最近老公很認真再看房，但最近房市根本過熱的情形，很多地段根本都被炒到太高，原先預計想要用新青安貸款方案搭配手上一些股票，可新青安限貸令一下，我們已經被好多家銀行餵了閉門羹

老公仍然堅持原本的買房計畫，甚至認為房子買得好，退休後只要靠房子就生活安穩了，所以要求把原先存的基金全部解出來買房，可是最近看了節目，佩甄跟沈玉琳他們手上房產不少，卻反而都認為不動產的變現性，不如股票或基金…聽起來好像也沒錯

強友怎麼看？應該為了買房放棄原先準備的退休基金嗎？或是勸老公可以忍忍，後續再看狀況

我覺得地段及生活機能好, 有自住需求(ex:需要電梯, 學區..之類的), 再加上有看到喜歡的還是可以買, 

畢竟看房這件事不是像買股票, 基金一樣, 看到一間喜歡的房子不容易, 

但如果只是為了投資, 就再等等吧, 短期房市雖不致於大跌,  但應該不會像上半年這樣狂漲了, 

以上個人淺見

只要有剛性需求(自住)還是得買

房價基本上也是長期向上的標的

越晚買只會越貴。房價也是會跌

但別想說會跌到哪，台灣有錢人太多

股市配置都塞滿的情況下，錢就會跑去房地產了

但如果是要投資的話，除非你真的對房地產很了解

不然你根本搶不贏投資客，好的地段早都被先佔位了

怎麼可能還有美國時間讓一般人花時間去看房

話說我怎好像聽youtuber說只要自住名下沒房

貸款幾乎不會影響只是沒有新青安?

房子先有自住

投資來說股票基金變現快

但房子槓桿開得大

但我真心認為房子被這樣一炒

近幾年漲幅有限（但我不看空）

除非你買在蛋黃區

做任何事，三思而後行

你們買來就當自住（不然不可能可以申請新青安）

用自住的角度去規劃，而非投資

或許這樣會得到結論

個人認為有自住需求就一定先買！買喜歡的與能力能負擔的！

另外如果對於房子的「價值」有疑慮

像是你開頭所說的「但最近房市根本過熱的情形，很多地段根本都被炒到太高」

建議可以思考，所謂「過熱」與「很多地段炒到太高」是用什麼工具與方法去得到那些估值的呢？

是純粹個人的主觀體感？或者是看新聞？或者是拿N年前的房價比較現在房價？還是用房價所得比等等…

如果把各個角度都思考透徹，應該就能得到符合自己價值觀的答案

這本質上是一個資產配置的問題，就看樓主和先生如何分配房產和基金股票的佔比。

若是自住，當然要上車。但在限貸的大環境下，個人不會選擇現在就將基金全部贖回用現金的方式上車。

買房是大部分人人生中願開也敢開的最大槓桿。可考慮手握基金等待整個景氣循環走完，再來評估上車的時機和資金。

房地產的變現性確實不好，這一賣可能要等上1~2年

就算出租，還有管理之類的麻煩事，最好的做法還是多重配置，基金也買房子也買，真的不用急於現在

上面大大們說得很清楚，再小摘要供參：

1. 有自住房需求嗎？什麼時候房地產的價格最便宜？就是昨天！！

2. 如果有，是否已看到非常心儀的房子？(我是相信房子會找主人的) 如果沒有真的不要硬買，住進去也不會開心的！

3. 如果有，房價是否可以負擔，需評估最悲觀的貸款狀況(利息高、成數少) ＋裝潢費(人工和材料也漲不少)＋後續是否能夠正常償還貸款？

4. 如果條件可以，決定要買時，再贖回基金也不遲...畢竟只需要5~10個工作天錢就下來了。

1~3點才是最花時間的，如果前3點都沒過，根本不用贖回基金啊....

這段時間就先讓錢再飛一下吧。

至於能不能買房後就保證退休無虞，取決於你們的經濟和還款能力，

及房產投資或開槓桿這件事，等有房子之後再來煩惱吧ＸＤ

我覺得還是都配置最好，但手上還是要有現金，股票、房子，基金也要有

所以我覺得退休基金可以不用賣，如果這樣真的還不夠，不如就等等吧