北建築師來買養老宅(高雄還是相對便宜很多)有企業主,也有買給小三住的連林洋港的侄子都從中部搬來隔壁巷入住了高雄真的便宜嗎?台北真的貴嗎?價格的標準在哪?中國血統的亞洲人,思維就是有土斯有財,土地很難跌,波動的操作空間是建物高雄近年才開始出現"設計宅",巧妙地和中古屋產生特殊區隔,中北部早就司空見慣但房價的基本支撐還是在經濟,台北數十年來再貴都有人買,因為具投資價值高雄近十年失業率掛頭香沒回神過,房市交易量靠中北部和外來資金=泡沫升息就知道厲害了! 看誰在裸泳 還有一個有趣的統計,九合一選後台北爆量委賣,供應量急增15%使台北成為唯一房價下修的主因奇怪了...九合一....台北不是高票當選嗎,投資客卻不看好房市?又投他?
今日台中市不動產業者舉辦房市回顧與展望座談會,向來有「多頭總司令」稱號的戴德梁行董事總經理顏炳立,去年底開始看空房市,今日則在會中明言:「現在『溫和下修』的趨勢不變,而且會持續一段時間,一定要有量,大家才可以活,而成交量就藏在價格裡!」 目前不少業主、投資客還在緬懷過去榮景,價格仍堅持,而買方還在等合理價格,從前2年建照申請量來看,今年度將有大量新成屋釋放出來,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示:「預售屋加上新成屋,賣壓將會非常龐大,若不降個10~15%,賣不掉很正常。」