【借錢買基金經驗分享】職業別、年收入、房屋是否自購或租用，都會影響可貸金額、貸款利率及年期
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hairchen
天使人
2樓
2018-02-26 08:53
這裡版上的理念是，我們教你釣魚，但並不給你魚吃，每一個投資決策的背後，都自負風險，只是基於分享的理念，我們貢獻群體的經驗與智慧！
如何貸款？跟誰貸？運用版上的搜尋引擎，可以找出一堆資料，走一趟銀行，你也會得到一堆資訊。
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晴天四月
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3樓
2018-02-26 19:42
和物件及貸款者的財力、還款力相關
這個只能靠你自己去問不同的銀行了
V ip比較好談～
我最近房貸轉貸情況
原台銀銀行利率1.82%
（民國94年貸98還清、後來102因買新房借出當頭期款,給的利率很不好）
因為家中考量要換車、台銀增貸要1.9%
一氣之下搬到國泰世華
房貸及增貸買車,都給了1.62%
算了一下轉貸成本及利差，差不多1年就回來了
所以私人銀行比較有談判空間!
總經太難懂，但可不可能 "看著線圖走勢，心中有感，再理性決策"？你賺的一塊錢不是你的一塊錢，你存下的一塊錢才是；但存下來的那一塊錢要以何種形式存在？
我是布魯斯
名人堂
4樓
2018-02-26 21:14
"廖博裕"mrchildren大大
我不知道如何貸款
想請教你 拜託我們私聊
handsome880
上Money101找找吧！Money101在定存、信貸、信用卡方面還算好用，找幾個最優惠的信貸方案，再打電話過去問問最實在，頂多花點電話費。如果已經是某些銀行的客戶，包括信用卡用戶，理論上應該談到比較好的條件。
版上很多大大應該都是可觀條件頗優(銀行視角)的潛在客戶，所以才能拿到不錯的貸款條件。
說說我去年兩筆信貸的經驗吧！
凱基是因為那位業務知道某個同事公務手機的MVPN (我們公司向中華電信租用很多門號當成分機使用)，所以往前往後亂槍打鳥式地發簡訊，十個只要中一個，業績就贏過別人很多了。
國泰那位則是電話行銷專員，我有使用國泰的好市多聯名卡，申請單上有我的服務公司、職稱、年收入等資料，就著百大上市櫃的招牌，居然在凱基已借給我一筆的狀況下，國泰也借了我一筆不小的金額。
更扯的是我去年五月借凱基信貸，今年一月業務又打來要我借新還舊，然後可以把已償還本金的部分再借出，是有沒有這麼缺業績啊？雖說銀行爛頭寸多，但他們寧可把錢以較低利率放貸給信用評估較佳的人，職業優先順序可能是：軍公教、三師、百大上市櫃，除了職業別，另外年收入，及房屋是否自購或租用，都會影響可貸金額、貸款利率及年期。
若暫不考慮利率及匯率變動、買賣匯差、單位配息金額，同樣借100萬信貸，舉兩個比較極端的情境：
(1) 利率1.80%，還款年限七年：每個月本利和須償還12,679元，若在今年2/1~2/14之間買入安聯收益資產斐幣基金，就直接把配息拿去繳貸款，還有餘錢可以喝好幾杯免費的超商咖啡，七年後貸款還清，本金100萬就是你的；
(2) 利率4.50%，還款年限三年：每個月本利和須償還29,747元，就算買入在台灣登記有案配息率最高的鋒裕新興市場債(鋒裕高收已暫時停售)也還有很大的現金缺口，屆時會被錢追得喘不過氣來。萬一遲繳，信用紀錄還會因此變差。
就像有位大大說的，信用狀況是教不來的，全看銀行怎麼評估自己的條件......
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sai
註冊會員
5樓
2018-02-26 21:23
"晴天四月"
…恕刪…
房貸及增貸買車,都給了1.62%
請問大大，這是幾年的房貸利率呢?不好意思。
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晴天四月
註冊會員
6樓
2018-02-26 23:13
"sai""晴天四月"
…恕刪…
房貸及增貸買車,都給了1.62%
請問大大，這是幾年的房貸利率呢?不好意思。
房貸及增貸都是20年
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paul3shu
註冊會員
7樓
2018-02-27 08:31
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sai
註冊會員
8樓
2018-02-27 10:25
"晴天四月""sai""晴天四月"
…恕刪…
房貸及增貸買車,都給了1.62%
請問大大，這是幾年的房貸利率呢?不好意思。
房貸及增貸都是20年
請問，有成為vip還是其它更有利的條件呢?
還可能談得再低嗎? 謝謝嘍。
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晴天四月
註冊會員
9樓
2018-02-27 22:58
"sai"
請問，有成為vip還是其它更有利的條件呢?
還可能談得再低嗎? 謝謝嘍。
貸款人是VIP沒錯.
我也不知可不可能談得更低呀
可能要親洽銀行, 讓他們去評估職業別.收入.還款力吧
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terry650224
註冊會員
10樓
2018-03-02 18:03
"晴天四月""sai"
請問，有成為vip還是其它更有利的條件呢?
還可能談得再低嗎? 謝謝嘍。
貸款人是VIP沒錯.
