我想買房子，請問理財型房貸正常繳款下能貸一輩子嗎
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zaqq3377251
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樓主
2020-09-05 20:55
2.想用南非幣配息基金繳貸款(標的為NNL新興市場，買進400萬，預估年配息76萬扣除匯損後以70萬計)
3.如基金公司調降配息，預估配息調降20%仍有55萬
4.如南非幣貶值到1也不用替小弟擔心，小弟有能力再加碼300萬以上
5.如銀行不再繼續貸款給小弟，小弟仍有能力直接還款3000萬，這樣做的目的只是想讓資金活用再投資，希望用300~500萬的資金去繳房子的貸款就當作租房子一樣，小弟的 疑慮如標題所說，還有NNL新興市場是否可以永久領息
以上歡迎各位大大指教，非常感謝各位
～控制損失；讓獲利奔跑～
投資沒有奇蹟，只有累積。持續買進，紀律留在場上，就算沒賺到，至少也學到。
8d8d
名人堂
2樓
2020-09-05 22:24
算一下需要多少配息率才夠負擔每月繳本利攤，用配息計算機做個資產配置
基金配息計算機
每個人都能找到適合自己的月配息基金配置
【使用說明】「基金配息計算機」能幫你找到適合個人風險承受度的月配息基金，請依步驟選出答案，馬上算出應投資金額，每月可領多少配息、那些月配息基金所組成的資產配置可滿足你的配息需求。
https://fundhot.com/calculate/step1
熊市不滿倉，牛市漲再多都與你無關
悲觀者正確，樂觀者獲利
~主動擇時，被動選股，週期投資~
醜不拉機
名人堂
3樓
2020-09-06 06:41
2.若投入其他全球型、美高收等南非幣計息基金很有可能配息跟房貸利息打不平
3.低利是未來的趨勢，我覺得不如提高股票型基金的投資
4.有錢真好啊……
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zaqq3377251
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4樓
2020-09-06 08:22
1.小弟已經有.安聯收益成長..摩根士丹利環球機會..安聯大壩..摩根美國優勢..摩根jpm多重優勢(以上除大壩全美金. 全是今年4月17日進場)
2.選NNL是因為小弟沒有新興市場及南非幣配置
3.以風險分散的角度小弟投資買NNL新興市場南非幣大約占總配比約15趴.是小弟能承受的範圍
4.因為銀行說理財型房貸合約是一年一年簽所以小弟才有以上疑問
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MuChen
名人堂
6樓
2020-09-06 10:54
"zaqq3377251"謝大大的建議.小弟再補充說明
1.小弟已經有.安聯收益成長..摩根士丹利環球機會..安聯大壩..摩根美國優勢..摩根jpm多重優勢(以上除大壩全美金. 全是今年4月17日進場)
2.選NNL是因為小弟沒有新興市場及南非幣配置
3.以風險分散的角度小弟投資買NNL新興市場南非幣大約占總配比約15趴.是小弟能承受的範圍
4.因為銀行說理財型房貸合約是一年一年簽所以小弟才有以上疑問
既然已經很多好基金在手上
就沒必要繼續急著把子彈打光
用"分散投資標的"的理由說服自己把剩下很多的子彈丟進去並不是明智的好方法
最近銀行理專也是打來囉哩巴嗦一堆，然後email圖文並茂的推薦好幾支新興市場債券標的
一副弱勢美元確立，不趕快買新興市場標的就會虧很大的樣子
不急不急，我沒賺到不會心痛，但是虧錢會很心痛
所以
我OK，你先進場
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蔡真真
註冊會員
7樓
2020-09-06 23:17
"zaqq3377251"謝大大的建議.小弟再補充說明
1.小弟已經有.安聯收益成長..摩根士丹利環球機會..安聯大壩..摩根美國優勢..摩根jpm多重優勢(以上除大壩全美金. 全是今年4月17日進場)
2.選NNL是因為小弟沒有新興市場及南非幣配置
3.以風險分散的角度小弟投資買NNL新興市場南非幣大約占總配比約15趴.是小弟能承受的範圍
4.因為銀行說理財型房貸合約是一年一年簽所以小弟才有以上疑問
您好!在此分享一下我的想法：
(1)我在今年7月也申請了理財型房貸，是在富邦銀行申請的，不過，我的是一次簽七年(利率1.65%)，我認為簽長期一點的會比較好，畢竟複利帶來的成效是需要時間去累積的。
(2)我買的NNL新興市場是以美元計算的，所以每月的配息還算穩定；南非幣在我的印象就是一年比一年跌，所以，在我基金投資裡並不會考慮它，因為我擔心月配息換算成台幣會越領越少。
(3)NNL新興市場是有波動的，所以，若真的要把房貸貸出來的錢投入此類有波動且高配息的產品，我的建議是定期定額(或不定期不定額)，單筆的投入時機就只有在類似今年3底發生的全球恐慌哦!
最後，祝大家投資理財順利。
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jamesbear
註冊會員
8樓
2020-09-07 12:51
這個條件不錯哦! 我是申辦第一金. 三年續一次(1.8%)，重點是每次續約還會收個手續費!
