關於今年投資最重要的事，寫在這裡提醒自己，也給各位參考：
1. 今年適合買股，明年適合買房，但今年就可以開始看房，因為價格開始鬆動可以談了。
2. 今年上半年會是科技股未來幾年的相對低點，適合拉槓桿，但請耐心至少放到年底，放到明年底更好，不要短線衝來衝去忙死自己。
3. 央行三次升息後，房貸利率地板價已突破2%，新申請房貸或轉貸者，記得要求三年寬限期。
原因：
1) 未來三年的錢適合放在股市，會有波段可賺；
2) 三年後開始本利攤時，房貸利率不會像現在這麼高，會跟著美國最快今年底最慢明年初開始降息。全球脆弱的景氣禁不起高息環境的摧殘，很多衰退的跡象正開始浮現。
4. 謹記房產投資的重要原則，明星學區＋捷運＝房價一路多頭。
少子化讓教育體系加速Ｍ型化，招不滿學生的學校會陸續退場，但滿額的明星學校永遠擠破頭，現在已經不是租個房子在旁邊登記個戶籍就能入學，要自己買的房且住得夠久（戶籍遷得夠早）才能優先入學。建商聰明得很，你看明星學區周遭的建案都以學校命名，就是此因。
台灣父母堅信名校及學歷，助長了明星學區旁的房價只會一路漲。
台灣景氣不好，年輕人被迫北漂，雙北人口一直長大，租房需求在，房價就在，捷運站旁永遠最好出租，蛋黃區更是供不應求。而住不起蛋黃區的人就會去住蛋白區，不想住擁擠的雙北就會去住基隆跟桃園，北北基桃生活圈就是大台北生活圈，想要房價永久保值，精華區是首選，至少也要留在北北基桃。
此外，蛋黃區有錢人比你想像的多更多根本就是多到不可思議，光房產增值及拿房子去增貸用便宜資金去炒股票就賺翻，有錢人寧願空房空店面也不會賣，因為根本不需要賣就能用便宜的貸款成本取得資金，精華地段的房子沒有太多跌價空間。
最後送上好圖一張，來自財經Ｍ平方（台灣-信義房價指數-台北地區），可以看到過去五年台北地區的房價漲勢有多驚人，未來可能休息一段時間，待選舉結束鋒頭過去，全球降息循環啟動帶動熱錢再起，房價漲勢將永不止息。
#個人觀點僅供參考
#如果你的想法跟我不同不用懷疑你一定是對的
