該投資基金？還是買房？
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該投資基金？還是買房？
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cks95272040
天使人
樓主
2021-03-20 16:17
目前基金投資約60萬元.. 還是虧的,大概-2.XX%(持續跟著天使區的大大學習)
配置主要是
1.NNL亞洲債券 約5萬 (有獎金就丟一些,或者看著訊號小單進場)
2.NNL新興市場債券 約10萬 (有獎金就丟一些,或者看著訊號小單進場)
3.貝萊德環球資產配置 約15萬 ,持續每個月投入9000元(1/10/20號扣款 3000, 有訊號再加碼)
4.貝來德世界科技基金 約20萬 ,持續每個月投入9000元(1/10/20號扣款 3000, 有訊號再加碼)
5.復華大中華中小策略+A股 約10萬元 ,持續每個月投入5000元(15號扣款, 有訊號再加碼)
股票約60萬元
另外現金還有約70萬元
最近看上預售屋,大約24萬/坪. 大概2023年底會交屋, 只有頭期需要10%
但最近這一波打房開始的,究竟是打假球還是打真的? 我是看上A7重劃區(醫護社區附近),
本人沒金援可以有人資助買房, 所以在合宜宅這跟人一起租分租雅房省錢,每月房租5500
目前年收大約110萬(科技業),因為我是北漂族(27歲),想在北部生根至少讓自己心裡踏實一點可以在這長期發展,
但心中總覺得有兩股拉力就是房價會不會繼續上升,還是等修正一波再入場(雖然房市長期來看還是緩步上升?)
還是繼續投入基金呢?
想聽取各位意見, 感謝!
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jdchang
天使人
2樓
2021-03-20 19:44
預售屋，看不懂就別碰，不要花大錢賭運氣
為何不要買預售屋，自己網路搜索一下就知道
至於房價會不會漲?
區域漲價只有兩個原因
1.有新的建案持續推出，推高炒高房價
2.未來有新的利多公共建設會推高房價
其他的就剩下炒作了，然後套給跳進去的自住客了
資金的應用，自己拉開5-10年來看就知道
房子是資產還負債?都是，也都不是
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jdchang
天使人
3樓
2021-03-20 20:09
有買的應該都想獲利吧！15萬的成本隨便賣都賺
The Forest and the Trees見樹又見林Less is More化繁為簡才是真功夫
aaaa662826
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4樓
2021-03-20 23:21
為何要買房？
想要與需要，
自己排個先後順序，就有答案了。
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albertguppy
天使人
7樓
2021-03-21 13:23
小弟我當初也碰到過這個想法，確認自己人生規劃買房是全家自住需求(那時還沒結婚生小孩)後，與家人跟老婆(那時還是女友)討論出，先確認是自住，不是投資房地產賺錢後，選擇需求(因為是全家包含要生小孩)，並考慮抗跌性與小孩學區等問題，選擇市區都市計畫內之透天，不知不覺房貸也繳了12年了，慶幸當初買的早，選到了雖不是最理想但還算符合自己需求的房子，有了房子也比較安穩。
中間也遇過比我早買的社區鄰居(他買時當初為新成屋，我是晚了10年的中古屋)，把房子賣了賺了2倍，不過我是自住需求，也不是要投資，就不會有這種想法。
之後加入天使人，陸續參考了前輩們的步伐，也設計了自己的配息基金計畫，除了信用貸款外也把房子再去增貸，買進配息基金後，以配息養房中。
另外，再套句蕭老師的話，如果你沒有每月現金流的需要，本金又小的話，不要買債券配息型基金，應該要以股票型為主，我剛出社會時也買了配息型，多年後發現配息金額小，漲幅也跟不上股票型，還不如以股票型為主(尤其是穩基金或蕭老師說的一軍基金)，這樣資產增加速度還比較快。
其實買房或買基金，本來就不是哪個對或哪的錯，買哪一種房(大樓，透天，鄉村，市區)或哪一種基金(債，股或平衡型)本來就沒有一定對或錯，端看你人生目前的進度與計畫，再下去規劃就是了。
現在買房會漲還是會套牢?這真的很難說。以我同事為例，買房從一開始就是設定要收租來以房養房，所以她全選出租率高的工業區與大學旁的社區，至今買了第9間了(自己住的第1間房貸已付清，其他8間全靠租金去付)，基金她是完全沒興趣，但是人家房客水電壞掉簡單的就自己去修，假日跟晚上就是不停地處理房客各式奇奇怪怪的問題，這點我是完全沒辦法......，同樣的，她聽我講基金跟配息率等....也是完全沒辦法
