2跟3都很簡單，找個專業人士來幫忙處理繼承跟稅務問題，扣完稅後平均分給幾個小孩。

但1完全無解，自己的心魔只有自己能解，沒人能幫忙。

建議直接賣掉房子，

利用贈與免稅額每年轉給小孩，

因為父母親贈與免稅488萬，

可能要轉好幾年，

所以趕快售屋，

避遺產問題。

存第一桶金，大家都知道。

要存到第一桶金，才有辦法用錢滾錢改變命運。

起家厝，在老ㄧ輩眼中都是存在捨不得賣的觀念，我家也遇過這問題。但是，卻忽略ㄧ個重要問題：〔房子結構會折舊，放越久，問題越多。〕

〔但是，你可以思考看看，這起家厝房價是不是ㄧ直在上漲？〕

如果是，當未來房價一直漲，但你房子越來越舊，舊到你都不想持有時，你才要賣。你能賣的現值應該會只有市價的7-8成。

如用第一桶金的概念來看，把這起家厝從〔不動產〕轉換成〔動產〕=現金，才真的賺到第一桶金。才有更大的能耐去用錢滾錢。

相信你長輩當初買入價格時，相較現在，ㄧ定低很多倍。我當初賣繼承來的起家厝時，給自己ㄧ個觀念：

這房子我繼承了，我沒出到錢。我賣多少，賺的就是淨賺。只是賣價能接受就好。

而且，我把不動產變現，做更好的運用，也對的起傳承的使命。

總比看房子一天天折價，心裡擔心這擔心那好吧？

只是賣房有空窗期，ㄧ般半年到ㄧ年幾乎可賣出，因此你還要預留〔至少ㄧ年以上〕可動用現金（日常花費及額外緊急費用）+稅費（看房價及地段）較佳。

經驗談，有益就參考😁

為什麼就要留給子女？不勞而獲的常不知珍惜，對兒女不好。學學歐美有錢人，自己的錢自己用，拿去做善事好事，對社會有貢獻，還可以成為功德財，帶到下輩子去，下輩子自己還能用，下輩子自己會更好。

提醒版主一個現實問題，

這筆不動產在你還在世的時候當然你能掌握的，

一旦你不在了，能不能留著不是你能決定的了。

故我建議你可以先把這筆不動產拿去貸款投資

做好金流，獲利部分若你沒花掉就看怎麼分配給子女

最後升天時，看哪一位想要留住這筆不動產，就負責去清償留下的債務

其中細節部分，請自行規劃囉。

不建議賣掉耶！如果是在北部的話，從父輩傳下來是有機會等到都更的，到時會更值錢，不動產也是資產配置的一部分，如果有現有的不動產、又不缺現金的話不會建議賣掉

繼承問題可以子女各二分之一持有，將來他們若要賣掉自己的持分比例可以自己決定，對方也能有優先承購權。

但不要用共同共有這樣會被對方綁住，如果想換現金也可以用自己的持分比去貸款，不動產是很好開槓桿的工具，這些都可以算出來並且請律師擬合約，未來照著合約走就行了

如果是我，我會找孩子們一起討論如何處理起家厝，要賣掉分錢，或是貸款投資，讓孩子們決定，讓他們知道我尊重他們，重視他們的意見；我只會中性的分析優劣及風險，絕對絕對絕對不會反對、說教、談自己當年勇、數落他們不長進。

請認清事實，上一代已逝，這一代已過氣，下一代才該最優先考慮。而且一起討論房產及投資，是最直接也學最快的理財教育。

如果有太多考量理不清

也可以考慮去了解「信託」機制

或許可能在未來離世後有預做好的安排

既能完成財產的傳承

合法避稅

又讓長輩安心

這個議題應該隨著時間會越來越多這類需求

往者不可諫，來者猶可追。

小弟家裡正在打遺產官司，深刻理解到當財產無法和平分配時，帶給下一代的與其說是遺產，倒不如說是遺憾。

共同持有地產、共同經營公司行號非不可行，但若子女間意見稍有分歧又不願彼此妥協，在利益的驅使下...便不免對簿公堂。

小弟對於財產的形式沒有太多堅持，有一句話說：「錢不會不見，只會變成我們喜歡的樣子。」

祖產當然也可以從都市裡的透天厝，變成鄉野中的一畝田。

看起來問題不大

不是什麼難處理的問題

店面也不一定需要賣

也可以做到公平分配

引用 #11樓 貝斯特

看起來問題不大

不是什麼難處理的問題

店面也不一定需要賣

也可以做到公平分配

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請問怎麼處理，可公平分配呢？

我是覺得房子在不缺錢的情況下，是沒必要賣的

至於要不要貸款投資這個看個人，畢竟每個人承擔風險不同

最簡單就是出租，只要租金夠便宜，我相信一定租得出去

至於平分問題只要找代書都能解決的(但要找信得過的代書)

這世上不可能做到絕對的公平，只能是相對的

還是得跟你孩子一起做討論

引用 #12樓 Vivihappy

​

請問怎麼處理，可公平分配呢？

​

孩子們認為的公平，才是公平。