【學習文】美股REITs的行業類別

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@king

king

天使人
樓主
2017-07-14 07:45
很棒的文章
有助於了解美股REITs

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　如果你想投資REIT，你最好得對它多了解一些。至少要知道REIT的幾種行業類別。(后面有幾類可能是你以前不知道的)：

　　1. 住房類。這種是最常見的了，就是買下房子，租出去，賺租金。這種REITs對就業率比較敏感，因為就業的人多了租房需求就高了。

　　個股舉例：RESI。市值5.48億美元。

　　2. 辦公樓類。這個也一樣，買下辦公大樓，或一部分，然后租給企業用來辦公。這種REIT就對經濟發展比較敏感，經濟蒸蒸日上的時候企業的租房需求就增加。

　　個股舉例：CIO。市值3.06億美元。

　　3. 商業類。也叫零售類REIT，就是商場物業，一般就是大型購物商城啊，小型街區店鋪啊什麼的。這種REIT當然就對消費水平比較敏感了，人們花得越多越好。

　　個股舉例：NNN。市值67.06億美元。

　　4. 工業類。生産廠房啊、工業園區啊、工業倉儲啊、貨物配送中心啊什麼的。這種房産就比較定製化了，生産衣服的車間不可能租給生産手機的廠商。

　　個股舉例：EGP。市值22.35億美元。

　　5. 寄宿類。说白了就是做酒店的，通常是買下一整棟酒店，長期租給某個酒店品牌。從如家級別到希爾頓級別，什麼檔次都有。

　　個股舉例：APLE。市值31.49億美元。

　　6. 醫療類。這個我之前寫過，醫療類REITs有個巨大優勢，是住宅沒法比的。這個優勢就是，它的租戶一般都是超長期的——醫院跟你簽合同基本都是10年20年的，而且收入不受經濟環境影響(窮成狗也得看病)。當然醫療類REIT的住戶並不只是醫院，還有其他的。

　　個股舉例：HCN。市值267億美元。

　　7. 倉儲類。這類REIT就是專門搞倉庫的，各式各樣的倉庫，滿足各種需求。客戶包括企業和個人。

　　個股舉例：PSA。市值371億美元。

　　8. 基礎設施類。這種REIT包括鐵路、電站、新能源(風能太陽能設施)、還有通訊信號塔等。在美國，通訊行業也是市場化的，通訊信號塔不是只有移動和聯通能建。有些公司建了信號塔租給美國的電信運營商，比如AT&T和Verizon。他們的租期也相當長。

　　個股舉例：CCI。市值307.1億美元。

　　9. 林地類。這種REIT可能知道的人比較少，它們的模式是，包下一大片林地，種樹，然后砍掉賣錢，或者參與一些纖維類産品的銷售。

　　個股舉例：PCH。市值15.56億美元。

　　10. 數據中心。這種REIT就很特殊了，它“租客”是數據。現在大數據越來越膨脹，很多企業都需要專門的地方存放這些龐大的資料庫。它們要保障數據和伺服器的安全，確保電力供應，乾燥涼爽的環境，甚至還包括人肉保安。(我覺得，未來比特幣挖礦設備也可以考慮放這裏？)

　　個股舉例：DLR。市值137億美元。

但上面说的這些，都是做實物資産的REITs，也就是他們手裏握着實際的産權，然后經營和投資。

　　還有另一種完全不一樣的REITs，它不做實物房地産投資，而是投資房地産相關的債券。它們會從銀行借錢，投資到這些債券裏，從中賺取利差。

　　那這種REITs投資的是什麼呢？

　　一般就是房地産抵押債券。比如我把我的房子抵押給銀行，銀行借給我一筆錢，也許是房貸，也許是其他用途。然后銀行如果不想承擔這個風險，就會轉手把我這筆債賣掉。

　　除了銀行之外，發這種債券的還有房利美和房地美，兩家政府背景的機構。

http://finance.sina.com/bg/usstock/sinacn/20161110/02531521063.html
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