所以說，與其急者買房，不然先想清楚買房的目的，才能確定你現在選的房子好或不好，至於基金，我是覺得我太晚聽到蕭老師的建議了，不然當初那些配息基金如果全買一軍或穩基金，當初資產增加速度一定快些囉
以上經驗，沒有對錯，提供參考囉
附帶一提，認同jdchang大所說，沒有經驗，預售屋要碰之前一定要做足功課，小心為上，預售屋優缺點都有，上網可查到很多，其中一個常見的問題是，即便買屋交屋都順利(這裡眉角也很多)，之後這個社區入住率?住戶品質?管委會運作情形?這些在預售時都完全無法掌握，這會直接影響房價，不論你是要自住還是投資，前提都是房子一定要能抗跌，沒有人知道未來會不會賣房(換工作?換生活區域?或是資金需求?)，所以預售屋跟法(銀)拍屋，不是老手的話，事前功課一定做足。
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herob
註冊會員
8樓
2021-03-21 15:37
把原本每個月要繳的房租變成房貸的一部分。
而且，政府打房一直都在打，斷斷續續打了幾十年了，
就算有短暫的下跌，過幾年就又回升了，
像我住板橋，房價從十幾年前一坪十萬到目前中古屋一坪也三十幾萬了。
只能說，房價就算沒有大漲，至少也是「保值」，
不鼓勵投資房產，不過自住的話，真的是可以買。
不過，買預售屋還不如買「新古屋」，至少可以看到實屋，日後會比較少糾紛。
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Kmlm1234
天使人
9樓
2021-03-21 20:17
我是已經43歲、單親，家裡也沒人可以支持買房，手邊需要養一個小孩，兩年前買房，暫時出租，目前寬限期間。出租時跟前房客有爭執，想當好房東但是別人總要不停踩你底線，想賣房，但是中間來回的摩擦費用可是不少。
個人感想給你參考看看，買與不買都有好有壞，多參考其他人意見
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peggy072403
註冊會員
10樓
2021-03-21 21:01
我呢，買房子一定是拿自己願不願意住這裡+以後賣不賣得掉做考慮。願不願意包含了以後上下班交通、接送小孩、小孩就讀、買菜、診所看病(不是大醫院)方不方便。賣不賣得掉部份就不會去買套房、太大坪數、總價太高，位置太偏、旁邊有夜總會的房子。
當然，新房子中還有其他重劃區可以選，如中路特區、經國、小檜溪…等等，所以要不要A7可以多比較讓自己更確定。
理清楚了，仍然想買就去買。
對了，台灣房價的歷史就像一路趨勢向上的基金一樣，會小跌、盤，然後繼續漲。未來怎樣我們不會知道，掌握好現在才重要。
關於投資這種事……讓子彈飛一會吧！
savana78
註冊會員
11樓
2021-03-22 10:32
預售屋，基本上會是投資客最愛，如果自住，請做足功課，（不要看某某建商怎樣怎樣，越大的建商越不好說，有問題的時候面對的是建商一群律師團，心力交瘁的事情不少。另外，網路很多葉配，防不勝防，請小心謹慎。）
如果你是剛需，一定要買房，就買下去，不用管以後房價怎樣了。（就剛需了，還能怎麼辦？攤手）
以後的房價？需要你自行判斷。
就目前來說，現在建屋成本的增加可不是假的，人力成本、建材的價格都在上漲喔！
因為工作原因，我很早就買房自住了。
後面全部買預售屋做投資，目前還有2間房年底交屋。
如果你現在問我，買房投資還是買基金投資，我一定不會選擇房子了。
以上，供您參考。
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Q~Q
註冊會員
12樓
2021-03-22 11:15
我是工作沒多久就買房，買的是新成屋，我只看一間、也只看一次就決定買了
（不買預售屋，因爲我要看到房子的通風、採光喜歡才買，畢竟是要自住的）（不買套房，因為套房貸款跟轉手問題會較高）
我也沒家裡資助喔，雖然家本來就在台北，但是當時買的原因只有一個，就是當存錢，因為如果不買我就會吃喝玩樂花掉
所以跟當時的男友一起買了間20幾坪的兩房。隨著後來結婚生子，開始覺得空間不足、外加學區不甚理想，
所以後來就把當時房子賣掉轉買稍大一點、好學區、離娘家近的地方！轉手也賺了2百多！
現在除了要付目前房貸，也努力買基金希望可以早點退休。
將來退休金肯定是越來越少，所以希望基金可以補貼，如果真的不夠用呢？那就只好以房養老囉！
所以房子到底是負債還是資產呢
