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今年2023投資最重要的事1:上半年是科技股未來幾年的低點

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@faith

faith

管理員

#1樓主

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

關於今年投資最重要的事,寫在這裡提醒自己,也給各位參考:


1. 今年適合買股,明年適合買房,但今年就可以開始看房,因為價格開始鬆動可以談了。


2. 今年上半年會是科技股未來幾年的相對低點,適合拉槓桿,但請耐心至少放到年底,放到明年底更好,不要短線衝來衝去忙死自己。


3. 央行三次升息後,房貸利率地板價已突破2%,新申請房貸或轉貸者,記得要求三年寬限期。


原因:

1) 未來三年的錢適合放在股市,會有波段可賺;

2) 三年後開始本利攤時,房貸利率不會像現在這麼高,會跟著美國最快今年底最慢明年初開始降息。全球脆弱的景氣禁不起高息環境的摧殘,很多衰退的跡象正開始浮現。


4. 謹記房產投資的重要原則,明星學區+捷運=房價一路多頭。

 

少子化讓教育體系加速M型化,招不滿學生的學校會陸續退場,但滿額的明星學校永遠擠破頭,現在已經不是租個房子在旁邊登記個戶籍就能入學,要自己買的房且住得夠久(戶籍遷得夠早)才能優先入學。建商聰明得很,你看明星學區周遭的建案都以學校命名,就是此因。

 

台灣父母堅信名校及學歷,助長了明星學區旁的房價只會一路漲。

 

台灣景氣不好,年輕人被迫北漂,雙北人口一直長大,租房需求在,房價就在,捷運站旁永遠最好出租,蛋黃區更是供不應求。而住不起蛋黃區的人就會去住蛋白區,不想住擁擠的雙北就會去住基隆跟桃園,北北基桃生活圈就是大台北生活圈,想要房價永久保值,精華區是首選,至少也要留在北北基桃。


此外,蛋黃區有錢人比你想像的多更多根本就是多到不可思議,光房產增值及拿房子去增貸用便宜資金去炒股票就賺翻,有錢人寧願空房空店面也不會賣,因為根本不需要賣就能用便宜的貸款成本取得資金,精華地段的房子沒有太多跌價空間。

 

最後送上好圖一張,來自財經M平方(台灣-信義房價指數-台北地區),可以看到過去五年台北地區的房價漲勢有多驚人,未來可能休息一段時間,待選舉結束鋒頭過去,全球降息循環啟動帶動熱錢再起,房價漲勢將永不止息。

 

 

#個人觀點僅供參考
#如果你的想法跟我不同不用懷疑你一定是對的

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

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@ChihHsiang

ChihHsiang

天使人

#2樓

想聽Faith大投資房產經驗分享😂

@ivycm9

ivycm9

天使人

#3樓

請問F大,那已經有房貸的人,因為房貸利息一直攀高,最近有存到一筆錢(除了每月固定的定扣有留存外)想說要先還房貸還是建議不要提前還款,先轉投資?,謝謝

@faith

faith

管理員

#4樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

引用 #3樓 ivycm9

請問F大,那已經有房貸的人,因為房貸利息一直攀高,最近有存到一筆錢(除了每月固定的定扣有留存外)想說要先還房貸還是建議不要提前還款,先轉投資?,謝謝


我的想法如發文的第二點:

2. 今年上半年會是科技股未來幾年的相對低點,適合拉槓桿,但請耐心至少放到年底,放到明年底更好,不要短線衝來衝去忙死自己。

 

但還是以你心臟強度為主,如果你覺得有錢就先還貸款才心安,當然很好。

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@baonamy

baonamy

名人堂成員

#5樓

升息升不停房貸壓力大, 先還房貸還是先投資? 

除了F大意見外,朱岳中老師的看法,謹提供參考。


https://youtu.be/b8BHBwQC3iI

 

(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@Kkk1

Kkk1

天使人

#6樓

成就徽章:2022年度回文王成就徽章:2023年度回文王

引用 #5樓 baonamy

升息升不停房貸壓力大, 先還房貸還是先投資? 

除了F大意見外,朱岳中老師的看法,謹提供參考。


https://youtu.be/b8BHBwQC3iI

 

 

YT摘要

 

考量一:配息有穩定嗎?

→不存在穩定配息的基金或股票

債券配息相對穩定

 

考量二:淨值有穩定嗎?

不存在價格穩定的基金或股票

不違約的前提下,債券可到期還本

 

孝量三 :利率有穩定嗎?

