債券型基金到了適合的長期買點，請問有需要貸款加碼嗎？（問了13家房貸利率，列出來給強友參考）
16.5K
債券型基金到了適合的長期買點，請問有需要貸款加碼嗎？（問了13家房貸利率，列出來給強友參考）
16.5K
本用戶沒有設定簽名檔
alalal
註冊會員
樓主
2018-11-12 12:22
本用戶沒有設定簽名檔
TFan
註冊會員
3樓
2018-11-12 20:44
投資一定有相對的風險,每個人承擔損失的經驗都不相同.
我自己的經驗,
對內--問自己我對這樣的投資方式有多少的信心, 信心堅定的就不會被市場消息所左右, 按照強大的分散買、逄低買、有錢買三原則.
對外--市場不好時, 對於家人的關心是否可以承受;甚至於說服家人這是很好的投資機會, 可以將準備金再投入
最後: 投資是為了讓生活更美好, 而不是讓自己睡不著.
本用戶沒有設定簽名檔
alalal
註冊會員
4樓
2018-11-12 21:29
本用戶沒有設定簽名檔
rx9876
註冊會員
6樓
2018-11-13 11:21
很多人的信貸利率是嘎不過債券利率的
所以貸款投資才需要一大堆計算和災難預測
我目前拿到的利率，
all in 安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(南非幣避險) 15.82% 的月配息都還不夠抵每月的本息付款
得再多問幾間
但貸款又卡聯徵次數，很麻煩
本用戶沒有設定簽名檔
alalal
註冊會員
7樓
2018-11-13 12:03
"rx9876"我目前拿到的利率，
all in 安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(南非幣避險) 15.82% 的月配息都還不夠抵每月的本息付款
15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
本用戶沒有設定簽名檔
熱狗熱GO
註冊會員
8樓
2018-11-13 12:29
"rx9876"你送過信貸申請書了嗎？
很多人的信貸利率是嘎不過債券利率的
所以貸款投資才需要一大堆計算和災難預測
我目前拿到的利率，
all in 安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(南非幣避險) 15.82% 的月配息都還不夠抵每月的本息付款
得再多問幾間
但貸款又卡聯徵次數，很麻煩
依照現在調降後到配息率
假如貸100萬
還有現在持續在2.1左右的匯率
信貸利率給你1%也是要繳點錢
大概就1000,2000
不過換個角度想每個月拿出1000.2000
七年後你有一筆帳面價值100萬(實際不知道)
的配息基金，每個月只拿1.2千出來
何樂而不為.
只要在貸款金額不影響你生活的這個大前提下
貸款投資配息基金是可以的
因為自己沒有房子
所以個人是辦一筆 信貸100萬七年2.4%
月繳約13000
目前剛繳半年，半年來每月約掏錢1000至2000
有點懶，所以幾百塊的差別就沒有詳細算
房子老爸不借
只好跟老爸借一塊土地來貸款130萬
每月還款本金只還1/3
半年繳46000
換算月繳約7600
配息約14000-15000
每月扣掉貸款看差多少就補到整數.
投入強大建議的
美元配息基金(目前按照FBI跟找買點投入安聯AMG歐高，跟NN新興美元債)
讓他自己去滾本金
本來還有一筆40萬1.29%五年
貸出來以後想了想
實在太累就當天還掉
浪費了300元的聯徵費用，所以還是要想清楚
總貸款230萬
每個月自掏腰包約2000以內
本小利大利不大，因為本小，所以只好槓桿開大一點
太晚覺醒了，30出頭了才開始回憶人生.
整整20歲退伍一路玩到30歲，一點人生規劃都沒
30歲才覺醒.
吸收很多大大的投資心法，跟心態建立
剛建立自己的一套的時候
很幸運的，工作方面也在這時候更上一層樓
對我來說配息基金充其量只是守城的士兵.
工作才是我貸款套利，最堅固到城堡
要貸款之前，先評估工作穩定度，才是最為重要的
希望40歲的我會感謝現在的我
不要像現在的我，怨嘆20歲的我.
