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美國地產類回漲竟然比科技類還多的理由?

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@Ben ch

Ben ch

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#1樓主

這波疫情影響範圍最廣的莫過航空、旅遊、飯店、石油、餐飲..行業等

OPEC+等產油國於4月/9日周四歷經會談後,達成日減產1000萬桶,市場專家認為
,油市每日減產1000萬桶根本杯水車薪,當日油價回跌

舉.貝萊德世界能源基金從跌幅日3/19最低點淨值7.04往上彈升至4/9日淨值10.50已漲幅(49.15%),增+減-產人為問題可協議來解決,跌多漲多,物極必反
,能源反彈是可預期的,目前疫情導致全球近2/3人口受限封城、鎖國限制,陸海空交通大幅停滯,每天石油需求暴減數大過減產量,協議會議也開完了,後續油價走勢只能靜其變,強友怎麼看@

趁這次資本市場跌幅,考慮了規劃一筆資金加入類REIT路博邁美國房地產來當股東收租,從跌幅最低點3/23淨值7.65
~4/9淨值10.40漲幅了(36.41%)

假設以一套700萬房屋價格來計算,17天增值了254.xx佰萬,以現在的房市交易有可能增價這麼快速?

每個月還有(4.96%)年報酬租金可以收取,比實體房屋收益還多簡便,無需大額資本購屋,每月自動把錢匯入戶頭,沒有退租空置問題、實收一整年房租、不用出門管理、整修費用、簽約、房客自殺他殺,稅金、買賣變現慢,等等..問題。

路博邁美國房地產
雖然持有酒店/渡假村偏旅遊產業只有(1.44%)比例影響不大,多持有比例還是著重在基礎建設/公寓大樓居高,這次的疫情多少還是造成無薪假、裁員人數增加,友人說:多年來出租套房,第一次遇到退租後空置天數變高,在QE無限大灑幣,財政支出吃緊下,基礎建設多少是否會有影響!失業人數增加,薪資遞減後,是否影響公寓出租收入!

目前個人主觀看疫情影響整個市場各類股價格下跌,從下跌最低點到4月9日所有類型的漲幅應該都是跌多反彈,石油跌幅影響多少佔一部份減產協議問題,能源類跌後回漲是有一定相關性,房地產這波漲幅竟然比科技類還多,不知漲幅原由為何?
請教強友怎麼看@
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@mrchildren

mrchildren

名人堂成員

#2樓

成就徽章:2022年度主題王成就徽章:2022年度流量王成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
就是跌得多就漲得多,現在就是亂殺一通之後的報復性反彈,經濟數據還沒出來,漲跌理由都是猜測的,很難找到真正影響漲跌的原因。

倒是你想用REITs基金來收租,幾個點要先想清楚,房產基金本質是股票,雖是收益類股相對一般股票穩定,但長期的年化收益只有5%,所以合理的配息率大約都這個水準,這跟投資級債差不多,但股票的波動風險卻比投資級債券高,這幾點得要先想清楚。

迎財神三禮:勇氣、耐心、現金

投資三金律:逢低買、分批買、有錢買

@Ben ch

Ben ch

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#3樓

"mrchildren"就是跌得多就漲得多,現在就是亂殺一通之後的報復性反彈,經濟數據還沒出來,漲跌理由都是猜測的,很難找到真正影響漲跌的原因。

倒是你想用REITs基金來收租,幾個點要先想清楚,房產基金本質是股票,雖是收益類股相對一般股票穩定,但長期的年化收益只有5%,所以合理的配息率大約都這個水準,這跟投資級債差不多,但股票的波動風險卻比投資級債券高,這幾點得要先想清楚。


路博邁地產目前的資料成立時間在2013
~2020約接近7年時間,成立時間雖然不長,看淨值整體還是長期向上,從成立時間拉出到近日跟投資級做個績效比較,雖然差些,在從今年高點跌到最低點,低點反彈到4/9,做個漲跌幅比較後

NNL投資級(-16.58%)跌幅
路博邁地產(-22.36%)跌幅

NNL投資級(+13.92%)漲幅
路博邁地產(+36.41%)漲幅

NNL投資級(4.20%)年配息
路博邁地產(4.96%)年配息

二者比較年化配息率收益是差別不大,跌幅這次只比投資級多出(-5.78%),反彈漲幅確多出(22.49%),若扣除掉多跌的(-5.78%),漲幅部份確多(16.71%),趁這次疫情跌的幅度較大,低價買入,想說同標的不同起跑點的時間差,多些增值
資金上還是有分散配置,沒重押單一類型,感謝m大建議。
一樓
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