我也不知可不可能談得更低呀
可能要親洽銀行, 讓他們去評估職業別.收入.還款力吧
sai大
1、您存銀行1年期定存，銀行會給您1.07%的利息，您覺得，它用同一筆錢來借給您，銀行跟您收多少貸款利率才會合理。(銀行還有人事成本，租金成本，倒帳成本，折舊成本等等等等很多)。晴天四月大的1.62%真的很低。
2、銀行vip，各家定義不同，但廣義來說，是對銀行利潤有貢獻度的客人，貢獻度越多，可以談的條件就越好。(銀行可以拿長補短，不知道您聽不聽得懂意思)，可見晴天四月大對國泰世華的盈餘多少有所貢獻。
3、貸款利率是銀行評估，而還款年期是自行評估，只是銀行通常會建議20年期。
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sai
註冊會員
11樓
2018-03-02 21:22
"terry650224""晴天四月""sai"
請問，有成為vip還是其它更有利的條件呢?
還可能談得再低嗎? 謝謝嘍。
貸款人是VIP沒錯.
我也不知可不可能談得更低呀
可能要親洽銀行, 讓他們去評估職業別.收入.還款力吧
sai大
1、您存銀行1年期定存，銀行會給您1.07%的利息，您覺得，它用同一筆錢來借給您，銀行跟您收多少貸款利率才會合理。(銀行還有人事成本，租金成本，倒帳成本，折舊成本等等等等很多)。晴天四月大的1.62%真的很低。
2、銀行vip，各家定義不同，但廣義來說，是對銀行利潤有貢獻度的客人，貢獻度越多，可以談的條件就越好。(銀行可以拿長補短，不知道您聽不聽得懂意思)，可見晴天四月大對國泰世華的盈餘多少有所貢獻。
3、貸款利率是銀行評估，而還款年期是自行評估，只是銀行通常會建議20年期。
terry650224大大，謝謝您，
看來貢獻度果然是王道，努力加強貢獻度。 
總經太難懂，但可不可能 "看著線圖走勢，心中有感，再理性決策"？你賺的一塊錢不是你的一塊錢，你存下的一塊錢才是；但存下來的那一塊錢要以何種形式存在？
我是布魯斯
名人堂
12樓
2018-03-04 08:24
"sai"看來貢獻度果然是王道，努力加強貢獻度。
這...矛盾啊！
你讓銀行有錢賺才有貢獻度，但會列入往來資產的多半只有活存、定存、基金、黃金存摺、信託(其實銀行的基金也是信託)這幾項
若無其他較佳的條件(例如職業別、年收入、...等)，為了要取得較低貸款利率，得先讓銀行賺上一筆(例如：普遍財管門檻都是300萬，那種幾十萬的入門級通常沒肉)
那麼在計算借貸成本時會不會有偏差？
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sai
註冊會員
13樓
2018-03-04 16:40
"我是布魯斯""sai"看來貢獻度果然是王道，努力加強貢獻度。
這...矛盾啊！
你讓銀行有錢賺才有貢獻度，但會列入往來資產的多半只有活存、定存、基金、黃金存摺、信託(其實銀行的基金也是信託)這幾項
若無其他較佳的條件(例如職業別、年收入、...等)，為了要取得較低貸款利率，得先讓銀行賺上一筆(例如：普遍財管門檻都是300萬，那種幾十萬的入門級通常沒肉)
那麼在計算借貸成本時會不會有偏差？
感謝版上大大們的寶貴經驗，今天沒事亂逛和一位賣屋的仲介聊天，(小弟很喜歡吸取能賺錢的經驗)，聊到這一個重點，銀行看您的存款
很重要的 很重要的 很重要的
他提到，
一位買屋的客戶，公銀不給他提高貸款成數，因他賣梹榔，
但在私銀卻因為他的存款有三百萬，不常用，所以給他提高成數，實在是……
所以又得到一個經驗。蠻有趣的。
總經太難懂，但可不可能 "看著線圖走勢，心中有感，再理性決策"？你賺的一塊錢不是你的一塊錢，你存下的一塊錢才是；但存下來的那一塊錢要以何種形式存在？
我是布魯斯
名人堂
14樓
2018-03-04 18:07
有個朋友開早餐店，他自己也下去做，月入至少十萬，遠比很多受薪階級高，但卻因為沒有收入證明辦不出某張信用卡。
因為房子幾乎是人一生最大金額的資產，所以國稅局的年度收入是房屋貸款很重要的核貸依據。
辦信貸或信用卡時，除了年收入，是否有自有房產也是很重要的徵信證明。有些人主張自住房屋租差一點的，然後買好一點的房子高價出租，如此房子才會是 "能帶入現金流" 的好資產。但似乎所有申請單上都是問 "目前所住房屋是否為自有？"
這些大部份是調查 "流量" (現金收入)，我每三年要續約一次的台股信用交易卻是問 "存量"，只問身家財產，不問收入多寡。可選用的證明為：定存單、活儲存摺、黃金存摺、不動產所有權狀...
其實，年收入一兩百萬，也有很多人是月光族，資產總額可能只有十萬。反之，有時看到騎著破腳踏車在路上閒晃、從來沒繳過綜所稅的歐吉桑，卻可能是身家以億計的田喬仔。
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heyman543
天使人
15樓
2018-09-01 09:43
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