【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
yuzu
yuzu
願意分享是因為從強大M大布大及各位大大的身上學到太多,來到這裡並成為天使人,是小的理財知識學習最快,投資報酬率也成長最快的時候(直接上戰場果然長得快啊)
小弟因為孩子大了,想換新房,很幸運的舊房買在10多年前的房價低迷期(第一個孩子出生的時候,所以孩子真的是帶財...),雖然還在還房貸,但因為漲了很多,很幸運增貸出1170萬,利率1.8%,分30年攤還,每月本利攤還44,356元
這筆錢我參考強大月配15%的版本,買了一堆月配基金,每月約可領到12到13萬不等的配息,下表是小弟9月對帳單,領息12萬6,328元
我的新房每月本利攤還金額是87,960,請參考下面這個對帳單
新房跟舊房每月本利攤需攤還13萬2,316(44,356加87,960),和每月配息12萬6,328元只差約5,000元
小弟常阿Q的自嘲:我本月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房(小弟只是樂觀自嘲,別炮我啊阿)
即使如此,個人每天仍努力工作賺薪水、賺獎金,並找其他收入的可能,因為小弟深知這是高風險的投資,不能拿家人的生活水準當抵押,只是活用手中的房產增加收入罷了
再次感謝強大M大的指導跟啟發,請跟著我一起喊"感恩強大,讚嘆M大~~~~~"
完整收錄的系列連結在這裡:
【完整收錄】真人真事人體實驗:1年領100萬「0本金退休」實驗
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5037
聲明:本文為個人經驗分享,純粹只是在實驗過程中學到不少東西,有些心得跟各位分享而已,絕對沒有鼓勵大家借錢投資,更沒有推薦特定基金的意思。跟單請盈虧自負!!!
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
強大
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
強大
很開心自己的一點建議可以幫得上忙。
ryoma
ryoma
"yuzu"...(省略)...舊房買在10多年前的房價低迷期,雖然還在還房貸,但因為漲了很多,很幸運增貸出1170萬,利率1.8%,分30年攤還,每月本利攤還44,356元...(省略)...
這筆錢我參考強大月配15%的版本,買了一堆月配基金,每月約可領到12到13萬不等的配息...(省略)...
我的新房每月本利攤還金額是87,960...(省略)...
每月本利還87960, 以利率1.52%回推, 購置新房約貸款2500萬.
用舊房1000萬搏新房2500萬, 每月新增成本僅5000, 這個槓桿玩得精彩.
cwliu531
cwliu531
說不定 過陣子 舊房子出租了... Y大的獲利 就更擴大了
再一次恭喜...
littlebig
littlebig
而且9/14的匯率是2.232,最近都沒看到南非幣有這麼低的匯率??
請問是在哪間基金公司買的,可以推薦一下嗎 ??謝謝
yuzu
yuzu
"littlebig"大家好,請問南非幣在8/31為什麼會有兩種匯率,而且差距太大了吧??
而且9/14的匯率是2.232,最近都沒看到南非幣有這麼低的匯率??
請問是在哪間基金公司買的,可以推薦一下嗎 ??謝謝
小弟是在基富通買的,所以你看到的配息畫面就是基富通的畫面,詳情要問它們
因小弟謹遵強大教訓"分散再分散",所以買得很分散,而且配息次數這麼多,也稀釋了某一天過高或過低的匯率,所以才沒有太注意到大大提醒的問題
yuzu
yuzu
"cwliu531"恭喜 恭喜....恭喜Y大找到一個適合自己的投資獲利模式...
說不定 過陣子 舊房子出租了... Y大的獲利 就更擴大了
再一次恭喜...
謝謝cwliu531大,也真的被大大說中,舊房子正在整理準備租出,成功出租後我就損益兩平還小賺了
littlebig
littlebig
我個人誤以為是"銀行賣出價",抱歉,看錯了。
若是可以的話,用原幣投資,看好匯率再進行換匯。
chi155021
chi155021
這時要怎麼對應呢?
有家庭了,千萬不要有不會這麼衰吧的想法比較好.投資之路必須兢兢業業阿.
請賜教.
allenlu
allenlu
當然也曾經考慮賣房子, 如此一來就沒有負債, 但畢竟賣房子需要時間, 二來要快速賣出的話一定要降價才有辦法賣, 增貸是比較容易取得資金的方法, 增貸可以隨時進行就有, 賣房子時機卻不是隨時都有, 但是增貸以後還是可以賣房, 只是要賠增貸違約金2%以內.
