各位大大好，去年有詢問關於賣屋好還是繼續繳房貸好，很感謝前輩給小弟的建言，目前有一些想法想再跟前輩討論一下：
- 本房屋為透天住宅，屋齡為44年老宅，結構為「鋼筋混凝土加強磚造」，有向原銀行及數家銀行申請增貸/轉增貸，但回覆的都是「屋齡太老、建物沒價值、土地貸的成數無法滿足所要的金額等」。
- 後考慮用賣屋，目前房價可700左右賣出（當初購入420），貸款剩餘270，賣出後可手握約400左右。
- 規劃賣出後以租屋為主，租金預算1.5w～2w。（租補身分可補助$4480，如租2w，扣掉租補約1.5w）
- 小弟為軍人，常備役可做到最大年限，預計可再做到21年，每月薪資約5.5w（階級及級數提升薪資也會再調整），年考獎約13w（也會提升），後續賣屋後會再積極申請官舍，如果有幸申請到，平均每月租金僅2千有找，大幅降低租金支出，可支配所得又更多！
- 按造上述情形理財規劃如下：
🔺以資金400w，預備金100（納入定存並隨時做加碼金用）、300投資基金。
🔺基金投資為：
摩根基金-JPM環球智選（美元）A股$60w
統一奔騰$70w
野村優質$70w
🔸策略分30期定期投入，停利點達20%全贖回再分30期投入！
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高盛新興市場債X股南非幣（月配）$100w
🔸每月配息約1.8w左右，運用此配息繳納租金，還剩約3千，再投入股票基金內！
🔸如果萬一配息無法滿足租金，就用薪水部分來貼！
🟥總結：
- 會有這想法是因為老屋都無法貸款沒有價值，且地震頻繁結構又是加強磚造，安全性有疑慮。
- 期望讓手頭資金本利和壯大到800w左右，利用200w-300w頭期款買下一間新屋，手握剩下資金再配置月配息基金，賺取現金流。
- 考慮到目前37歲，如果要在10-15年內完成本利和目標，是否可行？屆時年齡也在47-52，銀行是否還願意貸給我？
- 每月薪資收入是沒問題，畢竟前面提到我的職業，就算已到年限退伍，也還是有終身俸每月4.5w收入。
⁉️請問各位大大前輩，這樣規劃有無問題？再麻煩前輩建言了，謝謝🙏
