想準備足夠退休金，買房收租不如養基金？
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nsaz8674
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樓主
2022-07-29 19:02
不是很意外，畢竟台灣房租投報率真的有夠低，就以台北偏僻地區小套房，頭期款也要200萬，加上管理費、房貸利率等等，我真的覺得不如去中租種10棵母子大樹，以前要手續費都划算了，更何況現在週年慶還免手續費。
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原文節錄自：
https://money.udn.com/money/story/5635/6492942
台灣進入高齡化社會，一般人無意外皆能活到80歲以上，台灣最大熟齡媒體《50+》與復華投信合作全台第一次「50+世代不後悔大調查」，探討50歲以上的台灣民眾（50+世代）對財務、健康、關係等幸福老年的金三角中「最後悔過去沒做的事」，根據調查資料顯示，77%民眾對財務樂觀，71.1% 期望靠保險後退休金過活，對退休金流自信者34.2%有投資基金或股票，比例是買房收租15.2%的兩倍以上。
老後想準備足夠退休金，該用什麼工具累積財富？近年來，台灣都會區飆漲的房價，買房似乎成了一門划算的投資。《50+》曾於粉絲頁發起討論：「如果可給10年前的自己忠告，你認為理財哪件事一定要早點做？」多數人的回答都是「該早點買房」。
但現在買房，真的是存退休金最好的方式嗎？復華投信總經理周輝啟認為，投資房地產門檻高、流動性較低，且資金壓力大；當包租公包租婆雖然有穩定收益率，但有空租期、修繕、稅務等隱形成本。考量波動度、資金門檻及流動性，共同基金為最佳選擇。而且目前低利率環境，加上勞保基金瀕臨破產，且所得替代率偏低，讓退休生活浮現隱憂，因此，提升個人理財投資效率就相對重要。
根據統計，MSCI世界指數過去40年成長22倍、年化報酬率達8%，台股同樣為成長性市場、表現突出，年化報酬9.2%。但很少人能享受到市場成長性，最主要就是因為容易「追高殺低」，導致報酬大幅減少，因此建議拉長投資時間、分散波動與不確定性因素，因為時間可以把波動與不確定弭平，再搭配投資方法紀律投資降低錯誤行為差距。此外，他也針對現在流行的「存股」概念，周輝啟認為，存股少了追蹤趨勢的操作，但是共同基金裡面的好處是可以追蹤趨勢，進而調整成份內容。
記者會最後復華投信總經理周輝啟也引用了股神巴菲特說名言：「當別人恐懼的時候我貪婪，當別人貪婪的時候，我戒慎恐懼。」鼓勵50+世代的人們，可透過母子基金機制「金複合投資法」，母基金選擇穩健標的，子基金選擇成長性較佳的股票型基金，同時達到分散風險和資產成長的目標。當累積一定金額後，再透過「月月領」的方式，自行設定每月領回金額，量身打造現金流以滿足退休等需求。無論財富、健康、關係，都需要累積，想活出無悔的老後，現在就要做出對的選擇，參考他人的經驗，行動永遠不嫌晚。人生到最後，是滿意或後悔？關鍵掌握在自己手中。
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杜蘭朵
註冊會員
2樓
2022-07-29 22:34
任何的投資都有風險，不管是股票，債券，房地產，存股或基金。
都有一定的波動與風險。在每個市場的不同週期階段都可能會面臨不同風險。
就個人所知。未來房地產也會面臨一定的風險，因為假如全球開始走入高利率的時代，房地產就會有風險。
所以，最好的方式，就是分散風險，不要把資金單押在同一類資產。
同樣的，換句話說，如果身價已經接近億元，把所有的資產單壓在房地產和基金都是危險的。(因此，也不要以為投資基金就可保萬無一失。在投資市場裡，沒有萬無一失的東西)
當然，如果自己是處於累積資產與準備退休還在打拼的階段，投資基金的確是比較好的方式。
因此不能一概而論，因為每個人的財務狀況，資產程度，承受風險能力都不相同。
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
3樓
2022-07-29 22:45
每種投資商品都有自己的特性，相互應用效果更好，我才不相信這位復華投資長的投資工具只有基金沒有房產。
成家就買房，換房後就賣舊房賺資本利得，或留著舊房出租。基金適合小金額紀律投入，逐漸累積資產，房產或基金都是很好的投資工具，資產本來就該多元布局來分散風險。
身為版主的一分子，還是奉勸想來貼文置入也請搞對方向，罵了房產，基金也不會賣比較多，何必？
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
5樓
2022-07-29 23:27
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
7樓
2022-07-30 00:34
中租周年慶的活動，之前強友已經聊很多了，有興趣可參考下面這篇討論，0手續費永遠是王道。
中租平台20週年慶限時優惠，母子基金、單筆、定期定額怎麼買都0手續費，根本史上最強優惠
viewtopic.php?t=10438
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