希望可以看到更多朋友分享增貸理財的實例.其實我曾經算過,如果把目前所有現金投入, 可以達到全部配息cover所有生活開銷加上房貸, 等於達到直接退休狀態, 爽度實在很高, 只是要全部衝南非幣基金才有可能, 但的確令人心癢癢真的想衝!!如果加上增貸不但可以退休甚至可以多賺了!!
所以南非幣的匯率真的是重點中的重點, 因為要把所有現金全壓南非幣, 真的有時候還是會考慮一下.
以前從未關注過基金市場, 從6/26開始購買配息基金, 這三個月剛好安聯成長收益的起伏比較大, 配息正但是本金還負的狀態, 南非幣也起伏不小, 也偶而來個北韓飛彈, 目前也在全球股市高點, 目前其實手上還有現金尚未投入, 之前的現金大部份是買大陸人民幣理財產品4-5%之間也相當穩定, 所以目前就是邊走邊看, 也算是一種分散風險, 並且累積經驗值, 但我想我會在半年一年之內投入所有剩餘現金. 感謝大家!!
我的五大投資金律,開槓桿也能應付:
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買,按配置進場
五、長期持有,缺錢再賣
mrchildren
我的五大投資金律,開槓桿也能應付:
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買,按配置進場
五、長期持有,缺錢再賣
mrchildren
很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~
yuzu
yuzu
"chi155021"最大風險就是房市崩盤銀行雨天收傘,投資環境反轉直下.
這時要怎麼對應呢?
這種類似"火星人攻打地球時怎麼辦"的問題,有點難以回答
比較有根據的,就是請大大去看一下金融海嘯(類似大大說的房市崩盤、銀行收傘、投資環境直下...)發生時跟發生後,這些債券的配息跟淨值走勢如何
不過投資一定有風險,每個人狀況不同,心臟大小也不同,會睡不著就不要嘗試
whywhy
whywhy
我的作法是有錢就存, 看強大叫就分批買配息基金, 類似分批存錢的概念, 現在每月配息距離每月本利攤只差一萬多塊, 大約再存100萬就可以囉. (預計明年省吃儉用加獎金把他拚完!)
98407078
98407078
單人執行可能有點辛苦,不過雙人執行小資族應該可以輕鬆買房
即使在這20-30年間配息率有降低最壞的狀況就是每個月貼一點點,等付完房貸後,差不多也到退休了年齡,現金流剛好變成退休金
happyapple176
"yuzu"
新房跟舊房每月本利攤需攤還13萬2,316(44,356加87,960),和每月配息12萬6,328元只差約5,000元
照Y大從銀行搬錢的數字及利率推算,Y大應該是菁英中的菁英,才有辦法搬錢多,利率又低,小弟只有在一旁畫圈圈的份了~
yuzu
yuzu
"happyapple176""yuzu"新房跟舊房每月本利攤需攤還13萬2,316(44,356加87,960),和每月配息12萬6,328元只差約5,000元
照Y大從銀行搬錢的數字及利率推算,Y大應該是菁英中的菁英,才有辦法搬錢多,利率又低,小弟只有在一旁畫圈圈的份了~
happyapple176大別折煞小的,我不是甚麼菁英啦,只是一般上班族,其實利率並沒有多好,我發現同事也差不多
我比較幸運的,可能是我很早就買了房子,所以有賺到房子增值這一波,才有空間可以增貸
我的房子買在孩子出生時,買的時候可是被大家嘲笑的呢,因為當時社會瀰漫一股「房貸會壓垮人生,所以租房子就好」的氣氛,而且那時候景氣並不好,911完後又有SARS,買房子的「傻瓜」不多
即使身旁的人多數反對,但當時只是一個簡單的念頭,覺得你無法讓租的房子變成你要的樣子(連釘一根釘子都要房東同意),我想要給家人一個溫暖的家的感覺
我很受不了那種自以為聰明很會算計叫人家不要買房子的所謂"專家",還好當時有堅持下去,而且曾看到鄭弘儀在他書中也建議該買房子「給家人一個家的感覺」,也謝謝他當時讓我在眾人一片反對聲中,做了人生中最正確的決定之一 (另一個最正確的決定就是堅持努力工作賺獎金,不隨便去創業)
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
強大
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
強大
"yuzu"另一個最正確的決定就是堅持努力工作賺獎金,不隨便去創業
話說身旁好多年輕人都跑去創業,但因為專長不明顯又滿懷夢想,結果都開了文青咖啡廳或文青早午餐,進入完全競爭市場...
