一個較穩定的17．67％獲利請教版上的各位看法

6.3K

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Ben ch

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樓主

2017-12-29 15:17

Ben ch

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樓主

2017-12-29 15:17

一個較穩定的17.67%獲利請教版上的各位看法

1.準備現金310萬買一間隔成6房的
套房，合約滿租3萬元

2.拿去銀行貸款217萬/利率1.87%
30年/每月本利均攤7880元

3.銀行貸出來的217萬投入債基13%
月配NT23508元

4.每月租金30000+月配息金23508
銀行還款-7880=月餘額45628元

apple0824

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2樓

2017-12-29 15:58

apple0824

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2樓

2017-12-29 15:58

如果是我會將租金收入三萬元分別選三檔積極型的基金定時定額買進(現在美金低用台幣買美元基金)，待贖回時將整筆金額買債基配息，如此循環

yelindream

名人堂

3樓

2017-12-29 18:26

yelindream

名人堂

3樓

2017-12-29 18:26

"Ben ch"
1.準備現金310萬買一間隔成6房的
套房，合約滿租3萬元

不好意思，好奇問一下，310萬可以買到隔成6間的套房，哪買？！每間套房含廁所算4.5坪，總共27坪，310萬買的到？

Ben ch

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4樓

2017-12-29 19:18

Ben ch

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4樓

2017-12-29 19:18

基隆公寓頂加差不多200多~400多二層坪數加起來可隔到6房出租。

強大

管理員

6樓

2017-12-30 09:38

強大

管理員

6樓

2017-12-30 09:38

"jack1234"一間隔成6房的套房? 頂樓加蓋?? .....
不好吧, 善哉,善哉....

同意。

頂樓加蓋、隔小套房的問題層出不窮，大家在社會新聞都看到不少。

賺錢的方式很多，我傾向選擇雙贏，即使犧牲一點利潤也無妨，至少後遺症少、睡得著覺。

Ben ch

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7樓

2017-12-30 10:16

Ben ch

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7樓

2017-12-30 10:16

謝謝建議，要賣那間本就已是6房每層3房等於跟我們一般住宅3房一樣請問會有什麼問題。

kingroupauto

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9樓

2017-12-31 14:03

kingroupauto

註冊會員

9樓

2017-12-31 14:03

"Ben ch"一個較穩定的17.67%獲利請教版上的各位看法

1.準備現金310萬買一間隔成6房的
套房，合約滿租3萬元

2.拿去銀行貸款217萬/利率1.87%
30年/每月本利均攤7880元

3.銀行貸出來的217萬投入債基13%
月配NT23508元

4.每月租金30000+月配息金23508
銀行還款-7880=月餘額45628元

合約滿租3萬,年收36萬,成本才$310萬,年報酬11.61%,以租屋市場來看,此物件投報率很高,所以請先釐清為什麼原屋主不做了,好康願意讓出來
另買賣時成本請考慮是否含以下費用
1.房仲仲介費
2.買賣契稅,代書費
3.房屋是否需油漆,屋況整理,補充家電
開始出租後,請考慮是否需要以下經常性維護費用
1.套雅房網路費
2.套雅房第四台
3.房租稅及地價稅
4.各項硬體損壞修繕費及你因修繕所要支出的時間
5.房間空房或待租時的減收房租估算
房屋貸款請考慮以下費用
1.銀行開辦費
2.房貸須每年保房屋火地險

另外合約滿租3萬 ? 是否可信.要實地查訪驗證較保險,不要單信仲介一面之詞
如果貸款能貸$217萬,表示只要拿93萬出來就能作,東加西加算100萬,$310萬能買3間,每間年收36萬,算式改成以下

每月租金30000*3間 -7880*3(銀行還款)=月餘額66360元=年餘額796320元
跟原本45628/月比起來,一年就差$248784

不要以為一年只差$248784,你每個月付給銀行的本利和裡面,還有不少是本金,利息是給銀行的,本金可是為自己存的

只要拿100萬出來,年收36萬,不用三年就回本了,那還做甚麼基金?火力全開當包租公,狂收市面上此類物件才是王道.$310萬拿出來一間100萬,其他房貸,這類物件直接衝三間,年收80萬,若連還掉的本金,年收瞬間破百,隨便作收益都ko市面上所有基金,

但真的這麼好賺?這其中有沒有甚麼陷阱.那就靠板主自己多做功課來趨吉避凶了