一起加油
本用戶沒有設定簽名檔
熱狗熱GO
註冊會員
9樓
2018-11-13 12:34
"alalal"15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
實際配息不會這麼高
總經太難懂，但可不可能 "看著線圖走勢，心中有感，再理性決策"？你賺的一塊錢不是你的一塊錢，你存下的一塊錢才是；但存下來的那一塊錢要以何種形式存在？
我是布魯斯
名人堂
10樓
2018-11-13 13:33
"alalal"15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
一個簡單的觀念，若其他條件相同，跟實際貸款的絕對金額無關
就房貸本利20年攤還~2%為例：借100萬每月要攤5,000元；借200萬成正比就是要還10,000元。如果借200萬配息 cover 不過來，就算只借100萬，還是要自己額外補貼。
保險的保額與保費也是類似的關係：若保額100萬年繳3萬，那麼保額200萬時就要繳6萬。
總經太難懂，但可不可能 "看著線圖走勢，心中有感，再理性決策"？你賺的一塊錢不是你的一塊錢，你存下的一塊錢才是；但存下來的那一塊錢要以何種形式存在？
我是布魯斯
名人堂
11樓
2018-11-13 13:49
"熱狗熱GO"太晚覺醒了，30出頭了才開始回憶人生.
整整20歲退伍一路玩到30歲，一點人生規劃都沒
30歲才覺醒.
吸收很多大大的投資心法，跟心態建立
剛建立自己的一套的時候
很幸運的，工作方面也在這時候更上一層樓
對我來說配息基金充其量只是守城的士兵.
工作才是我貸款套利，最堅固到城堡
要貸款之前，先評估工作穩定度，才是最為重要的
希望40歲的我會感謝現在的我
不要像現在的我，怨嘆20歲的我.
一起加油
羨慕熱狗大紥紥實實地玩了十年 ... 30歲覺醒比起很多人 (例如我)，已經算很早了！
工作的確很重要，不管借房貸或信貸都會徵信這件事，因為在狹義的看法 (只有工作收入) 中，這代表還款能力。我剛退休，之後就很難借錢了，所以去年借了兩筆信貸，還特地在銀行投放基金，讓銀行賺較高的手續費跟每年的信託管理費，偶爾去找理專妹紙哈啦，為的就是維持 VIP 的資格，哪天想換屋需要貸款時，就能幫得上忙。
技術分析是鑑往知來，但鑑往不是重點，所有的投資理財，不管是股票或基金，都是看未來！所以別再管20歲的你，只要讓40歲的你會感謝現在的你就好了。
本用戶沒有設定簽名檔
TFan
註冊會員
12樓
2018-11-13 14:01
"alalal"15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
al 大, 請問是哪一家貸款的,利率1.57%, 比我的房貸利率還低.先謝了.
本用戶沒有設定簽名檔
alalal
註冊會員
13樓
2018-11-13 14:19
"TFan""alalal"15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
al 大, 請問是哪一家貸款的,利率1.57%, 比我的房貸利率還低.先謝了.
土地銀行，因為是薪資帳戶，所以可能比較優惠吧
本用戶沒有設定簽名檔
chenhu0923
天使人
14樓
2018-11-13 14:20
"熱狗熱GO"個人是辦一筆 信貸100萬七年2.4%
月繳約13000
方便請問熱狗大的信貸2.4%是哪家銀行嗎? 謝謝
本用戶沒有設定簽名檔
rx9876
註冊會員
15樓
2018-11-13 14:37
"TFan""alalal"15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
al 大, 請問是哪一家貸款的,利率1.57%, 比我的房貸利率還低.先謝了.
推測應該是軍公教信貸
一般人貸不到這麼低
我在網頁申請時
申請金額填銀行信貸金額上限
反正銀行會把上限壓下來
初審結果是金額上限的80%
利率是5.99% （已+I)
打電話去改成上市櫃公司特約撥薪戶專案
工程師職等的利率是3.09% （已+I)
覺得被薪轉銀行虧待了
現在準備送第二間看看狀況
看網路文章說聯徵第三間就是極限了
貸款試算用台灣銀行的很方便
https://rate.bot.com.tw/trial/t05
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
16樓
2018-11-13 19:37
"alalal""rx9876"我目前拿到的利率，
all in 安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(南非幣避險) 15.82% 的月配息都還不夠抵每月的本息付款
15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
這個問題我以前試算過，請參考：
【1年領100萬「0本金退休」實驗21】借房貸買配息基金，年化配息率要幾％才能「單月損益兩平」？答案是...