強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。
永遠記得這條投資金律：投資賺到的錢＝本金 X 報酬率 X 時間。
投資時碰到任何問題，請套用這則投資金律，你會豁然開朗。
faith
管理員
13樓
2021-03-22 11:20
有一筆閒錢該拿去買房子出租，還是投資高配息基金？
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=8089
先買房？還是先養大基金？（10年後，房子及300萬基金 VS 1000萬基金）
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=7354
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yct
天使人
15樓
2021-03-26 18:51
我的工時長所以挑選地點盡量離自己公司近一點，不用花太多時間通勤，工作上能更專注，畢竟打工才是我的主業。
除非是很穩定的環境可以朝九晚五固定上下班，不然住處與公司通勤時間真的要列入時間成本考量。
以及之後換工作地點，與另一半的工作地點，未來都是可能變來變去的。
預售屋包含太多不確定性，也是一個風險喔。背了房貸卻跟心中想的不一樣，會很阿雜
我有朋友因為預算有限買在林口，結果換了工作通勤時間變長，晚上八九點下班回家都很晚，覺得有點失策。
版主很年輕，十年之後再來考慮買房都不晚，除非是像其他人所建議是否有剛性需求：買房是”想要“?還是”需要?"
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Evan
天使人
16樓
2021-03-29 10:40
"savana78"算是在房地產相關產業的我斗膽給一點點意見哈
預售屋，基本上會是投資客最愛，如果自住，請做足功課，（不要看某某建商怎樣怎樣，越大的建商越不好說，有問題的時候面對的是建商一群律師團，心力交瘁的事情不少。另外，網路很多葉配，防不勝防，請小心謹慎。）
如果你是剛需，一定要買房，就買下去，不用管以後房價怎樣了。（就剛需了，還能怎麼辦？攤手）
以後的房價？需要你自行判斷。
就目前來說，現在建屋成本的增加可不是假的，人力成本、建材的價格都在上漲喔！
因為工作原因，我很早就買房自住了。
後面全部買預售屋做投資，目前還有2間房年底交屋。
如果你現在問我，買房投資還是買基金投資，我一定不會選擇房子了。
以上，供您參考。
請問大大為啥現在不建議？
房市高點？還是有其他原因？
感謝
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james0526
天使人
17樓
2021-03-29 10:46
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poppy
天使人
18樓
2021-03-29 12:25
因為置產，不只是站在投資的角度，還是心理的層面以及社會文化的參考
我始終保有一個老觀念→租房子的錢就是在幫房東繳房貸 。
因為我除了自住的之外，另外的房子就是這樣
所以我一開始寧願跟公婆住，後來寧願先買小小的，也不想先租大房子
再來是很實際的，說已經有房子還是租房子，感覺上成就就是不同
(我承認我很膚淺 ~
)我會買『位置好』的房子
房子是會增值的，至少這幾十年來都是這樣
所以年輕人請不用想要一步到位就買大房子
而是買位置好的 增值性大的
所以預售屋別選擇了！變數太多~
也別買套房，以後不好出售
5年內的房子屋況都很不錯 也不會像新屋那麼貴 可以考慮的~
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sophia306
註冊會員
19樓
2021-03-29 12:38
房子住了十年，屋齡15年左右，想在林口買兩房兩衛新房子約一千五內，舊屋出租連同全套家電傢俱車位含管理費應可至少每月30000，舊屋尚有10000房貸
目前退休，每月配息大約60000,小孩即將工作，先預計每月收入25000。 尚有未投入及放複合投資內。
只有粗算覺得應該可以，還未細算，擔心影響生活品質，請有經驗的版友，看看是否有盲點。
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jdchang
天使人
20樓
2021-03-29 12:54
買預售屋，建商倒閉
預付款存進履保銀行，一樣沒有用
這是最慘的情況
建商依合約進度，把履保的錢提走了
真的是欲哭無淚
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