以個人觀察好友群的經驗,創業成功者多半是30歲以後才行動,30歲以前乖乖上班學習跟存錢。而且這些人上班時的績效就是佼佼者,早可預期創業會成功。
garywu0111
garywu0111
目前的早餐店一家接一家開,有些連鎖早餐店的加盟總部,其實只是想賺你們的加盟金,
讓一個沒餐飲經驗的人去現場學一個禮拜做教育訓練,有餐飲服務經驗的人就知道,一個禮拜能學到什麼??
這樣去開店只是去送死而已。
真的想開咖啡廳或早午餐店的人,建議去類似的店家上班至少上個三個月,再來思考自己喜不喜歡這樣的生活方式
小弟自己開早午餐店也滿8年了,看到街頭巷尾的早餐店一家一家開,又一家一家倒,
目前的連鎖早午餐店,餐點同質性太高,目前的經營方式,其實是拚出餐速度與價格,
平日早上的客人趕上課、趕上班,誰有時間慢慢等,只要出餐快、價格便宜、餐點品質不要太差,
最後服務態度好一點,生意自然就好
抱歉,偏題了...
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but rather from "buying things well"
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強大
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but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
強大
"garywu0111"小弟第一次回文,看到文青早午餐忍不住想提醒想開早餐店創業的人...
第一次回文就是一篇醒世好文,謝謝garywu0111大!
Huang0222
Huang0222
想請問一下納悶許久的問題?
為什麼投資標的ㄧ樣的基金,用南非幣計價
的配息率就是比美元計價的高了6%,7%?
南非幣換匯又比美元差。
dcc496
dcc496
"Huang0222"
為什麼投資標的ㄧ樣的基金,用南非幣計價
的配息率就是比美元計價的高了6%,7%?
這篇參考看看:
破解 南非幣避險債券基金配息13%的秘密
http://blog.cnyes.com/my/bondq/article2415489
Huang0222
Huang0222
"dcc496""Huang0222"
這篇參考看看:
破解 南非幣避險債券基金配息13%的秘密
http://blog.cnyes.com/my/bondq/article2415489
謝謝dcc大:
擷取這段文章內容
如果我們也能學基金公司,或是基金公司只做貨幣交換,
不做任何風險的投資,就會有5.75%無風險的收益。
然而貨幣交換合約中,以低息货币去交換高息貨幣的一方須支付對方利息差距(因為拿到高息貨幣的一方在持有貨幣期間賺取了利差)
若基金公司是用高息的南非幣去交換低息的美金
所以會收取南非幣與美金的利差
利差怎麼算呢? 因為交換天期只有一個月,
所以南非的短期基準利率7%,與美金基準利率約1.25%概算
會產生5.75%年息利息收入
peter790723
peter790723
小弟也想慢慢接觸這塊
利用時間拉長本金 不曉得我該從何下手學習
該如何抓取有未來性的債券呢!?
因為我都只買過股票基金 而且是淺淺的分析而已~~
z98113
z98113
"yuzu"小弟因為孩子大了,想換新房,很幸運的舊房買在10多年前的房價低迷期(第一個孩子出生的時候,所以孩子真的是帶財...),雖然還在還房貸,但因為漲了很多,很幸運增貸出1170萬,利率1.8%,分30年攤還,每月本利攤還44,356元
這筆錢我參考強大月配15%的版本,買了一堆月配基金,每月約可領到12到13萬不等的配息,下表是小弟9月對帳單,領息12萬6,328元
哇!這還真勇敢,貸款的1170萬全投入買高收債,而且是南非幣計價的,是什麼原因讓自己如此勇敢?
目前世界沒事,我們投資也平安無事,但誰能料到什麼時候會發生什麼大事,像2008年的全球金融風暴,股債都跌到可怕的低點,那時怎麼辦?
南非原來是非洲最先進文明的國家,換當地黑人自己統治之後,日落江山,慘到被評為垃圾國家,南非幣也跌慘了,以後如再慘,南非幣基金也會悽慘,到時怎麼辦?
yuzu
yuzu
"z98113"目前世界沒事,我們投資也平安無事,但誰能料到什麼時候會發生什麼大事,像2008年的全球金融風暴,股債都跌到可怕的低點,那時怎麼辦?
南非原來是非洲最先進文明的國家,換當地黑人自己統治之後,日落江山,慘到被評為垃圾國家,南非幣也跌慘了,以後如再慘,南非幣基金也會悽慘,到時怎麼辦?