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5343
一年配15.87%的配息還不夠抵每月本利攤，大大的借款利率也太差了，還是別走這條路。
本用戶沒有設定簽名檔
熱狗熱GO
註冊會員
17樓
2018-11-13 19:45
"mrchildren""alalal""rx9876"我目前拿到的利率，
all in 安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(南非幣避險) 15.82% 的月配息都還不夠抵每月的本息付款
15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
這個問題我以前試算過，請參考：
【1年領100萬「0本金退休」實驗21】借房貸買配息基金，年化配息率要幾％才能「單月損益兩平」？答案是...
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5343
一年配15.87%的配息還不夠抵每月本利攤，大大的借款利率也太差了，還是別走這條路。
請問M大你們的實際配息率都有到15%多嗎
如果有到15%多是可以打平貸款
我除了七月多南非幣買進匯率2.2多的時候有以外
其他的時間大概都維持在13.5到14.3%左右
本用戶沒有設定簽名檔
alalal
註冊會員
18樓
2018-11-13 20:54
"mrchildren""alalal""rx9876"我目前拿到的利率，
all in 安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(南非幣避險) 15.82% 的月配息都還不夠抵每月的本息付款
15.82%還不夠抵？！
您應該貸款的金額很大吧？
我的信貸利息約1.57%
頂多只貸100萬
應該是可以抵消
這個問題我以前試算過，請參考：
【1年領100萬「0本金退休」實驗21】借房貸買配息基金，年化配息率要幾％才能「單月損益兩平」？答案是...
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5343
一年配15.87%的配息還不夠抵每月本利攤，大大的借款利率也太差了，還是別走這條路。
M大您好，不好意思想請教您
新興債如果遇到股災應該也是會受到不小的影響
您選擇繼續堅持是因為影響的只是淨值
對配息的影響反而不大
說不定南非幣還有可能升值讓配息增加？
若小弟貸款只是兌換成南非幣
先定存放著等股災再投入基金
定存的利息似乎難以抵消貸款的利息
想請教您的意見
謝謝您
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
19樓
2018-11-13 21:52
"alalal"新興債如果遇到股災應該也是會受到不小的影響
您選擇繼續堅持是因為影響的只是淨值
對配息的影響反而不大
說不定南非幣還有可能升值讓配息增加？
我不敢說被股災影響的只是基金的淨值，不會影響到配息，這樣想也太樂觀，不符合我「甚麼都先想到最壞」的習慣。未來景氣展望不好，經理人很有可能會調降配息，安聯收益成長基金近期的舉動就是一個例子。
最近我會選擇進場買新興美元債跟新興本地債，只是觀察這兩個標的都到長線相對低點，加上基金FBI、基金找買點跟強腦都陸續出訊號，增強了我的買進信心，如此而已。
其實我很弱，我也只是強大強腦各位天王大大的粉絲跟班而已
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
20樓
2018-11-13 21:56
"alalal"若小弟貸款只是兌換成南非幣
先定存放著等股災再投入基金
定存的利息似乎難以抵消貸款的利息
想請教您的意見
買配息基金避免匯損的最佳方式是原幣買原幣，這也是許多天王大大建議的方式，小弟也認同。
但你想貸款先定存南非幣等股災，我也很想知道何時會股災，但如果苦等股災不來，最大的風險就是要不斷貼錢還本利攤。
借貸來投資的錢，有還款壓力，無法如此守株待兔，只能被迫進場，這也是借貸投資要擔負的無形風險。
換做我，我確定要進場了才會開始借，沒打算進場就不會輕舉妄動。
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
21樓
2018-11-13 22:03
"熱狗熱GO"請問M大你們的實際配息率都有到15%多嗎
如果有到15%多是可以打平貸款
