"sofreecity"有點蠢的疑問,請大大開示 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!

"leglegleg0"

"sofreecity"有點蠢的疑問,請大大開示 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!

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房屋貸款 只是種說法

白話的意思就是

拿"房屋" 跟銀行借款 (不一定要有實際買房的行為)

當然 如果手上沒房屋 那當然就.....

"lianchineol"用既有的房子借款，也是房貸的一種方式，只是用途若是投資理財，一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

"sofreecity"

"lianchineol"用既有的房子借款，也是房貸的一種方式，只是用途若是投資理財，一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

有買屋才有可能到20~30年, 所以銀行是根據"用途"決定借款期限的意思吧?

"sofreecity"

"lianchineol"用既有的房子借款，也是房貸的一種方式，只是用途若是投資理財，一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

有買屋才有可能到20~30年, 所以銀行是根據"用途"決定借款期限的意思吧?

"我是布魯斯"房貸之所以能低利、長期，是因為房貸是抵押貸款(銀行的債權比較能獲得確保)，而且房屋是耐久財。循環型(或理財型)的房貸利率會再高一點點，是因為銀行隨時要準備一筆錢等你借，所以成本比較高。

還有一種修繕貸款，同樣是長期20年，以前利息可在報綜所稅時減去(現在不知行不行)，也是沒有買屋事實，但擁有房屋所有權時可採行的做法。重點是要有房屋所有權，要能到地政事務所設定抵押(就是民法中所說的典權)。因為一般房屋壽命抓40年，所以萬一是太舊的老屋，就可能無法申請比20年更長的貸款。另外，若所有權人年紀太大，例如貸款時已55歲，銀行可能也不給借30年，除非是用兩代貸款，就是你跟小孩同時為債權人。

銀行不太會管你借到的錢怎麼用(當然若是買預售屋，銀行有可能直接撥款進建商戶頭)，因為你跟銀行借貸的主體是錢，房屋只是抵押品。即使房價大跌，例如借你房價8成，但房價跌到只剩7成，就算你擺爛不管，銀行在將房屋法拍後，若債權未清償，還是會向你追討差額的部分，不是很多人想的把房子丟給銀行就沒事。股票或期貨的信用或保證金交易也是一樣，所以今年2月6日的期權大屠殺，就算投資人已經被券商強制平倉，很多人還要被追繳不足額的部分。

"sofreecity"

"我是布魯斯"房貸之所以能低利、長期，是因為房貸是抵押貸款(銀行的債權比較能獲得確保)，而且房屋是耐久財。循環型(或理財型)的房貸利率會再高一點點，是因為銀行隨時要準備一筆錢等你借，所以成本比較高。

還有一種修繕貸款，同樣是長期20年，以前利息可在報綜所稅時減去(現在不知行不行)，也是沒有買屋事實，但擁有房屋所有權時可採行的做法。重點是要有房屋所有權，要能到地政事務所設定抵押(就是民法中所說的典權)。因為一般房屋壽命抓40年，所以萬一是太舊的老屋，就可能無法申請比20年更長的貸款。另外，若所有權人年紀太大，例如貸款時已55歲，銀行可能也不給借30年，除非是用兩代貸款，就是你跟小孩同時為債權人。

銀行不太會管你借到的錢怎麼用(當然若是買預售屋，銀行有可能直接撥款進建商戶頭)，因為你跟銀行借貸的主體是錢，房屋只是抵押品。即使房價大跌，例如借你房價8成，但房價跌到只剩7成，就算你擺爛不管，銀行在將房屋法拍後，若債權未清償，還是會向你追討差額的部分，不是很多人想的把房子丟給銀行就沒事。股票或期貨的信用或保證金交易也是一樣，所以今年2月6日的期權大屠殺，就算投資人已經被券商強制平倉，很多人還要被追繳不足額的部分。

感謝布大提醒, 會考量到未來房市若跌(少子人口老化,餘屋,現在老屋(超過30年)非蛋黃區..)將資金投入第二間房的風險, 還是那句經典"出來混 (貸)總是要還的 "

"sofreecity"有點蠢的疑問,請大大開示 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!

"yyy0302"所謂房市跌就是不漲.房價你說真要跌還真難..買房還是有一定的投資報酬且一定保本的(除非你買在超偏遠沒發展的地方,最多房價很久沒漲.但也不回跌到以前的價位).房價只會往上漲.不會回跌.你有看過哪年房價跌到以前價位嗎?