從您的發文就知道您應該都是看新聞投資,所以對投資一知半解.一點也沒錯!南非幣非常危險,請您千萬別看也別碰!一直問"那時怎麼辦",請您繼續定存!2009年3月跟2016年1月,這兩個時間可以回答您的"那時怎麼辦",請睜開眼睛去看看當時這個世界發生甚麼事。
F1有F1的玩法,開牛頭牌請走慢車道,以免遭受風險.道不同不相為謀,慢走不送.
我的五大投資金律,開槓桿也能應付:
一、找對一路向上的標的
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三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買,按配置進場
五、長期持有,缺錢再賣
mrchildren
我的五大投資金律,開槓桿也能應付:
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買,按配置進場
五、長期持有,缺錢再賣
mrchildren
"yuzu"從您的發文就知道您應該都是看新聞投資,所以對投資一知半解.一點也沒錯!南非幣非常危險,請您千萬別看也別碰!一直問"那時怎麼辦",請您繼續定存!2009年3月跟2016年1月,這兩個時間可以回答您的"那時怎麼辦",請睜開眼睛去看看當時這個世界發生甚麼事。
F1有F1的玩法,開牛頭牌請走慢車道,以免遭受風險.道不同不相為謀,慢走不送.
jett
jett
"yuzu"F1有F1的玩法,開牛頭牌請走慢車道,以免遭受風險.道不同不相為謀,慢走不送.
大聯盟球員不需要對國小棒球選手動怒
建議Y大以後都在天使會中發文,減少被狀況外小白干擾的困擾,程度相當大家也聊得盡興
z98113
z98113
linyuwei1980
linyuwei1980
"z98113"怎麼這樣就生氣了?討論區不都會有各種不同的看法,各言爾志就好,也可以互相激盪,互相成長。也不用看不起別人,那樣不就顯示自己修養不好?以為自己很高,別人也不見得就很低。就算很低,也是一種過程,自己也經歷過,每個人都經歷過,需要看不起低的人嗎?
每個人對風險承擔的程度不同
敢的挾去配,不敢的在旁邊喊燒
人家這樣投資方式的想法,在前面的頁面都很清楚的說明了
如您所說各言爾志,
討論區互相交流,有人願意分享自己的經驗做法,
如果認同就按個讚,如果不認同也就不做任何評論就好
又何需用質疑的語氣去評斷其他人的做法呢?
z98113
z98113
晴天四月
晴天四月
"z98113"連提出疑問都不可以嗎?其實,我只是想了解遇到那些事情時,要如何應對,何必把它想成惡意?討論區不就要互相探討?
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沒有不可以提出疑問呀!!
但是你的口氣及問法, 令人感到不舒服呀
查看了你最近幾天的發文及回文,
嗯..
我想日後版上的很多熱心的大大都要深潛了..
eric139
eric139
"z98113"連提出疑問都不可以嗎?其實,我只是想了解遇到那些事情時,要如何應對,何必把它想成惡意?討論區不就要互相探討?
看了你最近的發言,
真的需要改善一下語氣與方式,
很多資訊是需要多多努力爬文與自行判斷吸收後再來發言詢問,
而不是一昧的質疑人家的作法,
這樣的發言著實讓人反感,
在PTT肯定會被噓爆....
hairchen
hairchen
對於強基金上這種「華山論劍」高手等級的過招,一定覺得不以為然,但是,請耐著性子慢慢爬文,弄清楚整個投資作法的來龍去脈,你會恍然大悟,原來,所有的風險都是經過縝密的計算。
我在強基金上第一次發問,沉潛了一年,看完強大的著作,上完了下面這個最...基...基...基...礎的課程(蕭碧燕、朱岳中、怪老子、綠角,還有【強基金】),才敢提問,不然一定會被鞭,現在的資深大大們都很佛心了!
下面這篇文章是我的基金學習路,提供給您參考!
