請教~關於零本金實驗（七年後假設本金不變，扣掉每月貼錢的總和後，剩下的就是獲利？）
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e3138771
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樓主
2019-01-18 20:56
小弟在大概兩年前也投入了零本金的實驗中
有一點小問題想請教
假設貸款月繳9000元，繳款七年
配息每月7000元，等於一個月要貼2000元付月付金
(假設月付金、月配息和基金標的本身都不變動)
七年後總共貼了168000元
本金假設600000不變，扣掉貼的錢168000等於432000
這個金額是否就等於七年後的獲利呢?
(不考慮匯率、機會成本...等等因素)
先謝謝各位
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
3樓
2019-01-18 21:42
現實是殘酷的，要有淨值越配越低，七年後淨值少兩成的準備，你的獲利就會是600,000*0.8-168,000=312,000。
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e3138771
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5樓
2019-01-18 21:54
"mrchildren"你的配息都拿去繳息了，七年後單純就看淨值剩多少。
現實是殘酷的，要有淨值越配越低，七年後淨值少兩成的準備，你的獲利就會是600,000*0.8-168,000=312,000。
謝謝M大回覆
我已試算過每年本金減少少3%、5%甚至是10%以及配息降低的結果，知道其風險
只是想知道邏輯上有無錯誤而已，謝謝
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vqw
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6樓
2019-01-19 06:48
我的五大投資金律，開槓桿也能應付：
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買，按配置進場
五、長期持有，缺錢再賣
mrchildren
名人堂
7樓
2019-01-19 13:15
"vqw"我比較沒有那麼貪心。我貸款要求銀行給我寬限期，越長越好，只繳利息不還本金，包括轉貸，最少可以10年只繳利息，如此很輕鬆。利率從1.9到2.6左右。1.9是房貸，2.6是理財型房貸那類。然後，把每月的配息再投入，增加基金的單位數，等到有一天必須把本金還清，就一次還清，那麼利息賺的就是我的了。
期待大大的實戰分享。
假設十年後淨值只剩六成，全部賣出後還有四成的房貸缺額要補，要確定到時候生的出這筆錢。
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vqw
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8樓
2019-01-19 14:15
"mrchildren"我是很保守的人，我貸的是在我定存內的金額，而且不會貸滿，到時我可以用我的現金去還清房貸，不動用到投資的貸款。
假設十年後淨值只剩六成，全部賣出後還有四成的房貸缺額要補，要確定到時候生的出這筆錢。
不然，另一個方式就是：配息不斷投入，加大本金、累積單位數，然後配息越多，本金也越多，就不信那時賣掉基金，還不起房貸，不要是2008金融風暴時就好。
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vqw
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10樓
2019-01-19 18:42
"jack1234"
: 貸的是在定存內的金額
我很納悶這樣的投資思維會不會矛盾?
貸款應該是獲利與銀行共享, 虧損自己扛的概念?!
除非定存利息比貸款利息優??
jack
定存不是在賺利息，乃至也不算投資，只是要保留一些現金，預防會用到，也是避免投資虧損的時候，要用到錢時不會賠錢把它賣掉。
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forest79513
天使人
11樓
2019-01-20 12:51
那如果說反過來想，每個月付2000元(7年共168000元)，七年之後換得的是一個60萬的資產(甚至腰折變30萬)，這樣也有1.78倍吧?
當然期間可能因為個人收入提高等等增加投資，慢慢的反而月支付就不用這麼高。
看到這邊文章臨時想到這樣的念頭，供參考討論。
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