→不存在配息率固定之基金或股票

 

實例

聯博非投資等級債自成立以來所有配息率

 

 

自最初之配息0.0521USD  --最後之0.018USD,僅剩約四成,但配息率均係約6%-7% ,關鍵在於淨值之下降

 

 

 

最高淨值5USD,2023/04/18 3.03元(美元),淨值係往下走趨勢,故配息率亦往下走

 

對比投資報酬率,單筆十年投資報酬率1.82%, 定期定額0.43%,報酬率不高

 

故上開基金之配息率並非固定,只是在一區間穩定,易使投資人誤以為皆是固定配息率

 

其實,這些年以來實際一直調降配息率,即使2022-2023年升息,配息率未提高

 

因基金公司要維持其配息率6%-7% ,關鍵在於淨值之下降,故配息亦下降(話術)  

 

 

 

 

@chanyu

chanyu

天使人

#7樓

吳淡如人生實用商學院podcast也講過好幾次,關於貸款到底要不要還的問題,推薦有興趣的強友可以去搜尋聽看看。

沒時間的強友也可以參考以下影片訪問。

【好房網TV】《操盤手的秘密》貸款年限越長越好?吳淡如自爆「很愛借錢」_全集|陳斐娟主持 feat.#吳淡如 

https://www.youtube.com/watch?v=d9h_eYhf2Zg

 

ps.利用貸款投資,除了要謹慎挑對好標的之外,也要考量到是否超過自己負荷。

@ivycm9

ivycm9

天使人

#8樓

引用 #4樓 faith


我的想法如發文的第二點:

2. 今年上半年會是科技股未來幾年的相對低點,適合拉槓桿,但請耐心至少放到年底,放到明年底更好,不要短線衝來衝去忙死自己。

 

但還是以你心臟強度為主,如果你覺得有錢就先還貸款才心安,當然很好。

引用 #3樓 ivycm9

請問F大,那已經有房貸的人,因為房貸利息一直攀高,最近有存到一筆錢(除了每月固定的定扣有留存外)想說要先還房貸還是建議不要提前還款,先轉投資?,謝謝

感謝F大

@ivycm9

ivycm9

天使人

#9樓

引用 #5樓 baonamy

升息升不停房貸壓力大, 先還房貸還是先投資? 

除了F大意見外,朱岳中老師的看法,謹提供參考。


https://youtu.be/b8BHBwQC3iI

 

謝謝建議!

@fishsmile907

fishsmile907

註冊會員

#10樓

想請教F大,

您有提到今年上半年屬於買股好時機,

尤其以科技股來說更是處於相對低點,

定期定額的部位自然是不用說,

但要是單筆的部位又是今年才進場的,

請問您會有一個預設停損或加碼的報酬率嗎?

 

@faith

faith

管理員

#11樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

引用 #10樓 fishsmile907

想請教F大,

您有提到今年上半年屬於買股好時機,

尤其以科技股來說更是處於相對低點,

定期定額的部位自然是不用說,

但要是單筆的部位又是今年才進場的,

請問您會有一個預設停損或加碼的報酬率嗎?


我的操作方式,不見得適合每個人:

1. 單筆建立基本部位,同時加開定期定額。

2. 基金FBI亮綠燈時,定期定額增加扣款天數。

3. 找買點或強AI出訊號時,買單筆。

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@fishsmile907

fishsmile907

註冊會員

#12樓

引用 #11樓 faith


我的操作方式,不見得適合每個人:

1. 單筆建立基本部位,同時加開定期定額。

2. 基金FBI亮綠燈時,定期定額增加扣款天數。

3. 找買點或強AI出訊號時,買單筆。

引用 #10樓 fishsmile907

想請教F大,

您有提到今年上半年屬於買股好時機,

尤其以科技股來說更是處於相對低點,

定期定額的部位自然是不用說,

但要是單筆的部位又是今年才進場的,

請問您會有一個預設停損或加碼的報酬率嗎?


謝F大分享, 看來必須成為天使人XD

@喵喵小花貓

喵喵小花貓

天使人

#13樓

請問faith大大本篇觀點,台股與美股都適用對嗎?

生命是一篇小說,不在長,而在好
@faith

faith

管理員

#14樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

引用 #13樓 喵喵小花貓

請問faith大大本篇觀點,台股與美股都適用對嗎?


台股電子股跟美股科技股高度連動。

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@Kkk1

Kkk1

天使人

#15樓

成就徽章:2022年度回文王成就徽章:2023年度回文王

引用 #14樓 faith


台股電子股跟美股科技股高度連動。

引用 #13樓 喵喵小花貓

請問faith大大本篇觀點,台股與美股都適用對嗎?


不能再同意了

補費半與加權指數.

 

有沒有發現真的太像了

 

 

@baonamy

baonamy

名人堂成員

#16樓

今年2023年投資市場會如何  難以確定,比較可以確定的是
1.經濟走勢下滑。
2.資金仍在緊縮,利率持續升息,只是升息幅度縮小而已,利率處在高利率且會維持一段時間。
3.企業營運成本升高,獲利轉差,甚至虧損,體質欠佳負債高的企業可能倒閉。
4.俄烏戰爭雙方沒有台階下,西方援助烏克蘭先進坦克與長程火箭,俄烏戰爭難以妥善解決。

我個人是寧願資金停泊於定存等待機會,當機會來臨時再解定存投入還不遲。

 

以上是我在其他版面曾說過,迄今沒有改變看法。

 

