理財型的房貸與一般型房貸的差異 ,房子的價值是什麼?
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nilitcgc
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樓主
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nilitcgc
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樓主
2021-02-05 23:43
有想過房子在你心中的價值是什麼?
它在我心中是消費品,它不會賺錢,還要維護它,需要維護費用,
如果你的房子是高價,你願意放棄住在那裡,換到低價別處去住,從中獲取價差,你的房子是有價值的,
我不會換房子住,房子對我而言是要養它,每月管理費,公共電費,都不是自己花掉的。
一般房貸要還本金,理財房貸不用還本金但利息高,
我的觀念,今曰貸款的1000萬,在20年後剩下多少價值呢?
各位版大有想過嗎?
版大,你的心臟夠強嗎?
不夠穏定的 心臟勿試!
純屬價值理念研究,不做任何建議。
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2樓
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albert22222222
天使人
2樓
2021-02-06 13:41
清崎在08-09年間大舉搜括美國房地產,為何是這段時間?很明顯1.便宜、2.低利率,我們很少人能像清崎一樣大買房產,但透過槓桿舉債買配息基金是我所知道最像且門檻最低的操作方式。畢竟是舉債,逢低買更多的單位數,創造現金流,這是放諸四海皆準的不敗道理。
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nilitcgc
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3樓
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nilitcgc
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3樓
2021-02-08 09:11
我是從一個菠蘿麵包,讓我想到通澎的可怕,大約40年前,一個菠蘿麵包2元,還比現在大1/3,現在要30元,
若貸款100萬元,投入市場,以20年為基準,不考慮複利,
一般貸款,20年後依然是100萬元,
理財貸款,20年後可能會變成400萬元,
一樣的貸款,不同的收獲。
最好選擇穩定的債券基金,不會患得患失,還要禁得起市場的波動,
心臟要够強,够穏定,否則不要嘗試,
只是建議,不作任何鼓勵!成敗自負!
祝各位強友 新年快樂!
耐心.信心.勇氣
michelleueng
天使人
4樓
耐心.信心.勇氣
michelleueng
天使人
4樓
2021-02-17 16:27
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莫大華
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5樓
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莫大華
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5樓
2021-02-17 21:57
"michelleueng"所以請問手中若有一筆閒錢,目前只放定存, 股市也高到不敢進, 這樣子大家會建議拿去還自住的房貸嗎?
要是我,我會喔,房貸並不是0利率,照你目前狀況,定存利率是比房貸利率還低的,一來一往只會讓錢變的更薄。若無法幫錢找到更好的工作,消除一些債務,也是一種方法
我的五大投資金律,開槓桿也能應付:
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買,按配置進場
五、長期持有,缺錢再賣
mrchildren
名人堂
6樓
我的五大投資金律,開槓桿也能應付:
一、找對一路向上的標的
二、做好配置及現金比例
三、利用再平衡逢低買
四、有錢隨時買,按配置進場
五、長期持有,缺錢再賣
mrchildren
名人堂
6樓
2021-02-18 00:03
"莫大華""michelleueng"所以請問手中若有一筆閒錢,目前只放定存, 股市也高到不敢進, 這樣子大家會建議拿去還自住的房貸嗎?
要是我,我會喔,房貸並不是0利率,照你目前狀況,定存利率是比房貸利率還低的,一來一往只會讓錢變的更薄。若無法幫錢找到更好的工作,消除一些債務,也是一種方法
同意,不投資了,就還債吧,至少這筆錢可以發揮比定存更好的效果。
如果是我,我不會還,1.x%的現金成本非常低,不會有更低的成本了,隨便長放個投資級債,年化報酬率都遠勝一年1.x%。
#個人偏見僅供參考
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16340
天使人
7樓
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16340
天使人
7樓
2021-02-18 16:11
雖說股市高到不敢進,但還有定期定額基金、債券可以買,
不想冒這麼大風險,金融債券的配息也遠高於定存,再以債券配息養基金,成效應高於繳貸款。
所以除卻緊急預備金外,其餘部分還是寧可放定存/換匯/金融債以備隨時進場。
畢竟現在的房貸利率真的算低的了,若閒錢拿去還完房貸,之後如果遇到市場低點時,我不知道自己能拿什麼進場?
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happyjet
天使人
8樓
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happyjet
天使人
8樓
2021-02-18 21:13
這是我個人經過兩年親身試驗後的做法(也耗掉了兩年的寬限期), 我的標的物是安聯收益成長南非幣. 只要抓緊幾個重點, 成功機率應該很高, 但若無法承受ZAR的波動, 那就不要輕易嘗試了.
1. 一定要設寬限期, 最好是3年(以上)
2. 配息一定要再投入
3. 簡易試算如下:
我自己的做法分享在這篇文章中, 樓主可以看一下當參考:【月配息債基的心路歷程】月配權試驗
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nilitcgc
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9樓
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nilitcgc
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9樓
2021-02-20 09:03
"happyjet"不會還+1
這是我個人經過兩年親身試驗後的做法(也耗掉了兩年的寬限期), 我的標的物是安聯收益成長南非幣. 只要抓緊幾個重點, 成功機率應該很高, 但若無法承受ZAR的波動, 那就不要輕易嘗試了.
1. 一定要設寬限期, 最好是3年(以上)
2. 配息一定要再投入
3. 簡易試算如下:
我自己的做法分享在這篇文章中, 樓主可以看一下當參考:【月配息債基的心路歷程】月配權試驗
H大,好厲害,直接用會計報表表示,
昨天看到一位保險貸款4.5%,有點高的利息,
用二年償還,一樣厲害.
努力作的報表,讓我驚呀及佩服,
我想我是無法做到,
分享我的南非幣債券投資,
我在2018年將以台幣計價的南幣基金,
全部贖回,含息30%以上,淨值-10%以上,
這是滙損及因配息後未填息,造成淨值一直無法上漲,
於是2019年南幣2元時,換滙南非幣再次買入,
每月配息再投入,
至今含息約6%以上,淨值約-10%以上
這是2020年3月跌,南幣基金還未回到起點,
我個人覺得南非幣配息基金,
最好用原幣買入,且金額占在總資金的二成,
若你每月有現金流需求,可佈一些台幣買入,
若你資產配置完整,心臟够強,可以多配置一些,
投資在心,行動在己,結果滿意,大家歡喜.
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