我除了七月多南非幣買進匯率2.2多的時候有以外
其他的時間大概都維持在13.5到14.3%左右
最近很忙沒空細算，但應該沒有，安聯降配息了，南非幣匯率也沒以前好了。
本用戶沒有設定簽名檔
allenlu
名人堂
22樓
2018-11-14 01:05
理財型房貸也是一樣，利息可以到2.25%以下。
如果無法判斷進場時機，又不想先借出錢付本金和利息，可以先辦理財型信貸或房貸。如果真的沒資金，我覺得可以先辦好，反正不一定會用到，但是先預備好，真的想買的時候，有錢可以買。不過，畢竟是信貸，分批小筆買，也比較安全，不會過度舉債。
要賺到300萬不容易，但要借到300萬不難，但運用貸款是智慧，需要功力和經驗才不會搞砸。
本用戶沒有設定簽名檔
Yun雲
註冊會員
23樓
2018-11-14 07:15
"allenlu"有一種叫做理財型信貸，例如匯豐銀行，可以借300萬額度，但是可以隨時提領，沒借就不算利息，利率2.6%，手續費3000~6000，可以先辦好300萬額度，但是平時不動用，等到真的覺得自己可以出手時機，再借一部份出來買基金，例如只買個5萬元，賺到幾趴就先跑也可以，將本金再歸還到帳戶內，留下獲利部分，這樣短期內進出，應繳利息也不多。
理財型房貸也是一樣，利息可以到2.25%以下。
如果無法判斷進場時機，又不想先借出錢付本金和利息，可以先辦理財型信貸或房貸。如果真的沒資金，我覺得可以先辦好，反正不一定會用到，但是先預備好，真的想買的時候，有錢可以買。不過，畢竟是信貸，分批小筆買，也比較安全，不會過度舉債。
要賺到300萬不容易，但要借到300萬不難，但運用貸款是智慧，需要功力和經驗才不會搞砸。
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好？青年首購的利率比較好，但一但借出來就必須面對繳息的壓力，而利率比較高的理財型房貣，它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝
本用戶沒有設定簽名檔
rx9876
註冊會員
24樓
2018-11-14 09:11
"francis918"
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好？青年首購的利率比較好，但一但借出來就必須面對繳息的壓力，而利率比較高的理財型房貣，它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝
青年首購一生一次而且綁定在購屋這件事情
要有購屋才能申請
而且很多銀行的房貸首購利率都低於政府青年首購的利率
我自己是詢價評估之後沒用政府青年首購
本用戶沒有設定簽名檔
Yun雲
註冊會員
25樓
2018-11-14 09:58
"rx9876""francis918"
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好？青年首購的利率比較好，但一但借出來就必須面對繳息的壓力，而利率比較高的理財型房貣，它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝
青年首購一生一次而且綁定在購屋這件事情
要有購屋才能申請
而且很多銀行的房貸首購利率都低於政府青年首購的利率
我自己是詢價評估之後沒用政府青年首購
謝謝rx大大,那請問你的利率是多少?那一家銀行
本用戶沒有設定簽名檔
heyman543
天使人
26樓
2018-11-14 14:13
"francis918""allenlu"有一種叫做理財型信貸，例如匯豐銀行，可以借300萬額度，但是可以隨時提領，沒借就不算利息，利率2.6%，手續費3000~6000，可以先辦好300萬額度，但是平時不動用，等到真的覺得自己可以出手時機，再借一部份出來買基金，例如只買個5萬元，賺到幾趴就先跑也可以，將本金再歸還到帳戶內，留下獲利部分，這樣短期內進出，應繳利息也不多。
理財型房貸也是一樣，利息可以到2.25%以下。
如果無法判斷進場時機，又不想先借出錢付本金和利息，可以先辦理財型信貸或房貸。如果真的沒資金，我覺得可以先辦好，反正不一定會用到，但是先預備好，真的想買的時候，有錢可以買。不過，畢竟是信貸，分批小筆買，也比較安全，不會過度舉債。
要賺到300萬不容易，但要借到300萬不難，但運用貸款是智慧，需要功力和經驗才不會搞砸。
