"sofreecity"Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低

"asdfg"

"sofreecity"Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低

大大的問題應該是兩成頭款120萬要從哪來

記得先算好裝修要多少錢，我猜你手中的40萬應該會全部花在裝修，所以120萬只能找人借（信貸）

有考慮找長輩借嗎？我的房子首購的頭款就是跟長輩借來的

可以給長輩比定存更好的利率，例如2%，這個借款利率一定比銀行信貸低

"houangrpg"確實是頭期款的問題，找人借我想放在最後一步，畢竟家裡長輩也沒有太多餘裕
另外，試算過工作收入足夠負擔600萬全貸，所以暫不擔心每月還款問題
只是.... 若金基母先殺了、每月房貸跟生活開銷付完後也沒剩多少可以再累積金基母
等於付完房貸只剩下房子....(再轉成以房養老XD)
這樣太恐怖了，不敢想像

"houangrpg"

"asdfg"

"sofreecity"Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低

大大的問題應該是兩成頭款120萬要從哪來

記得先算好裝修要多少錢，我猜你手中的40萬應該會全部花在裝修，所以120萬只能找人借（信貸）

有考慮找長輩借嗎？我的房子首購的頭款就是跟長輩借來的

可以給長輩比定存更好的利率，例如2%，這個借款利率一定比銀行信貸低

to sofreecity 大大
貸款的部分會再比較，當然要找最優惠的
青年首購也是口袋名單之一

to asdfg b8636006 大大
確實是頭期款的問題，找人借我想放在最後一步，畢竟家裡長輩也沒有太多餘裕
另外，試算過工作收入足夠負擔600萬全貸，所以暫不擔心每月還款問題
只是.... 若金基母先殺了、每月房貸跟生活開銷付完後也沒剩多少可以再累積金基母
等於付完房貸只剩下房子....(再轉成以房養老XD)
這樣太恐怖了，不敢想像

"我是布魯斯"若不是想當頂客族，生了小孩後會更嚇人！
不過，還是要勉勵你多多增產報國，不然快沒人繳稅了....
[/quote]
[quote="babybrain"]
殺了金基母先繳頭款跟裝潢費用,等繳過2~3年,倘若房價有往上有增貸空間那就轉增貸,或者辦理其他大大提過的理財型房貸,再借出來用即可,不用等到繳完房貸....沒那麼恐怖啦!

"houangrpg"babybrain 大大
這是方法，
但是房子老了、地段也沒有特別好，所以短期增值機會我覺得不是很高

"mikro"月配2萬，年化10%，相當於本金240萬 ?

600萬的房子，以貸七成來算，等於頭期款約180萬

有一個方式可以大致達成你兩個夢想，但我只能說頭，你要自己找尾 ^^

240丟基金，從中貸個五成約120當頭期款，剩60你再另想法生出來（信貸、親友...）

湊足180後，當頭期，剩下420就是用銀行房貸

然後，原本丟基金的240，一樣月配2萬，一年配24萬

但一年只要繳不到5萬的利息，其它約19萬隨你應用

銀行房貸的部分假設分20年，相當於每月約繳2萬多

那你原本基金月配2萬，剛好拿來繳房貸也差不多

總結，240有辦法讓你買基金，月配2萬，又能完成買房的夢想！

小弟就只說到這，這個方法能玩玩看，但你要自己花時間去研究套路！

但我也要耳提面命一下～

這樣的玩法也是有風險，

但風險最多只是240沒了，不過房子一定還在！

不過240要被沒收的機率比丁丁哥想翻盤還低 ^^

"mikro"月配2萬，年化10%，相當於本金240萬 ?
600萬的房子，以貸七成來算，等於頭期款約180萬
有一個方式可以大致達成你兩個夢想，但我只能說頭，你要自己找尾 ^^
240丟基金，從中貸個五成約120當頭期款，剩60你再另想法生出來（信貸、親友...）
湊足180後，當頭期，剩下420就是用銀行房貸
然後，原本丟基金的240，一樣月配2萬，一年配24萬
但一年只要繳不到5萬的利息，其它約19萬隨你應用
銀行房貸的部分假設分20年，相當於每月約繳2萬多
那你原本基金月配2萬，剛好拿來繳房貸也差不多
總結，240有辦法讓你買基金，月配2萬，又能完成買房的夢想！
小弟就只說到這，這個方法能玩玩看，但你要自己花時間去研究套路！
但我也要耳提面命一下～
這樣的玩法也是有風險，
但風險最多只是240沒了，不過房子一定還在！
不過240要被沒收的機率比丁丁哥想翻盤還低 ^^[/quote]
[quote="熱狗熱GO"]
這個方式一般平台無法使用吧
應該要特殊平台

"rx9876"...很多教炒房的都教頭期款靠信貸，
房貸因為有抵押，所以不受信貸影響，寬限期要開滿...

