各位強友好：
文長 慎入，如有不妥或是不喜歡麻煩pass..
小妹加入強基金，發現強基金這個寶地，很感謝這個論壇，讓薪水有限的上班族開始懂得正確投資提高儲蓄率，真的把錢變多了。
許久沒上來看看及發文了，看到約一年半前曾經發文過的文章↓(如下)
薪水有限的上班族，該如何存到更多的錢
很感謝當時強友及莉芳姊的鼓勵及肯定，讓我在投資的路上感覺不那麼孤單。
但沒想到一年半的時間，世事變化那麼大，父親約半個月前，因為小手術後而意外離世，我也很久沒上來看看及發文了
父親從入院檢查、開刀到辦理出院領取死亡證明..只有三週，這一切的變化讓我措手不及，花了一段時間我慢慢地調整自己的情緒，接受而放下…..也想告訴身邊的人說珍惜當下。(不好意思 ..這些都是題外話)
回歸正題
我跟先生是固定領薪水的上班族，每月就是用薪資餘額的錢拿去定期定額投資台股及美股基金，有多餘的錢再逢低加碼 ，就這樣持續4-5年。
或許是父親的離世，給了我勇氣，讓我覺得想做的事要趕快去做，今年三月因緣際會下看到了一間預售屋，離婆家、娘家及自己和先生工作上班的地方都方便的房子，附近有捷運、公園、學區，當下看了先生很喜歡(他看了很多房子都不滿意，我是覺得也還不錯)，所以當下我就付了訂金，一週後繳了第一筆好大筆簽約金，後續分三次工程款慢慢分期，兩年後交屋。
目前我跟先生及兩個孩子是跟公婆住一起 ，房子蓋好後也就是兩年後，打算先使用寬限期五年、出租五年，利用寬限期間存00919，等月配出30000後再自住。
以這間預售屋來說
貸款1200萬 30年 使用寬限期5年 假設利率2.16%，寬限期內房貸是21600元，寬限期後51802元，寬限期間內將房子出租，利用租金去付房貸。
寬限期間五年內，每月定期定額逢低加碼買00919股息再投入，等到能月配出30000元後自住，以00919來說， 配息率抓10%來說 ，能用最少的本金達到月配30000，而本金至少要存到360萬 。利用寬限期間內盡快創造出現金流30000元，能讓我未來負擔房貸時更心安…
等月配出30000元後，寬限期到後等於自己只需負擔21802元，由於目標是希望能以最少本金配出月配息30000 ，因此我計畫集中火力買00919 ，這段期間內，我原先定期定額台股及美股基金的部分 ，盤算後可能就只能擠出6000-9000元，等月配出30000後，就能跟之前一樣把大部分的薪資定期定額再投資台股及美股基金，當有比較大筆金額時可以考慮配置00878或0056達到利用配息繳房貸。
另外名下有一間三年多前買的小房子目前出租中，租金與房貸持平，當初是以自住為目的，但是空間太小，因此後來買了預售屋。本來是計畫賣掉這間小房子換大一點的新房子，但先生覺得可惜
因為目前這間小房子貸款餘額剩下464萬，房屋增值保守估計300萬，先生認為不急的把房子賣掉，以後可以留給小孩或是貸款繳完後繼續出租變成現金流的一部分(租金行情20000-25000)，目前是租20000。如未來真的壓力感覺太大在賣掉也不遲。
也或者在預售屋兩年蓋好後，同時將這間小房子轉貸，以貸款464 萬 30年 利率2.16%來說，寬限期內房貸約8000多，寬限期後20000，房子繼續出租租20000，寬限期間內可以賺取12000左右的現金流投資，寬限期後 利用租金收入來付房貸
不知道小妹的初步想法及配置順序是否可行？想聽看看板上強友的想法或是建議？ 先謝謝各位
強基金是好寶地。
