400萬房屋增貸0本金15年退休計畫（預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元）
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400萬房屋增貸0本金15年退休計畫（預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元）
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跟著大家學習....
alli
天使人
樓主
2019-07-26 16:21
1. 先以自有資金，陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下，目前已換台幣60多萬元)，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」南非幣計價之基金。預估年配15%，月配金額25000元(預計時程1年，目前已買台幣20萬元)
2. 以自有房屋增貸400萬元，年利率1.7%，15年本利攤還，月繳25191元計畫，上方的月配25000元剛好可支付。
3. 400萬到手後，將其中200萬再陸續、逢低換南非幣，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」南非幣計價之基金。(預計時程1年)
4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金，分散風險。(預計時程13年)
5. 15年後，400萬房屋增貸繳清，仍有3大水庫的配息可領一輩子….. (預計月配25000+25000+30000=80000元)
自己覺得最大風險是南非幣的匯率….
至於配息減少部分因手上尚有台幣現金或陸續投入之配息可支應，應該不會用到自己其他的錢。
不知這樣的計畫強友認為還有甚麼沒考慮到的風險…或其他更好的配置…感謝...
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徐偉祥
註冊會員
2樓
2019-07-26 22:10
跟著大家學習....
alli
天使人
3樓
2019-07-27 09:54
"徐偉祥"NNL新興市場美元債配息率是在2018/12月才調漲成每單位配息金額36.5元，配息率因此衝到17%，但在基金成立2014/10~2018/11這4年多配息率都是10%~14%這區間，長期領息15年都要維持16%.17%的高配息率是個大問號，主要也是要看新興市場債劵殖利率的變化，這個風險務必考量進去
配息我是抓15%足以支付貸款，若調降低於此，因手上尚有台幣現金或陸續投入之配息可支應，這點有考慮到...感謝.
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fcpro
天使人
4樓
2019-07-29 09:45
"alli".......先以自有資金，陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下，目前已換台幣60多萬元)，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..
…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...
還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金，萬一績效或配息率不如預期，例如安聯收益成長最近配息降得很凶
可配置四到五檔基金，減少單一基金風險
你生氣，股票也不會漲停，又何必～
yuzu
天使人
5樓
2019-07-29 09:48
"alli"4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金，分散風險。(預計時程13年)...
這一點要謹慎考慮，不要讓自己冒過大的匯率風險
跟著大家學習....
alli
天使人
6樓
2019-07-29 09:57
"yuzu""alli"4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金，分散風險。(預計時程13年)...
這一點要謹慎考慮，不要讓自己冒過大的匯率風險
嗯....真的...到時再依FBI不定期不定額投入..。
跟著大家學習....
alli
天使人
7樓
2019-07-29 10:03
"fcpro""alli".......先以自有資金，陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下，目前已換台幣60多萬元)，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..
…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...
還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金，萬一績效或配息率不如預期，例如安聯收益成長最近配息降得很凶
可配置四到五檔基金，減少單一基金風險
過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降，那台幣200萬一定不夠，貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...
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徐偉祥
註冊會員
8樓
2019-07-29 11:48
"alli""fcpro""alli".......先以自有資金，陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下，目前已換台幣60多萬元)，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..
…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...
還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金，萬一績效或配息率不如預期，例如安聯收益成長最近配息降得很凶
可配置四到五檔基金，減少單一基金風險
過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降，那台幣200萬一定不夠，貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...
不該一昧追求高配息，不見得重押這兩支未來配息率就不會降，本身做好資產配置，求快不如求穩
跟著大家學習....
alli
天使人
9樓
2019-07-29 11:53
可配置四到五檔基金，減少單一基金風險[/quote]
過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降，那台幣200萬一定不夠，貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...[/quote]
不該一昧追求高配息，不見得重押這兩支未來配息率就不會降，本身做好資產配置，求快不如求穩[/quote]
嗯....是的求快不如求穩[/quote]....我會好好思考..或許降低貸款金額至300萬就好..感謝您。
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