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好？青年首購的利率比較好，但一但借出來就必須面對繳息的壓力，而利率比較高的理財型房貣，它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝
我前陣子房貸才借新還舊並增貸，原房貸利率是1.87%，最後新貸利率為1.58%，非軍公教人員，其間問到的利率為1.58%~1.9%，有的銀行還會補貼費用，其實不能只看利率，還要把其他的費用算進去才能知道怎麼貸會比較划算
本用戶沒有設定簽名檔
allenlu
名人堂
27樓
2018-11-14 16:02
"francis918""allenlu"有一種叫做理財型信貸，例如匯豐銀行，可以借300萬額度，但是可以隨時提領，沒借就不算利息，利率2.6%，手續費3000~6000，可以先辦好300萬額度，但是平時不動用，等到真的覺得自己可以出手時機，再借一部份出來買基金，例如只買個5萬元，賺到幾趴就先跑也可以，將本金再歸還到帳戶內，留下獲利部分，這樣短期內進出，應繳利息也不多。
理財型房貸也是一樣，利息可以到2.25%以下。
如果無法判斷進場時機，又不想先借出錢付本金和利息，可以先辦理財型信貸或房貸。如果真的沒資金，我覺得可以先辦好，反正不一定會用到，但是先預備好，真的想買的時候，有錢可以買。不過，畢竟是信貸，分批小筆買，也比較安全，不會過度舉債。
要賺到300萬不容易，但要借到300萬不難，但運用貸款是智慧，需要功力和經驗才不會搞砸。
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好？青年首購的利率比較好，但一但借出來就必須面對繳息的壓力，而利率比較高的理財型房貣，它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝
理財型房貸好用的地方是可以幾年內都不進場，因為利息較高，適合賺價差就跑，或是短期進出，如果打算放長期，就用一般型本利攤房貸，利息比較低，可以借出放在配息基金。我建議是用一般型房貸買配息基金，然後房子設定回復型房貸(理財型房貸)，平常還是用配息還房貸本金加利息，然後將來真的有需要，再從房子的回復型房貸額度提領出來買基金。
本用戶沒有設定簽名檔
rx9876
註冊會員
28樓
2018-11-14 16:10
"francis918"謝謝rx大大,那請問你的利率是多少?那一家銀行
其他人的利率都只是參考
可以猜看看那間銀行額度比較寬鬆
因為送件拉聯徵的機會有限
先跟業務員問問依據經驗，
自身工作、存款、債務的綜合條件能貸到多少利率
覺得有機會的才送
審核權力在總行手中，還是得要送件才會知道
房貸更複雜的是需要鑑價
有的會現場鑑價，有的就直接參考附近的實價登錄
華南給的利率很好，但鑑價比較低、手續費比較高，又要自己請假跑國稅局，後來就不考慮了
上海也是鑑價太低
中國信託雖然是薪轉，但其實跟其他家的利率差不多
剛好貸款前一年我把活存定存轉去投資，失去VIP資格拿不到1.58%
退而求其次拿1.63%
當時問了13間，列表中還剩下7間，覺得太累就沒繼續問
給大家參考
列出當時記錄
1.58%
中國信託 (VIP, 在中國信託的總資產於貸款前六個月都維持在300萬以上)
1.6%
華南 (大房仲公司的特約價)
1.62%
上海
1.63%
中國信託、台新、匯豐
1.65%
一銀、永豐、凱基、玉山
1.7％
花旗
1.74%
彰銀
1.75%
北富邦
2%
國泰
本用戶沒有設定簽名檔
Yun雲
註冊會員
29樓
2018-11-14 17:09
"allenlu""francis918"請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好？青年首購的利率比較好，但一但借出來就必須面對繳息的壓力，而利率比較高的理財型房貣，它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝
理財型房貸好用的地方是可以幾年內都不進場，因為利息較高，適合賺價差就跑，或是短期進出，如果打算放長期，就用一般型本利攤房貸，利息比較低，可以借出放在配息基金。我建議是用一般型房貸買配息基金，然後房子設定回復型房貸(理財型房貸)，平常還是用配息還房貸本金加利息，然後將來真的有需要，再從房子的回復型房貸額度提領出來買基金。
謝謝allenlu大大
本用戶沒有設定簽名檔
Yun雲
註冊會員
30樓
2018-11-14 20:19
"rx9876""francis918"謝謝rx大大,那請問你的利率是多少?那一家銀行
