答案是4.5%。
下圖是假設用房子借款1000萬，利率2%（其實應該可以借到更低，我稍微把未來升息的可能考慮進去了），30年攤還，每個月要還的金額約37,000元。
這個成本，要用年化4.5%配息率的配息投資組合，才能「單月損益兩平」（10,000,000*0.045/12=37,500）；也就是說，如果投組的年化配息率比4.5%高的部分，就是你多出來的收益了。年化4.5%的配息率，投資級綜合債勉強可以達到這個目標。
但如果只談到20年，每月本利攤還約5萬1000元，就要年化配息率6.12%的配息組合才能「單月損益兩平」（10,000,000*0.0612/12=51,000），這幾乎都要仰賴高收益債、新興市場債才能辦到。
貸款試算
https://rate.bot.com.tw/trial/t05
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【完整收錄】真人真事人體實驗：1年領100萬「0本金退休」實驗
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聲明：本文為個人經驗分享，純粹只是在實驗過程中學到不少東西，有些心得跟各位分享而已，絕對沒有鼓勵大家借錢投資，更沒有推薦特定基金的意思。跟單請盈虧自負！！！
