400萬房屋增貸0本金15年退休計畫（預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元）

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400萬房屋增貸0本金15年退休計畫（預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元）

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alli

天使人

樓主

2019-07-26 16:21

alli

天使人

樓主

2019-07-26 16:21

步驟：

1. 先以自有資金，陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下，目前已換台幣60多萬元)，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」南非幣計價之基金。預估年配15%，月配金額25000元(預計時程1年，目前已買台幣20萬元)

2. 以自有房屋增貸400萬元，年利率1.7%，15年本利攤還，月繳25191元計畫，上方的月配25000元剛好可支付。

3. 400萬到手後，將其中200萬再陸續、逢低換南非幣，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」南非幣計價之基金。(預計時程1年)

4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金，分散風險。(預計時程13年)

5. 15年後，400萬房屋增貸繳清，仍有3大水庫的配息可領一輩子….. (預計月配25000+25000+30000=80000元)

自己覺得最大風險是南非幣的匯率….
至於配息減少部分因手上尚有台幣現金或陸續投入之配息可支應，應該不會用到自己其他的錢。
不知這樣的計畫強友認為還有甚麼沒考慮到的風險…或其他更好的配置…感謝...

徐偉祥

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2樓

2019-07-26 22:10

徐偉祥

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2樓

2019-07-26 22:10

NNL新興市場美元債配息率是在2018/12月才調漲成每單位配息金額36.5元，配息率因此衝到17%，但在基金成立2014/10~2018/11這4年多配息率都是10%~14%這區間，長期領息15年都要維持16%.17%的高配息率是個大問號，主要也是要看新興市場債劵殖利率的變化，這個風險務必考量進去

alli

天使人

3樓

2019-07-27 09:54

alli

天使人

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2019-07-27 09:54

"徐偉祥"NNL新興市場美元債配息率是在2018/12月才調漲成每單位配息金額36.5元，配息率因此衝到17%，但在基金成立2014/10~2018/11這4年多配息率都是10%~14%這區間，長期領息15年都要維持16%.17%的高配息率是個大問號，主要也是要看新興市場債劵殖利率的變化，這個風險務必考量進去

配息我是抓15%足以支付貸款，若調降低於此，因手上尚有台幣現金或陸續投入之配息可支應，這點有考慮到...感謝.

fcpro

天使人

4樓

2019-07-29 09:45

fcpro

天使人

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2019-07-29 09:45

"alli".......先以自有資金，陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下，目前已換台幣60多萬元)，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..

…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...

還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金，萬一績效或配息率不如預期，例如安聯收益成長最近配息降得很凶

可配置四到五檔基金，減少單一基金風險

yuzu

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5樓

2019-07-29 09:48

yuzu

天使人

5樓

2019-07-29 09:48

"alli"4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金，分散風險。(預計時程13年)...

這一點要謹慎考慮，不要讓自己冒過大的匯率風險

alli

天使人

6樓

2019-07-29 09:57

alli

天使人

6樓

2019-07-29 09:57

"yuzu"
"alli"4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金，分散風險。(預計時程13年)...

這一點要謹慎考慮，不要讓自己冒過大的匯率風險

嗯....真的...到時再依FBI不定期不定額投入..。

alli

天使人

7樓

2019-07-29 10:03

alli

天使人

7樓

2019-07-29 10:03

"fcpro"
"alli".......先以自有資金，陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下，目前已換台幣60多萬元)，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..

…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...

還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金，萬一績效或配息率不如預期，例如安聯收益成長最近配息降得很凶

可配置四到五檔基金，減少單一基金風險

過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降，那台幣200萬一定不夠，貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...

徐偉祥

註冊會員

8樓

2019-07-29 11:48

徐偉祥

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8樓

2019-07-29 11:48

"alli"
"fcpro"
"alli".......先以自有資金，陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下，目前已換台幣60多萬元)，並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..

…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...

還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金，萬一績效或配息率不如預期，例如安聯收益成長最近配息降得很凶

可配置四到五檔基金，減少單一基金風險

過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降，那台幣200萬一定不夠，貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...

不該一昧追求高配息，不見得重押這兩支未來配息率就不會降，本身做好資產配置，求快不如求穩

alli

天使人

9樓

2019-07-29 11:53

alli

天使人

9樓

2019-07-29 11:53

還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金，萬一績效或配息率不如預期，例如安聯收益成長最近配息降得很凶

可配置四到五檔基金，減少單一基金風險[/quote]

過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降，那台幣200萬一定不夠，貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...[/quote]

不該一昧追求高配息，不見得重押這兩支未來配息率就不會降，本身做好資產配置，求快不如求穩[/quote]

嗯....是的求快不如求穩[/quote]....我會好好思考..或許降低貸款金額至300萬就好..感謝您。