請教250萬現金的運用

5.2K

請教250萬現金的運用

5.2K

ROCKY1117

註冊會員

樓主

2022-04-09 16:57

ROCKY1117

註冊會員

樓主

2022-04-09 16:57

請教各位前輩，近期會有一筆約250萬現金可運用，在規劃要如何運用，還請各位前輩給建議。

因平常工作忙碌，沒辦法花很多時間在股票上研究個股或財報，最近剛購入二手屋，一個月房貸約45K，月薪大概100K，加上生活開銷，用薪水來支付房貸是還OK，趁這次換屋貸款時多貸了一些，另外買了一間預售屋，打算兩三年交屋後先出租，目前小孩4歲多，以後長大後可能會留給他(如果沒有變成匪類的話....)

多貸的金額已經用來繳交訂金跟簽約金，明天2月開始，每隔2-3個月要付一筆大概20萬的工程款，雖然工作上另外還有獎金，但支付這部分可能有點吃力

綜合以上因素，目前投資方向會朝向國內股票型ETF，所以針對ETF做了一點功課，考慮要投資0050跟00713

0050主要是賺價差，因配息較少不是主要考量，00713則是配息，而價差在表現上也不會太差，但是要單筆或定期定額則是拿不定主意，0050目前相對低點，而00713相對高點，但00713下次配息為11月，現在買也不確定正不正確，目前自己平常是有在投資股票，不過是趁低購買大型標的，不用常常關注，目前年紀45歲。

目前也有關注到0052的4/20的配息，一張配10塊，有在想買一些來賺配息，不過有點擔心填不回去...

以上，若有哪裡發問不恰當的地方還請見諒，謝謝各位。

mrchildren

名人堂

2樓

2022-04-09 19:02

mrchildren

名人堂

2樓

2022-04-09 19:02

把你落落長的文章分段，想看看會不會比較清楚，但還是不懂250萬跟你寫的一堆有何關係？

250萬就是貸款來的？但你又說多貸的金額已經用來繳交訂金跟簽約金，明天2月開始，每隔2-3個月要付一筆大概20萬的工程款，既然很快就會用掉，那還想拿來投資？不怕市場一跌你繳不出錢來？

ROCKY1117

註冊會員

3樓

2022-04-09 19:24

ROCKY1117

註冊會員

3樓

2022-04-09 19:24

抱歉，文章有點長，主要是希望讓想提供意見的強友知道背景。

250萬不是貸款來的，是岳母賣掉舊房子給予的，是想做點投資，不然只空擺著有點可惜，謝謝

明年開始要陸續繳的費用加起來大概100萬，所以250萬會有多

ROCKY1117

註冊會員

5樓

2022-04-09 21:27

ROCKY1117

註冊會員

5樓

2022-04-09 21:27

謝謝回覆，明年開始的陸續繳款金額加起來大概100萬，所以250萬會有多，後續的等交屋之後再繳貸款，不過順利的話應該就可以拿房租繳。
目前月薪加上獎金年薪大概200，目前比較困擾的是這筆250如果要丟ETF的話要怎麼投資，謝謝

willpao

註冊會員

6樓

2022-04-09 21:59

willpao

註冊會員

6樓

2022-04-09 21:59

我對文章故事的了解

1. 月薪100K = 房貸45K/月 + 加上生活開銷 ; 月薪部分已無多餘金流, 獎金不是很確定
2. 換屋貸款時多貸金額 = 另一間預售屋的訂金跟簽約金 ; 通常是房屋總價的一成, 但還有交屋前的工程款跟預留款要繳
3. 近期會有一筆約250萬現金可運用, 想要拿來投資

提醒的部分, M大跟Jack幫主已經很明示, 提供一點正在這條路上的想法

1. 如果要預售屋順利交屋不斷頭, 仔細算好交屋前的"所有款項"; 請注意近期的預售屋政策
2. 交屋後出租前, 也是需要準備一筆資金, 用來完成出租屋的基本條件, 現在工料很貴
3. 住宅貸款政策說變就變, 要注意是否還貸得出來? 除了第二屋限制的不確定性, 還有本身貸款條件

不專業建議: 把現在到交屋+整理出租的資金, 仔細算出總額來 (請多估一點), 然後鎖進定存! 先把預售屋安穩收進口袋裡, 這是我的作法, 非常保守但不用提心吊膽; 這過程中, 若有增加現金收入, 再來考慮投資, 以免到時兩頭空.

