【1年領100萬「0本金退休」實驗5】就算碰到「升息＋基金降配息」雙重打擊，用房貸30年借款，幾年可還本？
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【1年領100萬「0本金退休」實驗5】就算碰到「升息＋基金降配息」雙重打擊，用房貸30年借款，幾年可還本？
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理想很豐滿 現實很骨感
fundhot
管理員
樓主
2017-03-14 17:20
借款條件跟M大差不多
請問M大有算過如果700萬用純房貸30年借款
最慘可以支撐的力道是多少?
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
2樓
2017-03-14 19:12
"asdfg"請問M大有算過如果700萬用純房貸30年借款
最慘可以支撐的力道是多少?
如果是房貸，每年利息一定遠高於本利攤還的總額，也就是每年都有盈餘，更有利於達成「０本金退休」實驗。
因為每年扣掉成本後都會剩錢（盈餘），我會用另一個角度思考，用「每一年盈餘逐年加總的累積盈餘」超過「沒還完的房貸餘額」的那一年，也就是你每年盈餘所存起來的錢，可以一口氣把欠錢還完的那一年，當成完成「０本金退休」實驗的年度。
所以是第幾年可完成呢？
一樣假設貸款成本增加1%，配息少了2%，我用30年房貸利率2.75，年化配息率13%來試算，可發現第10年的累積盈餘，就會超過尚未還款的金額，也就是第10年你基本上就可以用存起來的每年剩錢，一口氣把還沒還完的貸款還完。
當然，因為每年都會剩錢，如果拿每年的盈餘都先還房貸，有可能會更早還完。
完整收錄的系列連結在這裡：
【完整收錄】真人真事人體實驗：1年領100萬「0本金退休」實驗
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5037
聲明：本文為個人經驗分享，純粹只是在實驗過程中學到不少東西，有些心得跟各位分享而已，絕對沒有鼓勵大家借錢投資，更沒有推薦特定基金的意思。跟單請盈虧自負！！！
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paul3shu
註冊會員
3樓
2017-03-14 21:51
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
4樓
2017-03-14 22:17
"paul3shu"實務上房貸年限大多是20年，除非您是首次購屋年限才有機會超過20年(少數例外),所以推算下還是建議以20年主
可是我剛好相反耶。我首購只有20年，可能是當時涉世未深不知爭取（也沒籌碼爭取），後來我換房買的雖然也還是舊大樓（新的也買不起），但貸款是30年。
這次增貸也是拿到30年的條件。
我聽業務說，銀行會考量這棟建築物蓋了幾年，如果太老就只能給20年，沒有太老基本上30年沒問題。
你生氣，股票也不會漲停，又何必～
yuzu
天使人
5樓
2017-03-15 07:43
"paul3shu"實務上房貸年限大多是20年，除非您是首次購屋年限才有機會超過20年(少數例外),所以推算下還是建議以20年主我的也是30年
要看屋況跟信用狀況
我還聽說首購有銀行可以做到40年
不知道是哪家銀行
本用戶沒有設定簽名檔
paul3shu
註冊會員
6樓
2017-03-15 07:48
限定首購、35歲以下，年收入需超過60萬。
本用戶沒有設定簽名檔
peter790723
註冊會員
7樓
2017-03-16 07:41
我於自家土地自地建屋
雖然我只需貸款200萬左右其餘我都有預備金了
是不是貸200有點少比較不好跟銀行談條件??
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