http://forum.fundhot.com/viewtopic.php?f=31&t=5533
我是布魯斯
我是布魯斯
就算十幾、廿年後有類似的慘況,有以下幾種可能:
1. 如果認知地夠早,剛大跌後果決出清,之後有一段長時間都有便宜的資產可買入 (賣高買低、成本降低)
2. 認知不夠早,想賠售又不甘心,於是糊里糊塗地繼續持有...幾年後再回首,發現其實也是不錯的決定,就像包租公只擔心不滿租、房客不繳房租或破壞房子,卻不太擔心房價下跌,因為房租收入才是焦點 (見版上"持有聯博高收15年"一文)
3. 認知不夠早,卻又在趕底的末跌段殺出,數月後看到淨值反轉再追買,結果就是兩頭賠
當然還是有其他可能... 但是,完全不冒險就是最大的風險
sai
sai
"我是布魯斯"慘如2007、2008的金融海嘯 (號稱百年一遇,其實離1929~1933的大蕭條大約只有70幾年) 應該30~40年內不會發生,這也就是為何葉倫說此生不復見,除非她能活過百歲。
就算十幾、廿年後有類似的慘況,有以下幾種可能:
1. 如果認知地夠早,剛大跌後果決出清,之後有一段長時間都有便宜的資產可買入 (賣高買低、成本降低)
2. 認知不夠早,想賠售又不甘心,於是糊里糊塗地繼續持有...幾年後再回首,發現其實也是不錯的決定,就像包租公只擔心不滿租、房客不繳房租或破壞房子,卻不太擔心房價下跌,因為房租收入才是焦點 (見版上"持有聯博高收15年"一文)
3. 認知不夠早,卻又在趕底的末跌段殺出,數月後看到淨值反轉再追買,結果就是兩頭賠
當然還是有其他可能... 但是,完全不冒險就是最大的風險
我是布魯斯大大,您的每一篇論點都擲地有聲,真是好見解。感恩。
yokoi
yokoi
"我是布魯斯"慘如2007、2008的金融海嘯 (號稱百年一遇,其實離1929~1933的大蕭條大約只有70幾年) 應該30~40年內不會發生,這也就是為何葉倫說此生不復見,除非她能活過百歲。
就算十幾、廿年後有類似的慘況,有以下幾種可能:
1. 如果認知地夠早,剛大跌後果決出清,之後有一段長時間都有便宜的資產可買入 (賣高買低、成本降低)
2. 認知不夠早,想賠售又不甘心,於是糊里糊塗地繼續持有...幾年後再回首,發現其實也是不錯的決定,就像包租公只擔心不滿租、房客不繳房租或破壞房子,卻不太擔心房價下跌,因為房租收入才是焦點 (見版上"持有聯博高收15年"一文)
3. 認知不夠早,卻又在趕底的末跌段殺出,數月後看到淨值反轉再追買,結果就是兩頭賠
當然還是有其他可能... 但是,完全不冒險就是最大的風險
謝謝"我是布魯斯"
一段話頓時豁然開朗阿!
yuzu
yuzu
不過強友當時的質疑,剛好也在過去一年來也得到測試,我最近的每月配息跌到每月不到11萬,比去年發文時約少了1萬~2萬
可是最慘也就是這樣了,最慘就是最近幾月少領了1萬~2萬的配息,基金都還在,房子也都還在,工作也都還在,家人都很慶幸當時所作的舊房增貸換新房的決定
雖少了配息,但一年來的市場教育,卻讓我多了從容與自信,這都是從每天跟強大M大強友們從市場拚搏中慢慢學到的
有大家真好
potteryfan
potteryfan
求知欲旺盛
求知欲旺盛
6.5%的基金配息就可以COVER1.5%的房貸本金和利息
不過我有跌倒一次的經驗分享
當時淨值跌
房價跌
剛好換工作需要換到別縣市
基金贖回同時賣房就雙殺
現在雖然依舊用基金付房貸但是多留一筆定存作為換屋頭期款
提供大家參考
sam312
sam312
"mrchildren"我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!
很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~
兩位大大,小弟看不懂算法, 雖然增貸1187萬是來買配息基金去還房貸,但新房的自備款呢?
怎麼搞 「0月付換房」?
我的五大投資金律,開槓桿也能應付:
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買,按配置進場
五、長期持有,缺錢再賣
mrchildren
我的五大投資金律,開槓桿也能應付:
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買,按配置進場
五、長期持有,缺錢再賣
mrchildren
"sam312""mrchildren"我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!
很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~
兩位大大,小弟看不懂算法, 雖然增貸1187萬是來買配息基金去還房貸,但新房的自備款呢?
怎麼搞 「0月付換房」?
我是說「0月付換房」,沒說「0自備款換房」。況且Y大仍努力工作,自備款應早有準備。
不過Y大貸出金額可以弄到月配12萬多,但成本每月不到9萬,我想應該貸出金額或許可以用來付部分頭期款,月配弄到跟成本差不多就好。
錢要用來付頭期款,還是養金雞,端看個人選擇。
我是布魯斯
我是布魯斯
"sam312"真的要,也不是不行 ..."mrchildren"我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!兩位大大,小弟看不懂算法, 雖然增貸1187萬是來買配息基金去還房貸,但新房的自備款呢?