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garylin9999
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10樓
2020-09-07 17:04
"jack1234"切........
爛頭寸是溢到櫃檯了嗎?...最近很不時會接到銀行妹打來call客勸貸..
無奈阿北拿的是公務門號, 真想把所有不明來電列黑...
有其他辦法擋掉嗎?:
jack
阿北是條件好...
偶是等半天 沒半家打來.....
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Fafa
天使人
11樓
2020-09-07 17:40
"jack1234"切........
爛頭寸是溢到櫃檯了嗎?...最近很不時會接到銀行妹打來call客勸貸..
無奈阿北拿的是公務門號, 真想把所有不明來電列黑...
有其他辦法擋掉嗎?
jack
Jack 阿北，
可以安裝 「who’s call」app. 九成以上廣告電話會顯示。可以直接拒接
Fafa
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情，
前者使你不惑，
後者使你不屈。
chicky
名人堂
12樓
2020-09-07 17:46
"jack1234"切........
爛頭寸是溢到櫃檯了嗎?...最近很不時會接到銀行妹打來call客勸貸..
無奈阿北拿的是公務門號, 真想把所有不明來電列黑...
有其他辦法擋掉嗎?
jack
學長:
一年前受不了推銷電話，
故找了一個APP: WHO'S CALL，
可以擋掉70%以上的銀行、保險、未上市股票或是各種奇怪的投資推銷電話。
建議可試用看看。
熊市不滿倉，牛市漲再多都與你無關
悲觀者正確，樂觀者獲利
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醜不拉機
名人堂
14樓
2020-09-07 18:50
"jack1234"嗯嗯.....
who’s call
阿北裝來試試......
謝謝囉...
jack
這個好用，沒阻擋等一下也會跳是什麼打來的
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su46112399
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15樓
2020-09-07 19:01
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s89735
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16樓
2020-09-07 20:39
一來借款人的年紀會越來越高，超過一定年紀後，有可能無法續貸，需增加保人或換主借款人。(一般70,看各家規定)
二來擔保物的屋齡會越來越高，當超過一定年期時，建物價值趨近於零，也有可能無法續貸，除非是透天，光計算土地價值
三來需看銀行要不要續貸，決定權在銀行非在借款人
所以，能簽長約就簽長約
銀行必須照合約走
借款人可隨時自行終止
結論
在理財型(透支型)房貸來說，長約相對有利
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zaqq3377251
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17樓
2020-09-07 22:56
2感謝蔡大.我會去富邦問一下.如果是真ㄉ會考慮富邦.........虧我還是國*的VIP..好爛
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蔡真真
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18樓
2020-09-08 09:51
"zaqq3377251"1.感謝大家指教.房子今天已經下訂..接下來會考慮是以美金進場NNL新興 市場.還是各一半一半.反正就配息.配息.再配息
2感謝蔡大.我會去富邦問一下.如果是真ㄉ會考慮富邦.........虧我還是國*的VIP..好爛
你可以試著透過與你較有互動的「銀行理專」代你向總行爭取低利率以及長合約，而且手續費也可以優惠(我的是$5000調降為$3000)。
特別留意的是，申請下來後，不要在銀行端買任何東西(例如基金及債券)，耳根子要硬，聽過笑過保持連絡就好了！祝你找到更有利的合約喔！以及買房開心!
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蔡真真
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19樓
2020-09-08 11:02
"zaqq3377251"1.感謝大家指教.房子今天已經下訂..接下來會考慮是以美金進場NNL新興 市場.還是各一半一半.反正就配息.配息.再配息
2感謝蔡大.我會去富邦問一下.如果是真ㄉ會考慮富邦.........虧我還是國*的VIP..好爛
對了！突然想到，你既然剛訂房，若房貸尚在和銀行談的話，可以申請寬限期，相較於理財型房貸利率可以更低，應該可以談到1.31%。我的經驗是寬限期的年限及申請次數是可以談的，第一次使用是簽三年，三年期滿後可以談兩年一簽。只要個人信用良好、有薪資入帳、房子條件不錯、個人具有存款或資產(例如股票、基金及保險等)，銀行會接受續約。另外，我在寬限期間內仍有大額還款，所以，我的寬限期申請了不少次，就把現金拿來套利，同時可以節稅(因為房貸原貸利息一年30萬可折抵所得稅)，以上供你參考。
房子是好東西，銀行是好朋友，兩者互助下讓我們理財更順利。
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ilovedolphinccc
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20樓
2020-09-10 09:38
他有客戶當時已續到第3個3年
我3年前就申貸今年4月到期
但今年富邦就只給1年而且要續約費
理專就說他也沒辦法
後來轉去台新原本2年寬限期還主動多給1年
而且利率比富邦更低
可能是3年前沒有捧場買富邦理專推的美國公司債是主因
一定不是理專的話不能信這句話應驗（反串）
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dove0618
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21樓
2020-09-11 18:59
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