"我是布魯斯"

"rx9876"...很多教炒房的都教頭期款靠信貸，
房貸因為有抵押，所以不受信貸影響，寬限期要開滿...

不管是房貸、信貸，應該還是會徵信貸款人的還款能力。另外，我年輕時用過寬限期，一開始繳的很輕鬆，等到寬限期滿，月繳金額一下子大幅跳上來 (少了兩三年可以攤本金的時間)，手頭頓時非常緊。有了那次的經驗，我就下定決心不用寬限期了，讓自己從一開始就去感受繳款壓力，免得失去戒心。

"熱狗熱GO"
這個方式一般平台無法使用吧
應該要特殊平台[/quote]
熱狗大內行 ^^


[quote="houangrpg"]
您說的是基金質押借貸嗎？
我有看到另外一篇討論串，利息似乎比信貸還高
但時間可以拉比較長，所以
每月負擔的質押借貸應該比信貸要低

目前還有工作
信貸部分也來問問看

"teny224"沒窗簾架的話，宜得利去買通用型的，買支電鑽鎖一鎖真的不難

"mikro"基金質押借貸...不是！
我們用的方式，一年只要繳一次利息
本金隨你高興，10年20年30年...想還再還！

"mikro"

"熱狗熱GO"
這個方式一般平台無法使用吧
應該要特殊平台

熱狗大內行 ^^

基金質押借貸...不是！
我們用的方式，一年只要繳一次利息
本金隨你高興，10年20年30年...想還再還！

"mikro"

"熱狗熱GO"
這個方式一般平台無法使用吧
應該要特殊平台[/quote]
熱狗大內行 ^^


[quote="houangrpg"]
您說的是基金質押借貸嗎？
我有看到另外一篇討論串，利息似乎比信貸還高
但時間可以拉比較長，所以
每月負擔的質押借貸應該比信貸要低

目前還有工作
信貸部分也來問問看

基金質押借貸...不是！
我們用的方式，一年只要繳一次利息
本金隨你高興，10年20年30年...想還再還！

"晴天四月"我有印象Mikro曾經大大分享過
應是
(某保險公司的投資型保單. 運用多次保單淨值Y借款)
詳細作法建議可以爬文一下去搜尋mikro大的文章

"houangrpg"我找到的是這一篇
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5254

"晴天四月"
我有印象Mikro曾經大大分享過
應是
(某保險公司的投資型保單. 運用多次保單淨值Y借款)
詳細作法建議可以爬文一下去搜尋mikro大的文章

"stockod"現在房子沒有很好賣,而且從2015年高點跌到現在,
預計明後年法拍房會大量出現,當法拍房年件達到6000件以上,就是入場時間好時點,
到時物件又好又便宜等你買.

所以有想過用600萬,預先打8折480萬去討價還價,最後成交價500萬,那就先賺一百萬,
你問題也變簡單多了.

"我是布魯斯"

"rx9876"...很多教炒房的都教頭期款靠信貸，
房貸因為有抵押，所以不受信貸影響，寬限期要開滿...

不管是房貸、信貸，應該還是會徵信貸款人的還款能力。另外，我年輕時用過寬限期，一開始繳的很輕鬆，等到寬限期滿，月繳金額一下子大幅跳上來 (少了兩三年可以攤本金的時間)，手頭頓時非常緊。有了那次的經驗，我就下定決心不用寬限期了，讓自己從一開始就去感受繳款壓力，免得失去戒心。

"eliya"最近問了x新銀行關於信貸利率,只拿到2.88%(不是三師,軍公教,現也不在上市櫃公司-前兩年轉換工作),不過銀行小姐提一觀點,說3%以下已經很低,7年來的利息總額/貸款本金,才1.x% (所以沒人要提前還)..聽來很划算,但覺哪裡怪怪,請大家指教!