ROCKY1117

註冊會員

7樓

2022-04-09 22:24

ROCKY1117

註冊會員

7樓

2022-04-09 22:24

"willpao"我對文章故事的了解

1. 月薪100K = 房貸45K/月 + 加上生活開銷 ; 月薪部分已無多餘金流, 獎金不是很確定
2. 換屋貸款時多貸金額 = 另一間預售屋的訂金跟簽約金 ; 通常是房屋總價的一成, 但還有交屋前的工程款跟預留款要繳
3. 近期會有一筆約250萬現金可運用, 想要拿來投資

提醒的部分, M大跟Jack幫主已經很明示, 提供一點正在這條路上的想法

1. 如果要預售屋順利交屋不斷頭, 仔細算好交屋前的"所有款項"; 請注意近期的預售屋政策
2. 交屋後出租前, 也是需要準備一筆資金, 用來完成出租屋的基本條件, 現在工料很貴
3. 住宅貸款政策說變就變, 要注意是否還貸得出來? 除了第二屋限制的不確定性, 還有本身貸款條件

不專業建議: 把現在到交屋+整理出租的資金, 仔細算出總額來 (請多估一點), 然後鎖進定存! 先把預售屋安穩收進口袋裡, 這是我的作法, 非常保守但不用提心吊膽; 這過程中, 若有增加現金收入, 再來考慮投資, 以免到時兩頭空.

抱歉，因為回覆需要經過管理員同意才會顯示，所以比較久一點，
瞭解的部分：
1. 月薪加獎金大概200左右
2. 明年陸續要繳的金額TOTAL大概100

建議的部分：
1. 大概估150左右(有多估)
2. 大概估50，含在第一點的150內
3. 這間是買太太的名字(首購)，所以貸款應該沒問題

您的專業建議我會好好考慮，謝謝您

kv2grace

註冊會員

8樓

2022-04-14 17:43

kv2grace

註冊會員

8樓

2022-04-14 17:43

"ROCKY1117"謝謝回覆，明年開始的陸續繳款金額加起來大概100萬，所以250萬會有多，後續的等交屋之後再繳貸款，不過順利的話應該就可以拿房租繳。
目前月薪加上獎金年薪大概200，目前比較困擾的是這筆250如果要丟ETF的話要怎麼投資，謝謝

既然ROCKY哥對台灣ETF有興趣
個人看法是每月10萬定期定額0050
有大跌時再加碼扣款
給ROCKY哥參考~

宇夜星辰

註冊會員

9樓

2022-04-15 10:02

宇夜星辰

註冊會員

9樓

2022-04-15 10:02

內文跟回覆看滿多次的仔細思考後
只單純就目前看到的覺得
雖然收入不錯也有一筆閒置資金
把250萬拿去投資風險很大

建議另一條路徑，可以參考看看

剛入手的二手屋可以跟銀行問問看申請理財型房貸的條件
一般為在銀行貸款的金額不可超過房屋成交價的7成
把250萬拿去降低每月現金流支出

再利用理財型房貸去做現金流還有風險管控
可以參考這篇
（分批逢低佈局）資產配置兩檔母基金 & 貸款買兩檔子基金的心得
viewtopic.php?t=7962

拿50~100萬去布局投資+薪水收入定期定額

債基可以參考這篇
想用房貸一部分來整修房屋出租，其餘投資於月配息基金來還房貸
viewtopic.php?t=10071
股基可以參考這篇
【20多年經驗分享】基金投資，這些事最重要～
viewtopic.php?t=10057

當然這條路如果對現金流控管不夠熟悉就千萬不要選
因為通常會死更慘

結論就是真心建議
不要以短支長
不要想著大 (預售屋) 小 (投資) 通吃
不然會變成兩頭都冒著火光的蠟燭