其他人的利率都只是參考
可以猜看看那間銀行額度比較寬鬆
因為送件拉聯徵的機會有限
先跟業務員問問依據經驗，
自身工作、存款、債務的綜合條件能貸到多少利率
覺得有機會的才送
審核權力在總行手中，還是得要送件才會知道
房貸更複雜的是需要鑑價
有的會現場鑑價，有的就直接參考附近的實價登錄
華南給的利率很好，但鑑價比較低、手續費比較高，又要自己請假跑國稅局，後來就不考慮了
上海也是鑑價太低
中國信託雖然是薪轉，但其實跟其他家的利率差不多
剛好貸款前一年我把活存定存轉去投資，失去VIP資格拿不到1.58%
退而求其次拿1.63%
當時問了13間，列表中還剩下7間，覺得太累就沒繼續問
給大家參考
列出當時記錄
1.58%
中國信託 (VIP, 在中國信託的總資產於貸款前六個月都維持在300萬以上)
1.6%
華南 (大房仲公司的特約價)
1.62%
上海
1.63%
中國信託、台新、匯豐
1.65%
一銀、永豐、凱基、玉山
1.7％
花旗
1.74%
彰銀
1.75%
北富邦
2%
國泰
謝謝 rx9876大大
本用戶沒有設定簽名檔
Yun雲
註冊會員
31樓
2018-11-14 20:23
"heyman543"我前陣子房貸才借新還舊並增貸，原房貸利率是1.87%，最後新貸利率為1.58%，非軍公教人員，其間問到的利率為1.58%~1.9%，有的銀行還會補貼費用，其實不能只看利率，還要把其他的費用算進去才能知道怎麼貸會比較划算
謝謝heyman543大大
本用戶沒有設定簽名檔
熱狗熱GO
註冊會員
32樓
2018-11-14 20:40
"rx9876"其他人的利率都只是參考
可以猜看看那間銀行額度比較寬鬆
因為送件拉聯徵的機會有限
先跟業務員問問依據經驗，
自身工作、存款、債務的綜合條件能貸到多少利率
覺得有機會的才送
審核權力在總行手中，還是得要送件才會知道
房貸更複雜的是需要鑑價
有的會現場鑑價，有的就直接參考附近的實價登錄
華南給的利率很好，但鑑價比較低、手續費比較高，又要自己請假跑國稅局，後來就不考慮了
上海也是鑑價太低
中國信託雖然是薪轉，但其實跟其他家的利率差不多
剛好貸款前一年我把活存定存轉去投資，失去VIP資格拿不到1.58%
退而求其次拿1.63%
當時問了13間，列表中還剩下7間，覺得太累就沒繼續問
給大家參考
列出當時記錄
1.58%
中國信託 (VIP, 在中國信託的總資產於貸款前六個月都維持在300萬以上)
1.6%
華南 (大房仲公司的特約價)
1.62%
上海
1.63%
中國信託、台新、匯豐
1.65%
一銀、永豐、凱基、玉山
1.7％
花旗
1.74%
彰銀
1.75%
北富邦
2%
國泰
這個分享超讚的
本用戶沒有設定簽名檔
heyman543
天使人
33樓
2018-11-14 20:51
"francis918""heyman543"我前陣子房貸才借新還舊並增貸，原房貸利率是1.87%，最後新貸利率為1.58%，非軍公教人員，其間問到的利率為1.58%~1.9%，有的銀行還會補貼費用，其實不能只看利率，還要把其他的費用算進去才能知道怎麼貸會比較划算
謝謝heyman543大大
就我的經驗來看，外商給的條件會比本土銀行好，本地銀行我問到最低的是1.65%，但外商的匯豐、渣打、花旗都問到1.65%以下，而且還有費用補貼，有的甚至補貼到2萬，反而是中信是最高1.9%，說是非購屋用途所以利率比較高，而薪轉戶玉山銀行給的條件也不好，要1.7%以上，不過實際去問過才能知道，因為每個人的條件不一樣結果也不一樣
本用戶沒有設定簽名檔
sofreecity
天使人
34樓
2018-11-15 23:02
"francis918"
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好？青年首購的利率比較好，但一但借出來就必須面對繳息的壓力，而利率比較高的理財型房貣，它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝
請問Francis大大, 先不論利率高低, 青年首購買屋, 若貸款順利下來, 銀行不是直接撥款給建商/房仲, 貸款人是拿不到一筆錢吧? 所以首購貸款 "借出來就必須面對繳息的壓力", 不像信貸或一般房屋(抵押)貸款, 馬上可以拿到一筆錢轉投資or加碼吧? 對於無殼的小弟, 青年首購應該不是"貸款加碼"的選擇 @@
本用戶沒有設定簽名檔
CKL
註冊會員
35樓
2018-11-16 17:31
本用戶沒有設定簽名檔
Yun雲
註冊會員
36樓
