美國地產類回漲竟然比科技類還多的理由？

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Ben ch

註冊會員

樓主

2020-04-11 14:01

Ben ch

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樓主

2020-04-11 14:01

這波疫情影響範圍最廣的莫過航空、旅遊、飯店、石油、餐飲..行業等

OPEC+等產油國於4月/9日周四歷經會談後，達成日減產1000萬桶，市場專家認為
，油市每日減產1000萬桶根本杯水車薪，當日油價回跌

舉.貝萊德世界能源基金從跌幅日3/19最低點淨值7.04往上彈升至4/9日淨值10.50已漲幅(49.15%)，增+減-產人為問題可協議來解決，跌多漲多，物極必反
，能源反彈是可預期的，目前疫情導致全球近2/3人口受限封城、鎖國限制，陸海空交通大幅停滯，每天石油需求暴減數大過減產量，協議會議也開完了，後續油價走勢只能靜其變，強友怎麼看@

趁這次資本市場跌幅，考慮了規劃一筆資金加入類REIT路博邁美國房地產來當股東收租，從跌幅最低點3/23淨值7.65
~4/9淨值10.40漲幅了(36.41%)

假設以一套700萬房屋價格來計算，17天增值了254.xx佰萬，以現在的房市交易有可能增價這麼快速？

每個月還有(4.96%)年報酬租金可以收取，比實體房屋收益還多簡便，無需大額資本購屋，每月自動把錢匯入戶頭，沒有退租空置問題、實收一整年房租、不用出門管理、整修費用、簽約、房客自殺他殺，稅金、買賣變現慢，等等..問題。

路博邁美國房地產
雖然持有酒店/渡假村偏旅遊產業只有(1.44%)比例影響不大，多持有比例還是著重在基礎建設/公寓大樓居高，這次的疫情多少還是造成無薪假、裁員人數增加，友人說：多年來出租套房，第一次遇到退租後空置天數變高，在QE無限大灑幣，財政支出吃緊下，基礎建設多少是否會有影響！失業人數增加，薪資遞減後，是否影響公寓出租收入！

目前個人主觀看疫情影響整個市場各類股價格下跌，從下跌最低點到4月9日所有類型的漲幅應該都是跌多反彈，石油跌幅影響多少佔一部份減產協議問題，能源類跌後回漲是有一定相關性，房地產這波漲幅竟然比科技類還多，不知漲幅原由為何？
請教強友怎麼看@

https://www.ezmoney.com.tw/events/2024ESG/index.html 的廣告圖片

mrchildren

名人堂

2樓

2020-04-11 14:15

mrchildren

名人堂

2樓

2020-04-11 14:15

就是跌得多就漲得多，現在就是亂殺一通之後的報復性反彈，經濟數據還沒出來，漲跌理由都是猜測的，很難找到真正影響漲跌的原因。

倒是你想用REITs基金來收租，幾個點要先想清楚，房產基金本質是股票，雖是收益類股相對一般股票穩定，但長期的年化收益只有5%，所以合理的配息率大約都這個水準，這跟投資級債差不多，但股票的波動風險卻比投資級債券高，這幾點得要先想清楚。

Ben ch

註冊會員

3樓

2020-04-11 18:38

Ben ch

註冊會員

3樓

2020-04-11 18:38

"mrchildren"就是跌得多就漲得多，現在就是亂殺一通之後的報復性反彈，經濟數據還沒出來，漲跌理由都是猜測的，很難找到真正影響漲跌的原因。

倒是你想用REITs基金來收租，幾個點要先想清楚，房產基金本質是股票，雖是收益類股相對一般股票穩定，但長期的年化收益只有5%，所以合理的配息率大約都這個水準，這跟投資級債差不多，但股票的波動風險卻比投資級債券高，這幾點得要先想清楚。

路博邁地產目前的資料成立時間在2013
~2020約接近7年時間，成立時間雖然不長，看淨值整體還是長期向上，從成立時間拉出到近日跟投資級做個績效比較，雖然差些，在從今年高點跌到最低點，低點反彈到4/9，做個漲跌幅比較後

NNL投資級(-16.58%)跌幅
路博邁地產(-22.36%)跌幅

NNL投資級(+13.92%)漲幅
路博邁地產(+36.41%)漲幅

NNL投資級(4.20%)年配息
路博邁地產(4.96%)年配息

二者比較年化配息率收益是差別不大，跌幅這次只比投資級多出(-5.78%)，反彈漲幅確多出(22.49%)，若扣除掉多跌的(-5.78%)，漲幅部份確多(16.71%)，趁這次疫情跌的幅度較大，低價買入，想說同標的不同起跑點的時間差，多些增值
資金上還是有分散配置，沒重押單一類型，感謝m大建議。