很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~
怎麼搞 「0月付換房」?
先借信貸當自備款、再借房貸就可以了 ... 至於能借到還款年限多長、利率多優,完全就八仙過海、各顯神通了。初期還款壓力會比較大,因為信貸期間短、利率又高,但若房貸部位或比例大,是可以cover過去的,例如:我現在一筆20年房貸、兩筆7年信貸,原始借款金額比例為 70%:17%:13%,每月配下來的息不但夠付三筆貸款的本利均攤,還能養好幾口人 ...
viewtopic.php?f=25&p=54540#p54540
Phillip0928
Phillip0928
"我是布魯斯""sam312"真的要,也不是不行 ..."mrchildren"我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!兩位大大,小弟看不懂算法, 雖然增貸1187萬是來買配息基金去還房貸,但新房的自備款呢?
很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~
怎麼搞 「0月付換房」?
先借信貸當自備款、再借房貸就可以了 ... 至於能借到還款年限多長、利率多優,完全就八仙過海、各顯神通了。初期還款壓力會比較大,因為信貸期間短、利率又高,但若房貸部位或比例大,是可以cover過去的,例如:我現在一筆20年房貸、兩筆7年信貸,原始借款金額比例為 70%:17%:13%,每月配下來的息不但夠付三筆貸款的本利均攤,還能養好幾口人 ...
viewtopic.php?f=25&p=54540#p54540
小弟看到布大的發言有感而發,因為我是買預售屋 (2017年初買入,在江子翠重劃區),頭期款10% 我是辦信貸 利率2.88%,另外10%頭期款 是跟建商無利息借的 (交屋後分五年,六十期償還),房貸80%,下個禮拜會跟銀行談房貸,目前給的回覆是 土銀 1.56% (三十年期),正確的數字和小弟的資金配置等房貸利率出來再跟大家分享
Ben ch
Ben ch
分成大辣"中辣"小辣"端看個人喜好及嗜辣口味承受度,選擇了大辣「槓桿」保險上還是在手邊準備一杯水緩和嗆辣指數與自己預期的落差
布大 方便請教 以目前你全南非幣配息支付3筆貸款及家庭開支,預估配息調降/利率升息/匯率跌/配息金不足支付差額的安全設定數值方便做個參考嗎,非必須分享,若有不便之處說聲抱歉!
目前的配息安全底線值:貸款利率升3碼/配息金額打7折/長期買回匯率1.96%,超過以上數值才會產生不足支付額
我是布魯斯
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"Ben ch" ...布大 方便請教 以目前你全南非幣配息支付3筆貸款及家庭開支,預估配息調降/利率升息/匯率跌/配息金不足支付差額的安全設定數值方便做個參考嗎,非必須分享,若有不便之處說聲抱歉!
目前我安全底線設定值:貸款利率升3碼/配息金額打7折/長期買回匯率1.96%,超過以上設定才會產生不足支付差額
我的狀況比較特殊,最大的護城河是:財務負擔會逐漸減輕,例如:兩個孩子畢業 (兩個月後先解決一個)、信貸清償,尤其是信貸,因為任何一筆的份量都不輕,比供一個孩子還貴。
所以,時間是站在我這邊的,越往後、對我越有利。老實說,我並沒有預設甚麼情境下會拉警報,但最壞狀況就是把非配息部位拿來補貼一下,撐過艱困時期 ... Ben大指的是三個條件同時成立時,才會不足以支付貸款嗎?如果是,機率應該非常小。
Ben ch
Ben ch
我是布魯斯
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"Ben ch"布大 你的三個條件同時成立,還不會不足以支付貸款,而且發生機率還非常小,你的護城牆築的比我還高,佩服了!
其實現狀跟我幾年前的想法完全不一樣 ... 可能是我太善變、且中間發生了一些事,因而改變對策。
原本只是想到斐高配比儲蓄險領的多,所以解約轉向;不想等退休金下來才完成配置,就提前借信貸為之,但算一算,好像退休金下來也不必急著還信貸,就追隨M大的步伐,玩個7年零本金。還是關注著配息、匯率狀況,至於利率,就算會緩漲 (通常是出大包,為了留住資金、不使外逃,才會使出大幅調升利率的大絕招,例如:海嘯時的冰島、最近的委內瑞拉),等漲多時,至少應該已經剩下信貸、房貸了。
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