借貸投資者以及滿手高風險資產者,請審慎評估當大的財富重分配來臨時,自己的風險承受能力。
沒有人知道雷會從那裡開始爆,何時爆,因何事件引爆。
停止加息不意謂市場就會漲,雷未爆前沒有人會關注,矽谷銀行未倒閉前誰關注銀行會倒閉?
個人看法謹供參考。

(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@faith

faith

管理員

#17樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

引用 #12樓 fishsmile907


謝F大分享, 看來必須成為天使人XD

引用 #11樓 faith


我的操作方式,不見得適合每個人:

1. 單筆建立基本部位,同時加開定期定額。

2. 基金FBI亮綠燈時,定期定額增加扣款天數。

3. 找買點或強AI出訊號時,買單筆。

引用 #10樓 fishsmile907

想請教F大,

您有提到今年上半年屬於買股好時機,

尤其以科技股來說更是處於相對低點,

定期定額的部位自然是不用說,

但要是單筆的部位又是今年才進場的,

請問您會有一個預設停損或加碼的報酬率嗎?

@fishsmile907
沒有一定要加入天使人,很多強友站上的免費資訊用得很順手,投資很順心,也很好。

再次強調我的作法不見得適合每個人,用你自己習慣的作法就好。

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@jordan2428

jordan2428

天使人

#18樓

引用 #12樓 fishsmile907


謝F大分享, 看來必須成為天使人XD

引用 #11樓 faith


我的操作方式,不見得適合每個人:

1. 單筆建立基本部位,同時加開定期定額。

2. 基金FBI亮綠燈時,定期定額增加扣款天數。

3. 找買點或強AI出訊號時,買單筆。

引用 #10樓 fishsmile907

想請教F大,

您有提到今年上半年屬於買股好時機,

尤其以科技股來說更是處於相對低點,

定期定額的部位自然是不用說,

但要是單筆的部位又是今年才進場的,

請問您會有一個預設停損或加碼的報酬率嗎?


我覺得要看投資本金大小,加入天使人可看的數據跟論壇雖然實用,但是如果是剛開始投資的小資族,先看一些投資觀念論壇即可,等養大本金在進階。

滿手科技基金

拼個財富翻倍的機會

@JohnnyHuang

JohnnyHuang

天使人

#19樓

想請問大大們,有鑑於看到Faith大大寫的適合拉槓桿,TQQQ適合當作拉槓桿的工具嗎?

如果適合的話,以定期定額的角度來說,F大或者其他大大會選擇定期定額TQQQ or 貝萊德世界科技 ?

另外對於F大的說今年適合買股,明年適合買房,感覺應該是科技股要開始有大波動?

 

如美國科技股波動太大,與那指高相關的台灣股票市場可能也跟著下修,導致房市量能也跟著萎縮?

先謝謝大大們指教給意見,感謝 !

@faith

faith

管理員

#20樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

引用 #19樓 JohnnyHuang

想請問大大們,有鑑於看到Faith大大寫的適合拉槓桿,TQQQ適合當作拉槓桿的工具嗎?

如果適合的話,以定期定額的角度來說,F大或者其他大大會選擇定期定額TQQQ or 貝萊德世界科技 ?

另外對於F大的說今年適合買股,明年適合買房,感覺應該是科技股要開始有大波動?

 

如美國科技股波動太大,與那指高相關的台灣股票市場可能也跟著下修,導致房市量能也跟著萎縮?

先謝謝大大們指教給意見,感謝 !

 

1. TQQQ是三倍做多那指ETF,是很積極的拉槓桿工具,請謹慎操作,我TQQQ跟貝科都有,但不熟悉的人別碰。

 

2. 我提到的「今年適合買股,明年適合買房」,主要是股市歷經了一個合理的重新估值,而房市才剛歷經一波大漲,目前仍處於重新估值的階段。

 

股市下修會導致房市量能萎縮?這兩個有因果關係嗎?

 

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@JohnnyHuang

JohnnyHuang

天使人

#21樓

引用 #20樓 faith

 

1. TQQQ是三倍做多那指ETF,是很積極的拉槓桿工具,請謹慎操作,我TQQQ跟貝科都有,但不熟悉的人別碰。

 

2. 我提到的「今年適合買股,明年適合買房」,主要是股市歷經了一個合理的重新估值,而房市才剛歷經一波大漲,目前仍處於重新估值的階段。

 

股市下修會導致房市量能萎縮?這兩個有因果關係嗎?

 

引用 #19樓 JohnnyHuang

想請問大大們,有鑑於看到Faith大大寫的適合拉槓桿,TQQQ適合當作拉槓桿的工具嗎?

如果適合的話,以定期定額的角度來說,F大或者其他大大會選擇定期定額TQQQ or 貝萊德世界科技 ?

另外對於F大的說今年適合買股,明年適合買房,感覺應該是科技股要開始有大波動?

 

如美國科技股波動太大,與那指高相關的台灣股票市場可能也跟著下修,導致房市量能也跟著萎縮?

先謝謝大大們指教給意見,感謝 !


謝謝Faith大回覆,想說會不會是看壞明年台股,因為台股跌太多,會有人繳不出房貸賣股,原來是我會錯意了。

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