2022-10-02 13:25:39Dongjason發表
2022-10-01 19:33:14mrchildren發表
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2022-09-24 17:57:59jack1234發表
2022-09-24 05:20:37jack1234發表
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無影謀?...🏠 房價跌得「又急又兇」?!....七都19區淪重災區?!

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jack1234

名人堂成員

#1樓主


小道消息, 看看就好, 請自行評估...
挑戰~"台灣房價不會跌"~的神話?!....
"...房價修正已不分蛋黃或蛋白區,多點觸發!
根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄,
歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價,
六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉,
其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」,是重要的房市轉折警訊。...."

https://www.msn.com/zh-tw/money/topstor ... skbarhover

~~ 有夢最美, 928再丟出8千億籌碼出來築夢, 建商代銷傾力推案築夢, 不遑多讓ㄚ..... ~~😮

jack

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傑克幫主修行中....
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baonamy

名人堂成員

#2樓

"jack1234"
小道消息, 看看就好, 請自行評估...
挑戰~"台灣房價不會跌"~的神話?!....
"...房價修正已不分蛋黃或蛋白區,多點觸發!
根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄,
歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價,
六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉,
其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」,是重要的房市轉折警訊。...."

https://www.msn.com/zh-tw/money/topstor ... skbarhover

~~ 有夢最美, 928再丟出8千億籌碼出來築夢, 建商代銷傾力推案築夢, 不遑多讓ㄚ..... ~~😮

jack

我蠻懷疑。
近期繼承了一間位於台中市區的透天厝,左右鄰居都想買,以便有較多的坪數建較高的樓層,但都因財力不足而退卻了!但是有建商卻以稍高於市價買了!
(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
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willpao

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#3樓

房價跌? 修正可能有吧, 畢竟這兩年暴衝了一大段, 但房市新聞或許有些盲點, 例如: 屋齡.

每個時段, 價格起跑的屋齡略有不同, 房市看好時, 預售屋會先領頭起跑, 之後帶起各屋齡層的中古屋, 五年、十年、二十年、三十年依序上場跑一波, 所以還是要細分較能看出市場趨勢, 不然全部平均, 就是最神奇的數學魔法了~ (個人觀點, 相信版上有大神)

也可以看看各地方政府的分析資料, 舉個例子: 新竹市的住宅價格指數; 屋齡5年內建物在109Q2轉折噴發, 但屋齡5年以上建物在110Q1才轉折噴發.

交易量減少應該是有的: 檢視七都 111 年第二季的買賣移轉棟數,與去年同期相較,除台中市持平外,於六都皆呈現衰退。台北市、新北市及桃園市平均減 少 5%左右,台南市及高雄市減約 15%-20%;新竹市減幅則與上一季相仿,約較去年同期減少三成; 但, 會不會只是歸位到常軌呢?

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fplin4

天使人

#4樓

房價看地段,地段好不會跌太兇。都更熱絡老舊透天厝,可賣好價錢。
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baonamy

名人堂成員

#5樓

"fplin4"房價看地段,地段好不會跌太兇。都更熱絡老舊透天厝,可賣好價錢。


沒錯地段非常重要。
鄰近台中火車站走路約7~8分鐘就到,也鄰近台中糖廠土地,很有前景捨不得賣,奈何人在台北,透天厝在台中鞭長莫及,也不想讓下一代麻煩,所以有好價錢就賣了。

幾年前的舊聞
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,除了各項利多議題外,台糖區段徵收配餘地去年每坪單價98.88萬元標出。

從默默無名到備受矚目台中市東區發生什麼事? https://news.housefun.com.tw/news/artic ... ource=line
(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
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jack1234

名人堂成員

#6樓

房地產買賣可不像證劵可以化整為零。piece by piece.
老鮑魚這次臭嘴還特別指向房價的不合理現象。
全球4大經濟體: 日本才結束失落30年,大陸去年開始,
美國剛被盯上。
量縮只是房市空頭的開始,別腦霧以為都是在惜售。

~~ 今年還有磚家在鼓吹買房抗通膨,繼續看下去囉 ~~

jack
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lidingo

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#7樓

希望全球房市好好的修正一下,台灣的年輕人太辛苦,低薪高房價,怎麼過呀
話說,如果房市修正,打算在Austin 和 Seattle 買SFH.
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jack1234

名人堂成員

#8樓

"lidingo"希望全球房市好好的修正一下,台灣的年輕人太辛苦,低薪高房價,怎麼過呀
話說,如果房市修正,打算在Austin 和 Seattle 買SFH.


哈哈...SFHㄟ
跟國外一比, 台灣的房價很不值....


~~ 錯誤的政策膿包, 遲早會爆開 ~~

jack

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jack1234

名人堂成員

#9樓

給老鮑魚按個讚...👍

老鮑魚:「房價急升,這樣的升幅應是不可持續的,也導致了很大的不平衡。
以長期來說,我們需要供需進一步對齊,這樣房價才可以用合理的速度增值,
人們也才能再度負擔得起。我們目前所處的房市,也許需要歷經一次修正,以回到那樣的市況


~~ 咱央行是沒LP做這種宣示的, 咱央行只會叫人們"買不起用租的"👎 .....~~

jack
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