求心得分享，謝謝
https://www.fhtrust.com.tw/Infro/StudyA ... =19fundhot
一、股票價值：類似投資高股息股票
投資REITs就像是當房東，租金收入愈高愈好、穩定性也是愈高愈有利，如今REITs持有的物件類型，除了✔傳統的零售賣場、商辦大樓及住宅外，隨著科技發展及產業結構改變，✔物流倉儲、✔醫療院所、✔旅館，甚至✔雲端運算與網路服務所需的數據中心空間等，都成了REITs的經常性租金收入來源。
此外，REITs會將約90%的淨收益以股利形式分配給股東，因此投資REITs的概念也類似投資高股息股票～
二、債券價值：利率下滑反而受惠
此外，REITs和債券同樣受惠於利率下滑，只要景氣與不動產不陷入衰退，市場利率愈低，穩定的租金收入便相對具有吸引力。況且，REITs的「資產價值」也會因為利率下降而上升喔！
舉例來說，REITs持有的某個物件在1年後可收到100萬元的租金，假設以利率5%計算，其合理的「現值」為95.24萬元（100/1.05 = 95.24）；若利率下降至1%，其合理「現值」便會上升至99.01萬元（100/1.01 = 99.01）。
