房貸為什麼要多設定金額？

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z98113

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樓主

2018-01-06 07:54

z98113

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樓主

2018-01-06 07:54

為什麼設定要多設定錢？我只是貸300，銀行卻要設定貸360？

萬一有什麼因素，房子被拍賣，豈不是要被拿走360？

看到說，都會加設二成的金額，但這並沒有法源根據。

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lf2803

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2樓

2018-01-06 08:48

lf2803

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2樓

2018-01-06 08:48

"z98113"看到說，都會加設二成的金額，但這並沒有法源根據。

1.多設定二成是因為擔心債務人不繳息,有利息違約金..等等產生,若債權銀行要拿回本金,必須經過拍賣程序,這期間所衍生的利息違約金費用就會從這二成中去計算,優先受償金額不能超過設定金額(案例中360萬),依實際金額計算,銀行並不能直接全部拿360萬.

2.加設定二成是銀行間的慣例,以前有些銀行加三成,加五成,只要繳息正常加幾成都沒關係,只是設定時政府規費有影響(例如貸款300萬設定1.2倍是360萬規費是3600元,若設定1.3倍則是390萬規費是3900元)

jpmorgan2211

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3樓

2018-01-06 09:12

jpmorgan2211

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3樓

2018-01-06 09:12

"z98113"看到說，都會加設二成的金額，但這並沒有法源根據。

這是因為銀行除了設定你借的錢(本金)，還會加上貸款利息(免得你到時候沒繳)，還有其他的像是貸款沒交的違約金等，所以一般除了本金之外，會多設定二成。

sai

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4樓

2018-01-06 11:12

sai

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4樓

2018-01-06 11:12

請問樓主大大，是新買還是增貸呢?沒遇過這情況??謝謝

z98113

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5樓

2018-01-06 13:38

z98113

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5樓

2018-01-06 13:38

"sai"請問樓主大大，是新買還是增貸呢?沒遇過這情況??謝謝

增貸

Ruth

天使人

6樓

2018-01-06 21:05

Ruth

天使人

6樓

2018-01-06 21:05

"z98113"
"sai"請問樓主大大，是新買還是增貸呢?沒遇過這情況??謝謝

增貸

只要是向金融機構申請不動產(房屋,土地)抵押借款,就必須將該抵押品(房屋,土地)之抵押權設定給銀行

一般常需要資金周轉者建議設定最高額(額度上限由銀行視抵押品價值決定)
例:樓上設定360萬最高額(可貸金額只300萬),下次想要再增貸已沒有額度可借還得再變更設定金額~
銀行-地政這一來一往很費時的!
但是也要抵押品價值夠高銀行才願再增加設定金額借你錢ㄛ

我是布魯斯

名人堂

7樓

2018-01-07 10:16

我是布魯斯

名人堂

7樓

2018-01-07 10:16

"z98113"為什麼設定要多設定錢？我只是貸300，銀行卻要設定貸360？

萬一有什麼因素，房子被拍賣，豈不是要被拿走360？

看到說，都會加設二成的金額，但這並沒有法源根據。

當然不是所有的事情都一定會有法源依據，例如：就算房子值2,000萬，想小借房貸500萬，銀行不借也是可以
雖說債權十足擔保，還綽綽有餘，為何不借？因為也沒有法源依據，強迫銀行在債權十足擔保的情況下，一定要借出房貸給申貸者

另外，找金控裡某一企業辦業務時，多半會被暗示要"同意將個資分享給金控集團內的企業，以為推廣業務之用"
金控裡有銀行、證券、保險、...，當然要多推銷一些集團內的產品給當事人，效果可是好幾倍！
我通常都順著對方的意思勾選"同意"，因為我不會因著業務員話術，而失心瘋地買入不適合的商品
倒不確定萬一勾選"不同意"時，會不會想申辦的業務就卡關了？

在台灣，至少合法登記的企業都很怕被金管會(金融監督管理委員會)等單位請去喝咖啡，所以個人權利絕大部分可獲得保障。就算保險理賠有糾紛，找上財團法人金融消費評議中心，只要不是明顯地佔保險公司便宜，多半也都做出傾向消費者有利的裁決。所以，如果你只欠銀行300萬，銀行絕對不敢向你要360萬，不過，誠如其他大大所言，因遲繳衍生出的利息還是要還。

話說最怕的就是向來路不明的機購買商品，不管是境外分紅保單、高配息投資(如以下連結)、...，萬一有糾紛時就欲哭無淚了。跨國官司不是不能打，但有幾個人有籌碼去做那種勞民傷財的事？
https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%B8%E9% ... 00832.html