2018-11-16 22:27
"sofreecity""francis918"
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好？青年首購的利率比較好，但一但借出來就必須面對繳息的壓力，而利率比較高的理財型房貣，它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝
請問Francis大大, 先不論利率高低, 青年首購買屋, 若貸款順利下來, 銀行不是直接撥款給建商/房仲, 貸款人是拿不到一筆錢吧? 所以首購貸款 "借出來就必須面對繳息的壓力", 不像信貸或一般房屋(抵押)貸款, 馬上可以拿到一筆錢轉投資or加碼吧? 對於無殼的小弟, 青年首購應該不是"貸款加碼"的選擇 @@
其實我們有一塊地在身上，賣了就有錢了。父母也有房子，只是還沒過戶在我身上。我只是在想要用理財型房貸，還是青年首購比較好。
本用戶沒有設定簽名檔
allenlu
名人堂
37樓
2018-11-17 23:45
"理財型信貸"也叫做"循環型信貸"，是銀行核給你一個額度，於額度內可以隨借隨還、還款後還可繼續循環動用，不動用不計息。貸款期限為一年，信用狀況正常經評估核准後，會自動續約一年，即可持續動用。用VIP資格，例如存款百萬以上存滿一個月，可以爭取到更高額度、更優惠利率。"循環型信貸"適合快沒銀彈的人，想再繼續憑空增加銀彈，平常先把"循環型信貸"和"理財型房貸"準備好，備而不用，遇到超低點才有子彈買進。
本用戶沒有設定簽名檔
Yun雲
註冊會員
38樓
2018-11-18 09:01
"allenlu""理財型房貸"利率2.2%，是當你有房子的時候，不用賣房子，可以房子從裡面借出來的現金額度，可以隨時動用，也可以不動用，像銀行存款一樣，借出來以後，還利息就好，不用還本金。"青年首購"是當你名下沒有房子的時候，若想買房子，可以準備1.5成的頭期款，剩下貸給你85成超優惠利率1.4X%左右，可以讓你買到房子，還可以貸四十年。這兩者不太一樣。
"理財型信貸"也叫做"循環型信貸"，是銀行核給你一個額度，於額度內可以隨借隨還、還款後還可繼續循環動用，不動用不計息。貸款期限為一年，信用狀況正常經評估核准後，會自動續約一年，即可持續動用。用VIP資格，例如存款百萬以上存滿一個月，可以爭取到更高額度、更優惠利率。"循環型信貸"適合快沒銀彈的人，想再繼續憑空增加銀彈，平常先把"循環型信貸"和"理財型房貸"準備好，備而不用，遇到超低點才有子彈買進。
謝謝allenlu大大
本用戶沒有設定簽名檔
rx9876
註冊會員
39樓
2018-11-19 10:26
"francis918"
其實我們有一塊地在身上，賣了就有錢了。父母也有房子，只是還沒過戶在我身上。我只是在想要用理財型房貸，還是青年首購比較好。
我聽朋友說過土地也可以跟銀行貸款
可以問看看
考慮理財型房貸的意思是？
跟父母買房子，再拿銀行撥款給父母的錢去投資？
這種作法可能會被國稅局稽查金流
如果撥款留在父母戶頭去投資，可能還好
如果撥款是先轉到你戶頭才去投資，應該會被判定為贈與
實際要詢問專業人士比較清楚
而且買賣房屋有各種稅賦和費用
可能到最後花費的時間金錢+青年首購的利息會大於理財型房貸的利息
以投資方法來說，理財型房貸不用還本金也比較利於利息再投入
前往
1-1頁|共39則
相關討論
熱門主題
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
經典話題
強勢雲
月
週
日
你可能會喜歡
股市熱房市熱，該結清投資基金去買房？如何降低利率增加貸款額度？
2024-07-11 aiwa716發表
資產配置
如想參與科技熱潮，又有每月現金流需求，可考慮貝科技A10
2024-06-28 chicky發表
天使
靠槓桿翻轉人生，房貸信貸、股票質押貸款借錢投資經驗談
2024-05-28 faith發表
總經觀點
想借房貸投入00933B、00720B，還有甚麼沒考慮到的？
2023-09-28 sunwarm發表
ETF
現在適合貸款投入債券配息基金來套利？
2022-10-21 Cactusgod發表
資產配置
問神投資，您相信嗎？（6月1日至6月21日｢陸股底部投資建議｣與衍生之美股及台股底部參考時間）
2022-05-31 kelly1000915發表
股票
【問神投資，您相信嗎？】美國科技股底部在哪裡？中國股市何時落底？（僅供參考）
2022-05-11 kelly1000915發表
基金優惠