"abccba94"當地行情約700我買900多...

"asdfg"

"abccba94"當地行情約700我買900多...

現賠200??

"terry650224"行情700萬，買900萬，自備款300萬，重點應該是銀行估價的價格是多少？正常情況，銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸......

"abccba94"最近打算購屋，地點在汐止的一個社區，房子是透天的，屬於丙建有全新裝潢附傢俱投資客的，當地行情約700我買900多，自備款300萬，想問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?

"terry650224"行情700萬，買900萬，自備款300萬，重點應該是銀行估價的價格是多少？正常情況，銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸，
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬，對不起，900萬-560萬=340萬，您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬，900-640=260萬，您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬，900-720=180萬，您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高，銀行要貸到8成的話，資歷都要不錯的，且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金，是需要房子有多的額度才可以這樣做的，如果是您說的情況，您每月攤還的本金，累積3年，還了50萬，但房價此時下跌1成，也是白搭。

"mrchildren"

"terry650224"行情700萬，買900萬，自備款300萬，重點應該是銀行估價的價格是多少？正常情況，銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸，
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬，對不起，900萬-560萬=340萬，您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬，900-640=260萬，您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬，900-720=180萬，您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高，銀行要貸到8成的話，資歷都要不錯的，且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金，是需要房子有多的額度才可以這樣做的，如果是您說的情況，您每月攤還的本金，累積3年，還了50萬，但房價此時下跌1成，也是白搭。

terry650224客氣了，我玩過幾次二胎借款買基金的經驗，發現銀行不會管你買多少，只管當地行情，然後用行情打七折借給你。

所以如果剛買房就不用想二胎了，能二胎的都是找對時機買，房子有資本利得，或是還款還了很長一段時間，房子價值遠高於負債，才能把多的價值（房子現值減去負債）貸出來買基金。

所以，請認真工作賺錢，賺到錢後請認真投資，投資賺錢就買房，房價漲了就有空間玩借房貸買基金了。

另外，別買空屋太多的地方，房價漲不動的。別忘了，房價會漲很重要。

"abccba94"小弟是想用0本金的方式來還貸款[/quote]
那也要先借得到錢才行。
直接找銀行談吧，小弟覺得terry650224大分析的第一點機率很高。

[quote="terry650224"]行情700萬，買900萬，自備款300萬，重點應該是銀行估價的價格是多少？正常情況，銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸，
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬，對不起，900萬-560萬=340萬，您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)......

"mrchildren"另外，別買空屋太多的地方，房價漲不動的。別忘了，房價會漲很重要。