"houangrpg"各位前輩

我知道這個問題很蠢，但還是想問問各位前輩的意見
本來沒有積極要買房，但剛好最近現住的房子(丈人家)隔壁要賣
似乎也到該買的時候，所以有點蠢蠢欲動
(大大們不要說不要買就好，現在是以要買為前提，我也知道不買就沒這個問題了 XD)
大約600萬的老房子，需要整修

去年加入了強基金以後，陸續把原來的基金、現金轉到債基，也有部分是股基
目前每月大約有20,000多台幣配息(台、美、南非都有，平均約10%年化配息率)

問題來了，可動用的動產大部分都在基金裡面
本來留著看燈號下單的可動用的現金大約30~40萬左右

考慮到若基金賣掉，不只每個月的被動現金流消失，還有房貸
大概很難再創造現在這樣現金流的機會

信貸之前有大概詢問過3%，應該可以談更低
抵押基金借款？還是有其他的可能方法？

"eliya"謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)

與專員對談,頓時腦中也翻騰了會

"我是布魯斯"

"eliya"謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)

與專員對談,頓時腦中也翻騰了會

2.88%就是2.88%，用另外一種觀點去看，會有偏差。

保單貸款跟當下利率較無關係，因為是該保單利率再加碼上去。例如我那張17年前買的儲蓄險保單預定利率6.25%(保險公司會給我的利率)，保單借款就會變成6.75%(我要給保險公司的利率)，除非非常急，不然能借嗎？難怪有人說我錢存保險公司，用自己的錢還要被收利息？不過，在商言商，保險公司也不是慈善事業，只要遊戲規則清楚，就 ... 願者上鉤囉！

"yyy0302"

沒有魚與熊掌兼得的.你要買房就最好把基金賣掉.否則不管如何貸款都只是挖東牆補西牆..除非你能找到(借錢不用還也不用利息).或者你中了樂透..

"熱狗熱GO"

"我是布魯斯"

"eliya"謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)

與專員對談,頓時腦中也翻騰了會

2.88%就是2.88%，用另外一種觀點去看，會有偏差。

保單貸款跟當下利率較無關係，因為是該保單利率再加碼上去。例如我那張17年前買的儲蓄險保單預定利率6.25%(保險公司會給我的利率)，保單借款就會變成6.75%(我要給保險公司的利率)，除非非常急，不然能借嗎？難怪有人說我錢存保險公司，用自己的錢還要被收利息？不過，在商言商，保險公司也不是慈善事業，只要遊戲規則清楚，就 ... 願者上鉤囉！

布大儲蓄險保單借款跟本金利息是分開
我目前是一張儲蓄險到期，我借出來利息4%
這張保單預定利率是2.5
等於我這筆借款利息4-2.5=1.5%
而且不用還本金所以比較好操作
不知道我這個做法有沒有盲點
也是另一種零本金的概念

"adens123"提供給您另外一種思考方向，若您的前提不賣基金，那應該是在意現金流的流量，簡單分為支出和收入。

支出部分：
1.頭期款信貸180萬、3%、7年，23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年，21,274/月
合計：45,058/月

收入部分：
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸，每月還款的本金可以回復變成額度，回復額度可以隨借隨還，每個月只收利息，但是利率會比您的房貸利率高一些，例如像我的房貸利率是1.7%，但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金，初期還不多的時候，你可能要稍微撐一下，過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸，或當成各種周轉金來使用，或者像我就是動用來買債基，用配息去還每個月的利息，扣完剩下的再投入債基去滾複利。


(回復型房貸試算表)

"熱狗熱GO"

"adens123"提供給您另外一種思考方向，若您的前提不賣基金，那應該是在意現金流的流量，簡單分為支出和收入。

支出部分：
1.頭期款信貸180萬、3%、7年，23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年，21,274/月
合計：45,058/月

收入部分：
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸，每月還款的本金可以回復變成額度，回復額度可以隨借隨還，每個月只收利息，但是利率會比您的房貸利率高一些，例如像我的房貸利率是1.7%，但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金，初期還不多的時候，你可能要稍微撐一下，過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸，或當成各種周轉金來使用，或者像我就是動用來買債基，用配息去還每個月的利息，扣完剩下的再投入債基去滾複利。


(回復型房貸試算表)

回復房貸
不用繳本金嗎？